¿Cuánto tiempo lleva solicitar un certificado de bienes raíces?
1. Confirmar que el desarrollador ha completado el registro inicial.
El registro inicial del promotor es un requisito previo para solicitar un certificado inmobiliario. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial, presentar los materiales necesarios para el registro de propiedad de la vivienda al departamento administrativo de bienes raíces donde esté ubicada la casa. Por lo general, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en procesar el registro inicial. Por lo tanto, dos o tres meses después de cerrar la casa, puede preguntarle al desarrollador sobre el estado del registro inicial o puede consultar el sitio web local de información sobre transacciones inmobiliarias. Para proteger los propios intereses, el contrato de compra de vivienda debe estipular el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial, especialmente el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial y la "obligación de notificación oportuna" una vez completado el registro. y aclarar la responsabilidad de la compensación;
2. Vaya al departamento de administración para recoger y completar el "Formulario de solicitud de registro de propiedad de casa (terreno)".
Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tienen formularios sellados ya preparados, simplemente vaya al desarrollador para obtenerlos y completarlos;
3. Obtenga el mapeo (tabla)
Porque la tabla de topografía y mapeo. es utilizado por el departamento de registro para determinar el certificado de bienes raíces. Como base importante para marcar el área, puede ir a la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador para solicitar un formulario de topografía y mapeo, o puede ir directamente a la desarrollador con su tarjeta de identificación para obtenerla, o puede solicitar al departamento de registro un estudio y mapeo del área de la casa;
4. Obtener los documentos relevantes
Es necesario aclarar. qué documentos de solicitud necesarios deben obtenerse y completarlos al mismo tiempo. Incluyendo contrato de compra de vivienda, declaración de liquidación de vivienda, copia del certificado de propiedad inmobiliaria, etc. El formulario de solicitud completo debe ser revisado y sellado por el desarrollador;
5. Pagar el fondo de mantenimiento y el impuesto de escritura.
Público * * * Los fondos de mantenimiento generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde está ubicado el edificio. En algunas ciudades, los fondos públicos * * de mantenimiento han sido recaudados por los bancos. Puede solicitar métodos de pago al personal del desarrollador.
6. Presentar los materiales de solicitud, que incluyen principalmente lo siguiente:
(1) Formulario de solicitud sellado
(2) Contrato de venta de vivienda
;(3) Cartas de confirmación del comprador y vendedor que firmaron el contrato de preventa con respecto al número de la casa, el área medida de la casa y la fijación del precio de la vivienda.
(4) Topografía y formularios de mapeo, formularios de registro de viviendas y registros de hogares en duplicado
(5) Recibo especial para fondos especiales de mantenimiento
(6) Certificado de pago de impuesto de escritura o exención de impuestos; /p>
(7) Certificado de identidad del comprador de la vivienda (fotocopia (Documento original para inspección);
(8) Presentar contrato para algunas casas;
(9) Certificado de amortización anticipada del banco.
7. Recibir el certificado inmobiliario dentro del tiempo especificado.
Base jurídica: Artículo 61 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.
Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o asignación, se deberá presentar una solicitud de registro al departamento de administración de tierras del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado, que será verificado por la tierra. departamento de gestión del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado y emitido por el gobierno popular en el mismo nivel certificado de derechos de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.
Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.