¿A qué tipo de negocio se refiere una agencia de alquiler de casas?
Las agencias de arrendamiento de viviendas han desempeñado un papel activo en la revitalización de los recursos habitacionales existentes y en la provisión de viviendas adecuadas para los ciudadanos y las poblaciones flotantes. Los agentes de arrendamiento de viviendas tienen las siguientes características:
(1) Tanto las casas como los inquilinos son diversos.
Las casas disponibles para alquiler incluyen casas antiguas que tienen sesenta o setenta años y casas nuevas construidas en los últimos años; hay tanto casas antiguas en ruinas como rascacielos imponentes. Los arrendadores encomendados incluyen tanto propietarios de viviendas públicas como propietarios de viviendas privadas; hay propietarios de viviendas comerciales tanto nacionales como de exportación; Los arrendatarios encomendados incluyen tanto ciudadanos chinos como extranjeros, tanto residentes locales como forasteros; Y así sucesivamente, dando diversidad a los agentes de alquiler de viviendas. (2) Las agencias de alquiler de viviendas se ven fácilmente afectadas por acciones administrativas y judiciales.
Aunque existe una gran variedad de propiedades disponibles para alquiler por parte de agentes. Pero no todas las casas están disponibles para alquiler. Con el fin de garantizar el normal desarrollo del mercado de alquiler de viviendas y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los arrendadores y arrendatarios, el artículo 6 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas urbanas" estipula las casas que no pueden alquilarse. Esto determina que las agencias de alquiler de viviendas se vean fácilmente afectadas por acciones administrativas y judiciales. Los agentes de bienes raíces deben seguir estrictamente la ley al revisar las casas disponibles para alquiler por parte de los agentes.
(3) Gestionar el registro de alquiler de casa.
Las agencias de alquiler de casas y las partes interesadas deben acudir al departamento de administración de bienes raíces para registrarse para el alquiler de casas y obtener un "Certificado de alquiler de casas".
¿Qué tipo de contrato es un contrato de alquiler de casa? Un contrato de arrendamiento de vivienda no es una ley, sino un acuerdo al que llegan ambas partes sobre cuestiones relacionadas con el arrendamiento de vivienda dentro del ámbito permitido por la ley, para que ambas partes lo respeten y cumplan.
¿Cómo es el trabajo de una agencia de alquiler? ¿Te refieres al intermediario? Este trabajo es poner a prueba la capacidad de todos. Unos cuantos miles al mes, normalmente uno o dos mil. Si no es bueno, entonces puedes simplemente perder el tiempo. Tienes que experimentarlo tú mismo. De todos modos, la liquidez es muy alta y es fácil irse si no le va bien.
¿Cuáles son los tipos de disputas por alquiler de vivienda? Hay muchos tipos de disputas sobre alquileres de bienes raíces y algunas pueden ser bastante difíciles. En cuanto a la situación actual de esta ciudad, existen principalmente tres tipos: (1) Disputas por el pago del alquiler Esta es la disputa más común en el arrendamiento de bienes raíces. Hay tres formas de manejar una disputa sobre el pago del alquiler. (1) Ambas partes del contrato de arrendamiento acuerdan que o el inquilino paga el alquiler a tiempo o el propietario acepta diferir el pago, y otros aspectos del contrato de arrendamiento no están involucrados. (3) Rescindir el contrato de arrendamiento. Esto se debe principalmente a que ambas partes pierden la base para continuar ejecutando el contrato, o las dos partes negocian para rescindir el contrato, o una de las partes demanda para rescindir la relación de arrendamiento. Esta disposición puede no reflejar el principio de equidad, porque si el contrato se rescinde anticipadamente debido a atrasos en el alquiler y el propietario no necesita las renovaciones realizadas por el inquilino, el propietario está obligado a compensar al inquilino por el valor residual de las renovaciones ( que puede ser del 80% o del 90%) es injusto, de lo contrario no protegerá a la parte que incumple el contrato, pero también dañará los intereses de la parte que cumple el contrato. (3) Otras disputas, además de las disputas antes mencionadas sobre daños y perjuicios, también existen disputas sobre el derecho de prioridad a vender durante el período de arrendamiento, disputas sobre subarrendamiento, disputas sobre el cambio de uso de la casa y disputas en que el arrendatario no pueda luchar contra un tercero por falta de inscripción del contrato de arrendamiento. La clave para evitar disputas por arrendamiento de bienes raíces es comprender todos los aspectos de la relación de arrendamiento. Un gran número de casos en esta área muestran que contratar abogados profesionales para participar en las negociaciones de arrendamiento de bienes raíces y la firma de contratos puede lograr el doble de resultado con la mitad de esfuerzo para evitar pérdidas.
¿Cómo llevar un buen negocio de alquiler de viviendas? Negocio de arrendamiento: El negocio de arrendamiento de los bancos comerciales se refiere al negocio de financiamiento que los bancos comerciales, como arrendadores, brindan a los clientes en forma de arrendamientos, incluidos arrendamientos financieros y arrendamientos operativos.
Haga un buen trabajo en el negocio de arrendamiento de viviendas:
Primero, tome el sistema de registro y archivo como línea principal para mejorar integralmente el nivel de gestión del arrendamiento de viviendas.
El contrato es la base. El arrendamiento es una relación jurídica civil, y la relación civil entre el arrendador y el arrendatario está determinada principalmente por el contrato de arrendamiento.
2. Los registros deben ser lo primero. El registro es el trabajo preparatorio para todos los trabajos de arrendamiento de viviendas. Sin registro, nada es posible. La implementación de la presentación y registro es también el sistema de acceso de las viviendas en alquiler al mercado de alquiler de viviendas. No se trata de una simple cuota de registro, sino de una revisión de las calificaciones del sujeto de vivienda en alquiler. Las casas que no cumplan con las políticas legales no serán registradas. Entrada de información y datos estadísticos de la vivienda en el mercado de alquiler.
3. El contenido debe ser veraz. En el contrato de arrendamiento de la vivienda, el arrendador y el arrendatario deben llegar a acuerdos detallados sobre el área de alquiler, los estándares de alquiler, los métodos de pago del alquiler, etc. Esta es una prueba importante para el registro y la recaudación de impuestos inmobiliarios. Por lo tanto, se requiere atención especial. verificar e identificar durante el registro y revisión.
4. Se debe cubrir el alcance.
En la actualidad, en el proceso de gestión del alquiler en nuestra ciudad, la implementación del registro de alquileres de viviendas en alquiler se ha convertido en el eslabón central de la gestión del alquiler. Se reforma el sistema de registro y archivo, pasando de la gestión pasiva a la gestión activa. En teoría, se requiere cubrir completamente todos los mercados de valores inmobiliarios y de alquiler de viviendas dentro de la jurisdicción.
En segundo lugar, utilizar los recursos de gestión inmobiliaria como plataforma para aprovechar al máximo las ventajas fiscales en el ámbito inmobiliario.
1. Mantener una buena imagen de la inmobiliaria y promover la recaudación y gestión tributaria con servicios de alta calidad. Son indispensables “comida, vestido, vivienda y transporte”, entre los cuales la vivienda es el medio básico de vida más estrechamente relacionado con el pueblo. El departamento de gestión inmobiliaria * * * se enfrenta a las masas.
Al ser una ventanilla, las funciones administrativas relevantes no son sólo de gestión, sino también de servicios.
2. Realizar un censo de alquiler de viviendas y aumentar la cobertura de la gestión del alquiler de viviendas. La información es la base principal para la toma de decisiones y la base para un buen arrendamiento de vivienda. El núcleo del nuevo método de registro de alquileres es controlar la información precisa (cambios en la zona de alquiler y alquiler).
3. Establecer un sistema de orientación del precio del alquiler de viviendas para orientar el mercado de forma razonable.
El mercado de alquiler pertenece a la categoría de economía de mercado y debe funcionar de acuerdo con las leyes del mercado. Aunque el precio del mercado de alquiler de viviendas está liberalizado, el precio del alquiler seguirá el mercado y ambas partes decidirán por su cuenta en función de las condiciones del mercado. Hoy en día, las agencias de arrendamiento son una mezcla, con personal de diferente calidad, y hay un sinfín de casos de fraude malicioso en ambos lados.
En tercer lugar, establecer un mecanismo de colaboración en la gestión del arrendamiento de bienes raíces para cerrar estrictamente la "brecha" de la pérdida de ingresos fiscales.
1. Se deben hacer esfuerzos para superar la conciencia departamental y establecer el concepto de "pagar impuestos para el país y utilizar los impuestos para el pueblo".
Los departamentos de cobranza de todo el país tienen prácticas diferentes, pero la mayoría de ellas son confiadas por el departamento de bienes raíces. Completar la recaudación de los impuestos sobre bienes inmuebles en el tesoro también se ha convertido en una importante tarea de indicadores económicos para el sector inmobiliario. El impuesto a la propiedad actual es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios o arrendadores. Es uno de los trece tipos principales de impuestos que actualmente cobran los gobiernos locales y también es una fuente importante de ingresos gubernamentales.
2. Todas las partes deben coordinarse y cooperar eficazmente para combatir la evasión fiscal.
La evasión fiscal es un acto ilegal y criminal y debe ser castigado por la ley. Hoy en día, existen principalmente los siguientes tipos de evasión fiscal en el alquiler de viviendas: (1) Algunas unidades e individuos evaden impuestos en forma de "empresas conjuntas" y "contratos" falsos. Alquilan sus propias casas y las convierten en operaciones de otras personas, utilizando la forma de "empresa conjunta" para convertir el alquiler en "salarios" o ganancias de la "empresa conjunta". Algunas unidades también consideran el contrato como un contrato, evadiendo así impuestos mediante contratos encubiertos; algunos propietarios aprovechan el desfase relativo entre la recaudación de impuestos y el desarrollo económico para lograr el propósito de evadir impuestos al no firmar un contrato o falsificarlo deliberadamente; ;
(2) Algunos propietarios han obtenido licencias de negocios industriales y comerciales y alquilan habitaciones de hotel durante mucho tiempo como locales fijos de oficina o negocios, comúnmente conocidos como "habitaciones privadas regulares". Utilice facturas de alojamiento emitidas por hoteles como facturas de alquiler para evadir impuestos con un monto de impuesto menor;
(3) El fenómeno del "alquiler negro" es común y los ingresos fiscales se pierden enormemente. Actualmente, la población migrante en nuestra ciudad está aumentando rápidamente y la demanda de viviendas de alquiler es enorme. En comparación con el pasado, la vivienda de los ciudadanos de nuestra ciudad ha mejorado enormemente. "Una casa con varias habitaciones" es muy común. Las casas sobrantes y las casas adquiridas por los propios propietarios se utilizan como inversiones, y los ingresos por alquiler se han convertido en la principal fuente de ingresos para algunos ciudadanos. La conciencia del público sobre el pago de impuestos es generalmente indiferente y la mayoría de las casas de alquiler no están registradas, y mucho menos pagan impuestos de acuerdo con las regulaciones. El alquiler privado se ha convertido en el negocio más libre y en un "agujero negro" de enormes impuestos.
(4) El alquiler a voluntad dificulta la recaudación de impuestos. Las fuentes impositivas de la vivienda privada están dispersas y los inquilinos provienen de todas partes, lo que hace que la composición sea compleja. Algunas partes de arrendamiento adoptan acuerdos verbales sobre el pago del alquiler y en efectivo, y pagos de impuestos encubiertos, a menudo utilizan "préstamos de familiares" y "préstamos de amigos" para encubrir la relación de arrendamiento.
⑤ El arrendamiento es muy ilegal; común. Especialmente en los suburbios, estas casas se construyen de forma privada y se amplían añadiendo pisos. Estas casas tienen instalaciones sencillas y alquileres baratos, y escasean en el mercado. Estas casas son difíciles de verificar y, a medida que se acerca la demolición y el mercado de alquiler se vuelve violento, enormes tendencias de interés han llevado a la proliferación de edificios ilegales. Muchos casos penales están relacionados con "casas de alquiler", lo que plantea enormes peligros ocultos para la seguridad social.
2. Implementar un sistema de licencia de alquiler de viviendas y solicitar una licencia comercial en consecuencia. Las casas que hayan obtenido una licencia de alquiler se pueden alquilar en el mercado.
En tercer lugar, confiar en la cobertura de la comunidad callejera y las inspecciones policiales para investigar estrictamente los alquileres ilegales y los alquileres privados; en cuarto lugar, los departamentos deben desempeñar sus respectivas funciones y cooperar entre sí. Los impuestos no distinguen entre usted y yo, y No distingue el orden de la investigación y el de la sanción. La seguridad pública, la industria y el comercio, los impuestos, el trabajo, la planificación familiar, la apariencia de la ciudad, las calles y comunidades y otros departamentos son indispensables, y * * * es lo mismo que combatir la evasión fiscal. El quinto es reformar las deficiencias del sistema existente y las lagunas políticas en la recaudación y administración de impuestos. Simplificar los procedimientos, establecer lugares cercanos y, de manera informal, hacer que la recaudación y la administración de impuestos sean más amigables para las personas, de modo que los contribuyentes no tengan que viajar muy lejos y puedan servir mejor a la gente sin salir de casa.
3. Estandarizar la gestión, hacer cumplir estrictamente la ley, formar una buena situación integral y de largo plazo, fortalecer la gestión interna estandarizada y establecer un equipo de recaudación y administración de impuestos eficiente y honesto son bases importantes para lograr una alta calidad. resultados de calidad en la recaudación y administración tributaria. Dentro del departamento de gestión de arrendamientos se implementan diversas medidas de gestión de software, como el fortalecimiento de la capacitación de inducción del personal, concurso de rotación laboral, sistema de contrato de trabajo del personal, etc. Mientras administramos y brindamos servicios, podemos lograr "cero quejas" de los contribuyentes.
"Sobre la premisa de estandarizar la gestión y hacerla conveniente para las masas, aumentaremos la inversión en hardware, tendremos una sala de servicio dedicada a la recaudación y gestión de impuestos de alquiler, agregaremos consultas multimedia de los contribuyentes, pago con tarjeta de crédito y otras instalaciones para mejorar aún más las funciones del servicio. El departamento de gestión de arrendamiento está afiliado al departamento de bienes raíces y ha estado operando durante muchos años. Hemos asumido la ardua tarea de construir proyectos clave para garantizar que la cantidad de personal no se reduzca, la organización sea razonable y las instalaciones.
En la actualidad, los poderes de inspección de impuestos y aplicación de la ley de licencias de la ciudad están debidamente delegados. La mayor parte del impuesto al alquiler de viviendas se recauda en puntos de recaudación de propiedades en varias áreas urbanas, pero el método es simple. Los inquilinos que no pagan impuestos de acuerdo con la normativa, solo pueden recurrir al método simple de visitas frecuentes y esfuerzos minuciosos. En caso de evasión fiscal maliciosa y resistencia violenta a los impuestos, no hay nada que podamos hacer. El poder de aplicación es un medio importante para mantener la seriedad de las leyes fiscales nacionales, disuadir los delitos ilegales e investigar la evasión fiscal.
Fortalecer la investigación de políticas y reducir adecuadamente la tasa del impuesto sobre el alquiler de viviendas. a un nivel relativamente alto en todo el país, que es también la razón principal por la que algunos departamentos alquilan viviendas para evitar la supervisión del alquiler. Al ampliar la base impositiva, reducir adecuadamente la tasa impositiva y ahorrar fuentes impositivas, podemos garantizar que el impuesto nacional. los ingresos no se reducen y los intereses de los inquilinos de la vivienda están protegidos.
El contrato de arrendamiento de la vivienda se refiere al acuerdo en el que el arrendador proporciona la casa al arrendatario, y el arrendatario paga periódicamente el alquiler acordado y devuelve el dinero. casa al arrendador en buenas condiciones cuando se rescinde el contrato. El contenido del contrato de arrendamiento de la casa incluye principalmente la dirección de la casa, el número de habitaciones, el área utilizable, los muebles y electrodomésticos de la casa, la distribución del nivel, las instalaciones de decoración, el monto del alquiler mensual y el alquiler. fecha y método de pago, derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de arrendamiento, método de arrendamiento, etc.
El arrendatario tiene derecho a cambiar el contrato de arrendamiento. Una vez vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario original tiene prioridad. continuar el contrato de arrendamiento. La obligación del arrendatario es utilizar correctamente el inmueble arrendado, pagar el alquiler según lo estipulado en el contrato y dejar el inmueble original en buen estado cuando expire el plazo del arrendamiento.
El contrato de arrendamiento se establece después de que el arrendador y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre el alquiler, el plazo, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. Que el contrato de arrendamiento de vivienda establecido sea legalmente vinculante depende principalmente de los siguientes cuatro factores
<. p>(1) Si el objeto del contrato cumple con los requisitos, es decir, si el arrendador y el arrendatario tienen los requisitos para una conducta civil efectiva, como por ejemplo si son personas sin capacidad para una conducta civil o personas con capacidad limitada para una conducta civil. Si el arrendador es el propietario o el propietario legal de la propiedad.(2) Si la propiedad está prohibida por las leyes y reglamentos, siempre que la propiedad no esté prohibida por las leyes y reglamentos, puede estarlo. Las casas alquiladas de acuerdo con las siguientes normas no se alquilarán en ninguna de las siguientes circunstancias: (1) El certificado de propiedad de la vivienda no se ha obtenido de conformidad con la ley (2) Los órganos judiciales o administrativos han dictaminado, decidido; sellar o restringir de otro modo derechos inmobiliarios de conformidad con la ley (3) * *La casa no ha sido expropiada * * * * se requiere consentimiento (4) La propiedad está en disputa (5) Está construida ilegalmente; (6) No cumple con las normas de seguridad; (7) La hipoteca se realiza sin el consentimiento del acreedor hipotecario; (8) No cumple con las normas pertinentes de los departamentos de seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y otros departamentos competentes; (9) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes.
(3) Si el contenido del contrato de alquiler de la vivienda es legal. En la práctica, algunos contratos de alquiler de viviendas estipulan recargos por retraso en el pago del alquiler, facturas de agua y electricidad, etc. Se calcula en un 2% por día. Legalmente hablando, este acuerdo es injusto porque los cargos por pagos atrasados son altos y es una cláusula anulable. Otra situación común es que alguien utilice una casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas. Si es cierto, dicho contrato de arrendamiento no es válido y no está protegido por la legislación nacional. Si el arrendador lo sabe o debería saberlo, el alquiler será confiscado según la ley.
(4) Si ha sido registrado y presentado. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", las "Medidas de Gestión de Arrendamiento de Viviendas Urbanas" y las leyes y reglamentos de arrendamiento de la ciudad estipulan que ambas partes del contrato de arrendamiento deben pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces. En la práctica, existen dos opiniones sobre si un contrato de arrendamiento no registrado es válido. Una opinión es que el contrato no es válido y la otra es que el contrato de arrendamiento sigue siendo válido pero no tiene efecto frente a terceros.
El derecho del arrendador es supervisar el uso razonable de la casa, cobrar el alquiler según el contrato y recuperar la casa alquilada una vez vencido el contrato de arrendamiento. Su obligación es entregar la vivienda alquilada al arrendatario para su uso conforme al contrato, así como inspeccionar y mantener periódicamente la vivienda y las instalaciones para garantizar el uso por parte del arrendatario.