¿Se puede vender la casa alquilada?
Según el artículo 229 de la “Ley de Contratos de la República Popular China”: “Durante el período de arrendamiento, si cambia la propiedad del objeto arrendado, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. "Esto significa que la venta no constituye incumplimiento del contrato de arrendamiento. El llamado arrendamiento inviolable significa que durante el período de arrendamiento, la propiedad del objeto arrendado cambia y el nuevo propietario asume legalmente el contrato de arrendamiento. Los elementos de un arrendamiento inquebrantable incluyen:
Definición de transferencia o intercambio de arrendamiento: Transferencia de arrendamiento significa que el arrendatario transfiere sus derechos y obligaciones en el contrato de arrendamiento a un tercero durante el período de arrendamiento, por parte del tercero. Las tres personas continuaron ejecutando el contrato de arrendamiento en nombre del arrendatario original.
El intercambio de derechos de alquiler de casa se refiere al acto del arrendatario de intercambiar la casa alquilada por la casa alquilada por un tercero durante el contrato de arrendamiento de la casa, y cada parte ejecuta el contrato de arrendamiento de la casa de la otra parte.
Condiciones para la transferencia o permuta del bien arrendado: Los abogados deben recordar a las partes que el arrendatario debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador para transferir o permutar el bien arrendado. El abogado debe recordar razonablemente al cliente que una casa no se subarrendará bajo ninguna de las siguientes circunstancias:
(1) El arrendatario está atrasado en el pago del alquiler (2) El arrendatario construye una casa sin autorización;
(3) Prealquiler de vivienda comercial.
Datos ampliados:
El procedimiento para la transmisión o permuta de los derechos sobre una casa de alquiler es:
(1) El arrendatario obtiene el consentimiento previo por escrito del arrendador;
(2) El arrendatario firma un "Contrato de transferencia de derecho de arrendamiento de vivienda" o un "Contrato de intercambio de derecho de arrendamiento de vivienda" con el cesionario del derecho de arrendamiento de vivienda o la parte que intercambia el derecho de arrendamiento de vivienda;
( 3) El arrendador firma un "Contrato de cambio de sujeto de arrendamiento" con el cesionario del derecho de arrendamiento de la casa o el intercambiador del derecho de arrendamiento de la casa, cambia el arrendatario de la casa y continúa ejecutando el contrato de arrendamiento original. contrato.
(4) Ambas partes deben acudir a la agencia de registro de bienes raíces donde se registró el contrato de arrendamiento original dentro de los 15 días posteriores a la firma del "Contrato de cambio de sujeto de arrendamiento" para registrar el cambio de contrato y obtener el certificado de registro:
( 1) El certificado de identidad personal del cesionario o de la parte que intercambia el artículo arrendado o el certificado de registro de la empresa u otra organización ==
(2) Transferencia del derecho de arrendamiento; contrato o contrato de permuta de derecho de arrendamiento;
(3) La entidad arrendadora de vivienda modifica el contrato;
(4) Certificado de inscripción del contrato de arrendamiento.
Enciclopedia Baidu-Derechos de alquiler de casas