¿Cuáles son los principales métodos de valoración inmobiliaria?

Existen varios métodos para la evaluación de bienes inmuebles:

1. Método del costo

(1) Método del producto de costo, es decir, evaluar el terreno adquirido o terreno realizado Este es un método para calcular los diversos costos y gastos de desarrollo, excluyendo el valor afectado por factores anormales y tomando una cierta cantidad de interés de capital y ganancias de inversión razonables después de acumular costos y gastos normales para derivar el valor del uso del suelo. derechos. Este método se utiliza a menudo para evaluar terrenos adquiridos mediante procedimientos normales.

(2) Método del costo de reposición, que consiste en estimar el costo de reconstruir las casas existentes de acuerdo con los estándares normales del mercado, y luego considerar el interés de los fondos y calcular un determinado desarrollo (o beneficio de construcción) para obtener el precio de costo de reemplazo total y luego determine la tasa de novedad de la casa según las condiciones reales y las regulaciones legales. Multiplique los dos para obtener el valor de tasación de la casa.

2. Método de comparación de mercados

Seleccionar casos de precios de inmuebles con la misma finalidad y otras condiciones similares en el mercado (los que han sido negociados o evaluados, con cotizaciones normales) y aquellos a evaluar Este método compara varias condiciones de los inmuebles, cuantifica cada factor con un índice y obtiene el valor del inmueble objeto de valoración mediante una comparación y ajuste precisos de los índices. Este método tiene gran importancia práctica y precisión. A menudo se utiliza cuando el mercado está relativamente maduro, las transacciones son transparentes, los casos comparativos son fáciles de encontrar y los resultados de la valoración son más precisos.

3. Método residual

Cuando el precio total del inmueble se conoce o se puede calcular, debido a que el precio total del inmueble = valor del derecho de uso del suelo + valor del inmueble, el uso del suelo Se puede calcular el valor correcto o valor inmobiliario. Después de deducirlo del valor total, se puede obtener el valor de la propiedad o el valor de los derechos de uso del suelo. Este método se utiliza a menudo para valoraciones individuales de casas o terrenos.

4. Método de la renta

La tasa de rendimiento de los bienes inmuebles también es diferente en diferentes regiones, diferentes usos y tipos. El método de cálculo del valor del inmueble a valorar. en función de sus ingresos es la Ley de reducción de ingresos. Valor inmobiliario = ingreso neto inmobiliario ÷ tasa de interés de reducción de ingresos.

5. Método de desarrollo hipotético

Para un proyecto de desarrollo inmobiliario inacabado (terreno puro o construcción en curso, etc.), calcule el valor de mercado una vez completado el desarrollo normal y luego deducir el resto La inversión normal en tareas de desarrollo es el método utilizado para llegar al valor del inmueble a estimar.

6. Método del precio de referencia de la tierra

Para la evaluación del valor del derecho de uso de la tierra de una determinada parcela de tierra, puede consultar el precio de referencia de la tierra existente del mismo nivel y Se ajustan los factores generales de uso y conducta, los factores regionales y los factores individuales, y finalmente se obtiene un método para valorar el valor de los derechos de uso de la tierra del objeto. Este método tiene ciertas implicaciones políticas.

7. Método del precio de ruta

El valor de los derechos de uso del suelo tiene gran relación con la ubicación del terreno (frente a la calle: ancho y fondo para una misma manzana, el). El valor del terreno tiene estabilidad relativa, si se conoce el precio promedio del terreno en el bloque, el método para calcular el valor del terreno que se evalúa ajustando el ancho y la profundidad de la calle es el método del precio de ruta.