¿Qué impuestos hay que pagar por la transferencia de vivienda?
1. Impuesto de escrituración (a cargo del comprador). Según las regulaciones nacionales, al vender una casa, ya sea una casa comercial o una casa existente, se debe pagar el impuesto de escritura al estado. Para las casas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1% al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se realiza una sola compra. y otros factores. Las viviendas no residenciales se pagan al 3% del precio de referencia del impuesto;
2. Impuesto comercial (a cargo del comprador). Este impuesto empresarial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el recargo educativo local y el impuesto sobre las ventas empresariales, con una tasa impositiva del 5,6%. Las personas físicas que compren una vivienda ordinaria durante más de 5 años y la vendan a terceros están exentas del impuesto empresarial;
3. El impuesto personal (pagado por el comprador) se calcula sobre la base del valor imponible * 1% ( o 1,5%, 3%) El IRPF pagado y el tipo del IRPF por la transmisión de vivienda personal son:
(1) 1% para vivienda ordinaria
( 2) 1,5% para viviendas no ordinarias o inmuebles no residenciales;
(3) 3% para inmuebles subastados.
4. Impuesto de timbre (0,05% para comprador, 0,05% para vendedor). El impuesto de timbre es un impuesto que grava los contratos o documentos de carácter contractual, documentos de transferencia de propiedad, libros comerciales, derechos, licencias y otros documentos que determine el Ministerio de Hacienda. Para los compradores de vivienda, la tasa del impuesto de timbre es del 0,05%, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de la vivienda es el 0,05% del impuesto a pagar y el impuesto de timbre lo paga el contribuyente. Las personas que venden o compran viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre.
5. Impuesto sobre el valor añadido del suelo. El "método de recaudación aprobado" para la transferencia de bienes inmuebles no residenciales por parte de particulares está sujeto a registro y recaudación, y otros asuntos están sujetos a registro y verificación después de que el contribuyente paga o pasa por los procedimientos de verificación ante la autoridad tributaria local competente.
Base jurídica: Artículo 3 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles”.
El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de una deducción única del 10 % al 30 % del valor original de la propiedad. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a inmuebles similares.
Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.