¿Tomar posesión de la casa sin una inspección exhaustiva? ¡Es posible que no obtenga el certificado de título!

Muchos propietarios de la isla que se hicieron cargo de sus casas sin una inspección exhaustiva se han quejado de que los promotores los retrasaron, tenían prisa por hacerse cargo de sus casas, se casaron y tenían que resolver urgentemente los problemas de inscripción escolar de sus hijos, lo que llevó a lamentando no poder obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante varios años después de haberse apoderado apresuradamente de las casas. Entonces, después de una feroz lucha ideológica, Apu seleccionó algunos casos típicos de las preguntas de la consulta y finalmente popularizó algunas leyes y regulaciones de sentido común sobre la expropiación de viviendas.

Lea algunas frases antes de buscar casos típicos:

En primer lugar, según el registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción emitido por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haikou (haga clic en la fuente azul para hacer referencia al texto original), la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emite un certificado de registro de aceptación de finalización para proyectos de construcción (municipales) de la provincia de Hainan a empresas o individuos que han pasado la aprobación de aceptación de finalización, para que los propietarios ¡Y se les pide a los amigos que no le pregunten repetidamente a un fanático si pueden hacerse cargo de la casa! La respuesta de Ah Piao es que el llamado formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto (rebautizado como "Formulario de Servicio de Aprobación y Solicitud de Registro de Aceptación de Finalización del Proyecto de Construcción de la Ciudad de Haikou" en 2014) es solo el material que los desarrolladores deben presentar al presentar su solicitud ante la Oficina Municipal de Vivienda y Urbanismo. Oficina de Desarrollo Rural para el registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción.

En segundo lugar, la casa debe aceptarse después de una aceptación integral y la casa debe aceptarse después de una inspección exhaustiva. ¡Di cosas importantes tres veces!

1. Haikou Champs Elysees Garden no pasó la inspección de aceptación y se vio obligado a entregar la propiedad, y varios departamentos intervinieron en la investigación (haga clic en la fuente azul para ver el texto original).

2. ¿No ha pasado más de un año desde que te mudaste? El propietario de Haikou Xianqiao Garden dijo que el desarrollador estaba recogiendo la casa (haga clic en la fuente azul para ver el texto original)

3. ¿Haikou Yonghe Garden entregó ilegalmente la casa? El desarrollador dijo que la tarifa de propiedad debe pagarse en su totalidad cuando se tome la casa (haga clic en la fuente azul para ver el texto original)

4. Se sospecha que Changmaopolis, Haikou, entregó la casa ilegalmente. y cobrar tarifas de propiedad. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lo investigará y se ocupará (haga clic en la fuente azul para leer el texto original).

5. La comunidad de la ciudad nueva de Haikou Yehai no ha visto el certificado de aceptación durante varios meses. Los propietarios se quejan de muchos problemas con las casas nuevas (haga clic en la fuente azul para ver el texto original).

6. El propietario se quejó de Haikou Binjiang Dijing Phase 4: la entrega no pasó la inspección de aceptación (haga clic en la fuente azul para ver el texto original).

7. Los comuneros que hayan vivido en la comunidad durante 6 años y no hayan pasado la inspección no podrán obtener el certificado de propiedad inmobiliaria (haga clic en la fuente azul para ver el texto original).

Respuesta: De acuerdo con los requisitos de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", la "Ley de Construcción de la República Popular China" y el Decreto del Consejo de Estado No. 248 "Urbanización Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo Inmobiliario", la entrega de vivienda comercial debe cumplir con los requisitos previos de aceptación integral. Esta condición se refleja intuitivamente en el hecho de que los desarrolladores deben tener certificados de presentación y aceptación de finalización del proyecto de construcción (municipal) de la provincia de Hainan. El certificado de presentación no solo refleja que el proyecto ha pasado la aceptación de finalización, sino que también refleja los resultados de la aceptación de la planificación, la aceptación de la protección contra incendios y la aceptación de la protección ambiental. Solo cuando el desarrollador obtenga y publique la Certificación del Registro de Aceptación de Finalización del Proyecto de Construcción Provincial (Municipal) de Hainan, que demuestre que la casa cumple con los estándares de entrega, el propietario podrá aceptar, decorar y mudarse con tranquilidad.

Además, Apu también explicó al propietario en detalle las desventajas de que la casa no pasara la aceptación integral:

1. Registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción (municipal) de la provincia de Hainan. El certificado no se obtuvo ni se publicó. No se puede descartar que existan defectos importantes y riesgos de seguridad en la calidad de la construcción de las viviendas comerciales. Si el propietario gasta mucho dinero en decoración y se muda, pero descubre que la calidad es deficiente y quiere comprobarlo, ni siquiera podrá llorar y el daño a la decoración será difícil de recuperar.

En segundo lugar, si se muda ahora, no hay forma de pedirle al desarrollador que pague todos los daños y perjuicios por entrega tardía como se estipula en el contrato cuando se emite el Certificado de aceptación de finalización del proyecto de construcción (municipal) de la provincia de Hainan. anunciado en el futuro!

En tercer lugar, el certificado de aceptación de finalización del proyecto de construcción (municipal) de la provincia de Hainan está directamente relacionado con la posibilidad de emitir el certificado de registro de bienes raíces. Si se muda sin un registro de aceptación completo, la casa no podrá obtener el Certificado de Registro de Aceptación de Finalización del Proyecto de Construcción Provincial (Municipal) de Hainan, lo que provocará que el certificado de registro de bienes raíces desaparezca.

Finalmente, para profundizar la comprensión, se muestra una muestra del certificado de aceptación de finalización para proyectos de construcción de viviendas e infraestructura municipal en una provincia del sur, no una muestra del certificado de aceptación de finalización para proyectos de construcción (municipales). en la provincia de Hainan.

Porque Ah Piao ha hecho todo lo posible para encontrar una muestra del "Certificado de registro de aceptación de finalización del proyecto (municipal) de construcción de la provincia de Hainan", ¡y solo puede encontrar al amigo que inició su mensaje de consulta!

Editado por Apiao

1. Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la emisión del “Reglamento sobre Aceptación de Terminación de Proyectos de Construcción de Viviendas y de Infraestructura Municipal” (Jiangui) [2013] No. 171)

2. "Aviso del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan sobre la emisión de medidas para la inspección de los hogares y la gestión de aceptación de la calidad de los proyectos residenciales" (Qiong Jianqi [ 2013] No. 279)

3. Lista de materiales para la aceptación de finalización de proyectos de construcción en la ciudad de Haikou

1. Si la propiedad no se acepta en el momento de la entrega, la protección de los derechos será una poco ocupado en el futuro.

2. Últimos acontecimientos: El gobierno intervino en las negociaciones para salvaguardar los derechos de los propietarios del Grupo Changmao.

3. El muro de filtración de la ciudad nueva de Haikou Yehai se resquebrajó después del tifón y más de cien propietarios se unieron para defender sus derechos.