Apoyar la renovación de comunidades antiguas y desbloquear nuevas funciones del fondo de previsión de vivienda de Beijing.
A juzgar por el contenido del aviso, la renovación de casas en ruinas incluida en la renovación integral de antiguas zonas residenciales en Beijing y la renovación de edificios directamente relacionados con la vivienda pueden solicitar el retiro de los fondos de previsión para vivienda.
Entre ellos, hay seis categorías de proyectos de renovación de viviendas directamente relacionados con la vivienda, que incluyen principalmente: (1) agregar ascensores; (2) agregar balcones para fortalecer los edificios contra terremotos; residencias de pisos de pisos planos a Cambio de pendiente (4) Renovación del suministro de agua y drenaje (5) Aumento del área de barras de acero de la cubierta (6) Proyecto de reemplazo de ventanas exteriores;
Los solicitantes del proyecto de extracción original se limitan a propietarios, inquilinos de viviendas públicas que hayan firmado un acuerdo de compra de vivienda y cónyuges de las dos categorías de personas anteriores. Para ampliar el alcance de los beneficios de la política, los padres e hijos de propietarios de viviendas e inquilinos de viviendas públicas que hayan firmado un acuerdo de compra de vivienda y hayan pagado fondos de previsión de vivienda también pueden solicitar el retiro.
Según el responsable del Centro del Fondo de Previsión de Beijing, el solicitante es el propietario de la casa. Al retirar el fondo de previsión para vivienda, debe proporcionar el documento de identidad original (o reconocimiento facial), la factura o recibo de inversión real para compartir los costos de decoración y el número de certificado de registro de bienes raíces (o número de certificado de registro de bienes raíces). El solicitante es un inquilino de vivienda pública. Si la vivienda pública que alquila está en ruinas y desea obtener los derechos de propiedad después de la renovación y ha firmado un acuerdo de compra de vivienda pública, debe proporcionar el documento de identidad original (o reconocimiento facial), una factura o recibo por el reparto real de la renovación. costos y el acuerdo original de compra de vivienda pública.
Además de la decoración, el fondo de previsión de vivienda retirado también se puede utilizar para depositar fondos especiales de mantenimiento para las antiguas comunidades de Beijing. El responsable del Centro del Fondo de Previsión de Beijing antes mencionado señaló: “Para las casas que han sido aprobadas por la oficina de la Asociación de Renovación Integral de Áreas Residenciales Antiguas de nuestra ciudad y están incluidas en el proyecto de renovación integral de viviendas antiguas áreas de nuestra ciudad, el propietario puede solicitar utilizar el fondo de previsión de vivienda a nombre de él y de su cónyuge para la continuación y construcción de fondos especiales de reparación de casas y residencias”.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló hoy en una entrevista con un periodista del Beijing Business Daily que la renovación de las antiguas comunidades se está acelerando y cómo innovar. y optimizar los servicios financieros es más crítico. Esta vez, Beijing propuso tres formas principales de utilizar los fondos de previsión para la vivienda en la renovación de antiguas zonas residenciales: retirar los fondos de previsión para la vivienda, préstamos personales de los fondos de previsión para la vivienda y depositar fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda. Estos tres métodos cubren básicamente las necesidades de financiación pertinentes para la renovación de antiguas zonas residenciales. Son un nuevo tipo de apoyo financiero además de los préstamos de los bancos comerciales y tienen un importante significado informativo para la renovación de antiguas zonas residenciales en todo el país.
Además de renovar antiguas zonas residenciales, el Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing también apoyará préstamos personales para la renovación de edificios en ruinas. El alcance del apoyo para solicitar préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda para la renovación de casas en ruinas es para los propietarios de propiedades en ruinas que están incluidas en el alcance de renovación integral de antiguas áreas residenciales en Beijing y renovadas mediante renovación, renovación o expansión adecuada, o Los arrendatarios de viviendas públicas que compren viviendas renovadas y sus cónyuges pueden solicitar préstamos personales para viviendas del fondo de previsión.
Entonces, para la renovación integral de comunidades antiguas, ¿cuál es el límite de retiro al solicitar el retiro de fondos de previsión de vivienda?
El importe del préstamo no excederá el importe determinado por la capacidad de reembolso y el plazo de depósito del solicitante y el 80% del valor de tasación del inmueble hipotecado, con un límite máximo de 700.000 yuanes. El porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 65.438+00% de la carga personal total de la reforma de viviendas y la construcción de viviendas en ruinas. El plazo máximo del préstamo para remodelación de vivienda no excederá los 15 años, y el préstamo para remodelación de vivienda seguirá la política de tasas de interés del préstamo de primera vivienda. Los métodos de garantía, las valoraciones de las viviendas, las condiciones de los préstamos relacionados y los procedimientos de gestión se aplicarán con referencia a la actual política de préstamos personales para viviendas del Fondo de Previsión para la Vivienda.
Por ejemplo, la comunidad donde vive el Sr. Li ha sido incluida en la renovación integral de antiguas áreas residenciales en Beijing, y el Edificio 1 de la comunidad está siendo demolido y renovado. El Sr. Li pagó personalmente 300.000 yuanes para solicitar un fondo de previsión para vivienda y un préstamo personal para vivienda. Según la edad del Sr. Li, el período máximo del préstamo es de 18 años, pero el período máximo del préstamo para la reconstrucción de la casa no excede los 15 años, por lo que el período máximo del préstamo es 15 años.
El Sr. Li paga personalmente 300.000 yuanes para la reforma de la vivienda y la construcción del edificio en ruinas. Según el "Aviso", el porcentaje del pago inicial no es inferior a 30.000 yuanes y la carga personal después de deducir el pago inicial es de 270.000 yuanes.
Con base en la capacidad de pago del Sr. Li y el período de depósito, el personal de manejo determinó que el monto del préstamo sería de 600.000 yuanes, el valor tasado de los bienes inmuebles reconstruidos en 2 millones de yuanes y el 80% del valor tasado de los bienes inmuebles utilizados para la hipoteca será de 6.543,8+0,6.000 yuanes. Según el aviso, el monto máximo del préstamo no excederá los 700.000 yuanes. Finalmente, el Sr. Li Can solicitó un préstamo de vivienda personal de 270.000 yuanes del Fondo de Previsión de Vivienda (carga personal después de deducir el pago inicial, el monto máximo calculado del préstamo y el 80% del valor de tasación del inmueble hipotecado, el que sea menor). , y no puede exceder el monto máximo del préstamo).
Yan Yuejin señaló además que en términos de préstamos personales del fondo de previsión para vivienda, esta política aclaró varios elementos del préstamo, incluido un monto máximo de 700.000 yuanes, un índice de pago inicial del 10%, un período de préstamo de 15 años, y un préstamo de primera vivienda tipos de interés, etc. Este elemento merece la atención de los propietarios relevantes en las comunidades antiguas, y también es una regulación relativamente detallada en los préstamos actuales del fondo de previsión de vivienda. Los propietarios relevantes también deben prestar atención activamente a esta política de préstamos del fondo de previsión de vivienda, utilizar activamente el fondo de previsión de vivienda para hacer un buen trabajo en la renovación de antiguas áreas residenciales y promover verdaderamente el desarrollo de este trabajo y la realización del objetivo de habitabilidad e industria.
Además, la persona relevante a cargo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing presentó que para adaptarse al método de procesamiento de terminales móviles favorecido por la gente contemporánea, reducir el umbral para que las personas obtengan servicios y lograr "más datos y menos diligencias para la gente", Beijing El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda ha agregado recientemente 8 nuevas categorías de asuntos de alta frecuencia que se pueden manejar a través de la "Aplicación del Fondo de Previsión de Beijing".
Entre ellos, en términos de retiros de fondos de previsión, incluidos retiros para compras de viviendas en Beijing, retiros de préstamos para viviendas del fondo de previsión de Beijing, retiros de alquileres, retiros de hogares de retiro y retiros de cambios de información personal, el monto del retiro representa más del 80% del total de retiros del fondo de previsión.