Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - ¿Qué debo hacer si el arrendador no toma posesión de la casa después de pagar el depósito? Pregunta: Elegí una casa, firmé un contrato con el propietario y pagué un depósito de 30.000 yuanes. El propietario me prometió transferir la casa a mi nombre a finales del año pasado. Ahora estamos a principios de este año y todavía no hay ningún movimiento sobre la transferencia. Después de comunicarme con el propietario, el propietario se negó directamente a vender la casa. Se firmó el contrato y se pagó el depósito. ¿Cómo puedo proteger mis derechos de esta manera? Abogado Huang: Si la negociación fracasa, se puede resolver mediante un litigio. Mire el contrato. La parte incumplidora asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Abogado Fu: Puede demandar. Los depósitos y la indemnización por daños y perjuicios no pueden coexistir. Puede optar por pedirle a la otra parte que le devuelva el doble del depósito o pagar una indemnización por daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato. Conocimientos relacionados: el proceso básico de registro y recepción del certificado de propiedad inmobiliaria (1). El primer paso en el registro de la propiedad es registrar el recibo. El registro del recibo significa que la autoridad competente acepta la solicitud del propietario de reclamar derechos. Por lo tanto, el propietario debe completar el formulario de solicitud y presentar los certificados y certificaciones pertinentes; si la solicitud cumple con las condiciones de registro después de la revisión, será aceptada; Es decir, se acepta el formulario de solicitud y se conservan los certificados y pruebas pertinentes que requieren una revisión adicional. (2) Topografía y cartografía. Significa realizar una investigación sobre el terreno de las propiedades que han solicitado el registro de derechos de propiedad, averiguar el estado actual de la propiedad, medir y calcular el área, verificar la propiedad del muro, dibujar el plano de la cima de la colina, volver a dibujar o reparar el plano de la casa y proporcionar la base para una revisión, dibujo y certificación integral de los derechos de propiedad. (3) Revisión de derechos de propiedad. La casa solicitada para el registro puede transferirse a la revisión de derechos de propiedad después de una cuidadosa investigación, medición y mapeo en el sitio, y después de que se obtenga toda la información real sobre la casa. La revisión de los derechos de propiedad es un proceso de trabajo complejo y meticuloso. Se basa en los datos históricos de los archivos de derechos de propiedad y los datos reales de las encuestas in situ. Se basa en las políticas, leyes y reglamentos administrativos pertinentes nacionales vigentes. formulario de solicitud presentado por el solicitante Lista de gráficos murales, certificados de derechos de propiedad y certificados, revise cuidadosamente si la fuente de los derechos de propiedad de la casa solicitada para el registro es clara y si la transferencia de derechos de propiedad y los cambios de casa son legales. Cabe señalar que la revisión de los derechos de propiedad aquí es una revisión de los derechos de propiedad completa y más detallada, que es una revisión de los derechos de propiedad después del registro, la inspección y el dibujo. (4) Derechos de desistimiento. Después de revisar y confirmar los bienes inmuebles solicitados por el solicitante, se puede emitir un certificado de derechos de propiedad y la etapa de producción del certificado de derechos de propiedad debe transferirse de inmediato. El trabajo principal en esta etapa es redactar el certificado de derechos de propiedad que se debe emitir. (5) Emisión de certificado mediante pago de honorarios. Es el último procedimiento para el registro y certificación de derechos de propiedad. Requiere que los derechos de registro por cobrar se cobren y almacenen en la tesorería y que los certificados emitidos se expidan a los propietarios. Antes de emitir un certificado de derechos de propiedad, es necesario verificar exhaustivamente si el certificado de derechos de propiedad que se va a emitir tiene algún error y si se ha pagado el impuesto sobre la escritura. Si una persona compra una casa comercial y solicita un certificado de bienes raíces, debe presentar a la autoridad de registro: 1. Contrato de compra de la casa (original); 2. Factura de compra (original); 3. Cuenta final de finalización (original); 4. Tarjeta de identificación personal y su copia.