Observaciones generales de consultores inmobiliarios
La casa en la mente de un asesor inmobiliario no tiene defectos. No importa qué tipo de casa se venda, siempre será una buena casa. Fortalecer la práctica retórica. ¡Aquí hay algunas palabras generales para que los consultores inmobiliarios hagan su trabajo más cómodo!
1. Invertir en bienes raíces es una mejor opción.
Respuesta: Los bienes raíces son más propicios para mantener y aumentar el valor que el RMB. Bajo riesgo y alta recompensa.
b: A juzgar por experiencias anteriores, invertir en comprar una casa seguía siendo la mejor opción en los últimos años.
2. ¿Por qué es mejor comprar una casa ya existente?
Casas existentes: bajo riesgo, rápido retorno de la inversión. Por ejemplo, al comprar una casa de subastas, muchos promotores no invierten todos los fondos, sino sólo una parte. A menudo es difícil garantizar la entrega y la calidad, y también puede dar lugar a edificios sin terminar, lo que dificulta que los compradores se rindan incluso si tienen erizos en sus manos. No existe tal riesgo al comprar una casa existente.
3. ¿Por qué es más rápido?
El precio es bajo, hay muchos tipos de habitaciones para elegir y el valor se aprecia rápidamente. Con el fortalecimiento del sistema legal, se reduce el riesgo de compra y se puede controlar la calidad.
4. ¿Por qué los altos ejecutivos son buenos?
La casa tiene una larga vida útil, alto costo de construcción, bajo nivel de ruido, fácil administración de la propiedad, alta calidad, puede usarse como vivienda comercial y residencial y tiene una alta tasa de retorno de alquiler.
5. ¿Por qué es bueno el multicapa?
Los precios de la vivienda son altos, los precios de la vivienda son bajos y el costo de uso es bajo. No existe ningún riesgo al utilizar los ascensores, lo que está en consonancia con los hábitos de vida de los residentes chinos. Las casas tienen un gran potencial de valorización, haciendo la vida más cómoda en muchos aspectos.
6. ¿Por qué el pago único es el más rentable?
Si elige no pagar de una sola vez, su vida se verá sobrecargada en el futuro y tendrá que pagar el seguro médico, el seguro de vivienda, los intereses hipotecarios y otros gastos todos los meses. Un pago único puede ahorrarle muchos problemas y centrarse en las cosas más importantes, lo que favorece el éxito profesional o de otro tipo. Además, la propiedad puede mantener su valor y tiene potencial para apreciarse, por lo que un pago único es lo más rentable. Si el pago de la cuota mensual es elevado, es imposible cambiar de trabajo fácilmente y existen grandes limitaciones. La casa con un pago único se puede hipotecar, y 70 se puede hipotecar en cualquier momento. No se puede eximir del pago anticipado del principal y de los intereses de un préstamo hipotecario. Los activos personales no sólo se miden en RMB, los bienes raíces también son uno de los activos. En la actualidad, la casa se puede habitar e hipotecar en cualquier momento, lo que es relativamente flexible.
7. ¿Por qué es bueno el atrio del centro?
Los recursos de suelo en el centro de la ciudad son limitados, con un enorme potencial de apreciación, buenas instalaciones de apoyo, alquileres elevados y altos rendimientos. A juzgar por la evolución actual, el riesgo de inversión es relativamente pequeño.
8. ¿Por qué es buena la habitación del subcentro?
El precio es mucho más bajo que el centro de la ciudad, pero el resto no es peor que el centro de la ciudad. Además, el subcentro es más tranquilo que el centro de la ciudad y tiene una tasa de ecologización más alta. elegir vivir en las afueras del centro de la ciudad.
9. ¿Por qué las zonas suburbanas son las mejores?
El espacio de desarrollo es grande, las instalaciones de apoyo son nuevas, completas y limpias, la velocidad de desarrollo es rápida, se puede disfrutar de la prosperidad del centro de la ciudad y el valor de la vivienda se aprecia rápidamente.
10. ¿Por qué son buenos los suburbios?
El entorno natural circundante es bueno, el transporte está desarrollado y las instalaciones de apoyo están completas. Puedes comprar una casa más grande por el mismo precio. La suburbanización es una tendencia en el desarrollo urbano. A medida que mejora el transporte, el transporte en los suburbios se vuelve más conveniente.
11. ¿Por qué elegir el siguiente piso en el último piso?
El precio es correcto, la vista es amplia, la circulación de aire es buena, la iluminación es buena, silenciosa y segura, la altura es buena y se evita la posibilidad de goteras en el techo.
12. Ventajas de elegir un último piso
Buena iluminación, buena ventilación, sin bloqueo de luz, vista amplia, precio bajo, ático, plataforma, vida conveniente, largas horas de sol, popular en grandes ciudades Tipo de habitación, gran potencial de apreciación.
13. Ventajas de elegir la planta baja
Vida cómoda. Si tiene hijos, a menudo puede realizar actividades al aire libre, lo cual favorece el crecimiento de los niños, cultivar un carácter sano, ayudar a los ancianos a realizar actividades, participar en actividades sociales, proporcionar un patio, aumentar el factor de seguridad al estacionar su propio transporte y eliminar las preocupaciones del trabajo. Si lo alquilas como oficina, el alquiler es alto, el potencial de apreciación es grande y es más seguro que la azotea porque hay más gente caminando. En la actualidad, las viviendas más caras en Shanghai se encuentran en el primer piso y muchas casas utilizan el segundo piso como alcantarillado.
14. ¿Por qué es rentable comprar una casa de alta gama?
Si es barato, no será bueno, y si es bueno, no será barato. Compre lo mejor, tanto desde el punto de vista de inversión como de vivienda. En comparación con la compra de un automóvil, la compra de una casa tiene menos depreciación, mayor potencial de apreciación, instalaciones de apoyo completas, buen entorno, excelente diseño de departamentos, vida conveniente y la composición de los precios de la vivienda, siendo el precio de la tierra el que representa la mayor proporción. Cuanto mejor sea la casa, más caro será el terreno y mayor será el potencial y la velocidad de apreciación.
15¿Por qué es más rentable comprar vivienda asequible?
En cierto sentido, comprar una casa no tiene ningún misterio, al igual que comprar un televisor en color, siempre y cuando la casa que compres sea práctica, de buena calidad y tenga todas las funciones que debes tener. Por ejemplo: doble gas, doble línea, etc. , otras instalaciones llamativas como espacios verdes, pasamanos de madera, escaleras de granito, etc. no añaden valor. Sólo aumentará los costos, y las personas que realmente están en la etapa empresarial no tendrán tiempo para disfrutar y apreciar algunas instalaciones llamativas.
16. ¿Por qué elegir una casa con estructura de muro de corte?
Buena resistencia a los terremotos, alta integridad, paredes delgadas, alta tasa de adquisición de viviendas, alto costo, decoración sencilla, larga vida útil, buena retención de calor, pocas columnas, lo que favorece la separación libre en todas partes, gran espacio. Tendencias representativas del futuro desarrollo residencial.
17. ¿Por qué elegir una casa con estructura de estructura?
El aislamiento térmico y acústico es mejor que la estructura de muro de corte, la tasa de adquisición de habitaciones es alta, el estudio es fácil de mover y es fácil decorar varios estilos que desee. Tiene una larga vida útil. También es fácil decorar el balcón con un gran estudio y ventanales.
18¿Por qué elegir una casa con estructura de ladrillo-hormigón?
Buen aislamiento térmico y acústico, alta tasa de ocupación, rápida velocidad de construcción, bajo costo de construcción, bajo precio, fácil decoración y la mejor opción para edificios comunes de varios pisos.
19. ¿Por qué es mejor elegir una tarifa de habitación más baja?
Las residencias son de alta gama, están razonablemente diseñadas, con grandes áreas de apoyo e instalaciones de apoyo completas. La baja tasa de adquisición de viviendas significa que las instalaciones de apoyo están completas y, a medida que la vida mejora, los requisitos para las instalaciones de apoyo. de la casa son cada vez más altos. Cuanto más alta sea la casa, menor será la tasa de adquisición de vivienda.
20. ¿Por qué son mejores las casas con altos índices de ocupación?
Ahorre dinero. El mismo dinero puede comprar más área utilizable (área de construcción para comprar una casa, área utilizable para vivir), lo cual es más rentable.
21. Elige una casa orientada al oeste.
Las personas con precios bajos, buena iluminación, una amplia gama de opciones y mucho sol son más adecuadas para los hábitos de vida nocturna. Por ejemplo, las que miran hacia el oeste son más fáciles de hacer.
22. Simplemente elige una casa orientada al este.
El sol brilla temprano, el diseño del apartamento es razonable y el aire fresco puede circular fácilmente. Es adecuado que las personas en la etapa empresarial elijan, se levanten temprano, se mantengan alejados del sol y se mantengan frescos en verano.
23. Simplemente elige una casa orientada al sur.
Buena iluminación, largas horas de sol, temperatura ambiente adecuada, cálido en invierno y fresco en verano, valor garantizado, fácil de vender, apto para que vivan personas mayores, Doble Noveno Festival. Ahorra electricidad.
24, elige el tercer y cuarto piso.
Tiene buena iluminación, es seguro y silencioso, evita la humedad en el 1º y 2º piso, así como el cansancio de subir edificios altos. El piso medio es bueno y tiene las ventajas de. Tanto en edificios altos como bajos.
25. Ventajas de elegir la ciudad vieja:
Los negocios son prósperos, el transporte es conveniente, la vida es conveniente, las instalaciones de vivienda son completas y las instalaciones circundantes son de gran escala. para la apreciación de la casa aquí es una realidad indiscutible. El casco antiguo es la esencia. Incluso si se renueva la ciudad antigua, mantendrá sus características y no será fácilmente reemplazada, sino que sólo se desarrollará mejor.
26. Ventajas de elegir viviendas no de mercado:
Limpio, buena administración de la propiedad, sin administración de propiedad cerrada, evitando el ambiente de vida ruidoso que traen los centros comerciales subordinados.
27. Ventajas de elegir una tienda en la planta baja:
Vida cómoda, cerca de la carretera principal, transporte desarrollado (porque las casas con puntos de venta están cerca de la carretera principal), fuerte comercialización , y valor agregado El potencial es enorme y la plataforma natural formada por los puntos de venta crea un espacio seguro y conveniente para los residentes, especialmente los ancianos y los niños.
28. ¿Por qué elegir una habitación individual en la ciudad?
En términos generales, cuanto más próspera es la zona, menor es el área desarrollada. Por lo tanto, si elige una casa unifamiliar en el área urbana, las mejores opciones son las instalaciones de apoyo, las condiciones de vida y el transporte conveniente de los alrededores. En general, las buenas instalaciones compensan el pequeño espacio del complejo.
29. ¿Por qué elegir una comunidad más grande?
Los desarrolladores de comunidades a gran escala son generalmente fuertes, de gran reputación y dignos de confianza. Además, la administración de la propiedad de las grandes comunidades residenciales es buena, el entorno natural y cultural circundante es muy bueno, las instalaciones de apoyo están completas, la vida es segura y cómoda, la distribución de los apartamentos es razonable y la administración de la propiedad continuará introduciendo nuevos, por lo que es mejor elegir un gran complejo residencial.
30. ¿Por qué es más rentable comprar una casa que alquilarla?
El país considera el sector inmobiliario como un punto de crecimiento económico. Después de pagar parte del pago de la casa, el pago restante de la casa se puede pagar de manera similar al alquiler mensual. Es decir, la mayor diferencia con el alquiler de una casa es que el inquilino aún no tiene una casa para vivir después del vencimiento. Y el comprador obtiene una casa de su propiedad. A medida que se revaloriza la vivienda, también se revaloriza el dinero invertido. Es más, los inquilinos no invertirán dinero en renovaciones, sino que solo comprarán las necesidades diarias. Además, la preocupación de quedarse sin hogar también tendrá un impacto negativo en sus carreras, por lo que comprar una casa es mucho más rentable que alquilar.
31. Los beneficios de estar cerca de la profundidad (centro) de la comunidad
Respuesta: El entorno de vida es tranquilo, seguro, popular y la vida es de buen gusto.
b: favorece la gestión de la propiedad, forma un buen ambiente y hace la vida más cómoda.
32. Ventajas de comprar una casa cerca de una vía principal
Respuesta: Las instalaciones circundantes son completas, incluidos hospitales, escuelas, centros comerciales y transporte.
b: La apreciación es rápida.
33. ¿Por qué es buena la doble protección?
Sunway: Cómodo e higiénico. Es una tendencia de estilo de vida tener un baño de visitas de alta gama, que también es el baño del dormitorio principal.
34. ¿Por qué es una montaña?
Hoy en día generalmente se trata de una familia de tres personas, lo que no necesariamente requiere baños dobles. También necesitas gastar dinero para comprar un baño adicional. Ahora lo principal es solucionar el problema de la vivienda. (Un baño tiene 4,5 metros cuadrados. Incluso si cuesta 3.000 yuanes por metro cuadrado, igual cuesta 14.000 yuanes. Si gastas 14.000 en comprar un baño, también puedes gastarlos en decoración.) Lo más importante a la hora de comprar un La casa es para vivir en ella, y ahora no hay muchos invitados de visita. Hay demasiados, por lo que el baño de visitas es inútil y hay que gastar más dinero en renovar el baño, que es complicado de limpiar, desperdicia agua y electricidad. , y aumenta los gastos.
35. ¿Por qué es buena la casa del medio?
El aislamiento es bueno, por lo que la habitación del medio es buena.
36. Dos habitaciones
Tiene buena iluminación y ventilación. Generalmente, un departamento pequeño puede disfrutar de la luminosidad del pasillo, el aire es fresco y será particularmente fresco en el interior. verano.
37. Casas sin hogares demolidos
Los promotores no necesitan gastar una suma de dinero para reubicar los hogares demolidos. El dinero ahorrado se puede utilizar para mejorar la calidad de la construcción, fortalecer las instalaciones de apoyo, diversificar los diseños de las casas y llevar las cosas al siguiente nivel. Nuestros proyectos de apertura están diseñados para una clase. El nivel de los residentes de la comunidad será relativamente consistente, la calidad de los residentes no será baja, la administración de la propiedad será relativamente completa y los residentes no tendrán preocupaciones.
38. Casas con viviendas de demolición
El costo del terreno es relativamente bajo, el costo será bajo, el precio será relativamente bajo y será asequible. Entre ellos, existen diferencias obvias entre la demolición de viviendas y la venta de viviendas comerciales. Además, el estado ahora tiene regulaciones estrictas sobre los estándares de vivienda para viviendas en demolición.
39. Buena orientación norte-sur
Buena ventilación, cálido en invierno y fresco en verano, dos dormitorios independientes, espacio habitable personal, estructura simple, intervalos libres, gran grado de libertad. , fácil de decorar.
40, todo el sur es bueno
Buena iluminación, ahorro de energía, afrodisíaco fuerte, no es fácil enfermarse, especialmente indicado para personas mayores. Con dos dormitorios juntos, será. Más conveniente para cuidar a los ancianos y a los niños.
41. Elige un desarrollador conocido.
Buena reputación y confianza. Generalmente, las comunidades desarrolladas son de gran escala y cuentan con instalaciones de apoyo completas, buena planificación de gestión de propiedades, valorización garantizada, fondos suficientes y ocupación según lo previsto. Por tanto, el riesgo es pequeño y se desarrollará a largo plazo. Presta más atención a la imagen y reputación de la empresa y también es muy exigente en la selección de la ubicación.
42. Los desarrolladores primerizos son buenos.
Si una empresa quiere tener un desarrollo sostenible y ganar en la competencia, el diseño del primer proyecto debe ser más reflexivo, más motivado y el precio debe ser relativamente bajo.
43. ¿Por qué es bueno entrar al lobby?
La visión amplia y el ambiente luminoso están más acorde con la personalidad de los sureños. Hay menos pasillos, más superficie útil y una hermosa decoración, lo que es un reflejo de gusto y fuerza.
44. Simplemente entra al pasillo.
La buena privacidad se llama "costumbre colgante" y es más popular en las ciudades costeras desarrolladas. Tan pronto como entre por la puerta, no verá directamente el diseño del vestíbulo. De hecho, no es un desperdicio en absoluto. Se trata de sacrificar una pequeña superficie a cambio de un gran espacio, que cumple una función de penetración y forma un paseo natural.
45. Decoración fina
Es conveniente que los residentes gasten menos dinero y ahorren tiempo. Si invierten en alquilar una casa, compren buena decoración para evitar problemas.
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