¿Se pueden comprar y vender propiedades hipotecadas?
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda
1. Preparación del préstamo
Cuando quieras pedir dinero prestado, ya seas un particular o una empresa, debes considerar lo siguiente atentamente A qué hora:
¿Cuánto quieres pedir prestado al banco?
¿Por cuánto tiempo quieres pedir prestado?
Qué activos tiene (incluidas propiedades con títulos de propiedad);
¿Cuál es el valor de mercado actual de sus activos (el 70% de este valor es el monto de su préstamo);
p>Si su cónyuge y el propietario de sus bienes están de acuerdo con su préstamo;
Qué tipo de préstamo desea solicitar (los diferentes tipos de préstamos tienen diferentes métodos de pago y tasas de interés).
Cuando hayas considerado claramente los seis puntos anteriores, podrás pasar a la siguiente etapa.
En segundo lugar, prepare los materiales
Envíe los materiales de solicitud, que incluyen, entre otros, los siguientes (dependiendo de las regulaciones específicas de cada producto bancario): tarjetas de identificación de ambos cónyuges, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de bienes raíces, certificado de ingresos, extractos bancarios de los últimos seis meses, certificado de bienes raíces de casa desocupada (si corresponde), otros certificados de activos, certificado de propósito de préstamo, etc. ;
Si la empresa hipoteca bienes inmuebles, los materiales requeridos incluyen: original y copia de la licencia comercial, original y copia del certificado de registro fiscal, original y copia del certificado del código de organización, licencia de apertura de cuenta y perfil de la empresa. , documentos de identidad y currículums de personas jurídicas y accionistas, estatutos de la empresa (incluidos los estatutos de la empresa, modificaciones de los estatutos, resoluciones de los accionistas), informe de verificación de capital, estados financieros (últimos dos años + este año hasta este mes), banco declaraciones (más de medio año), certificado de pago de impuestos (casi tres.
Nota: intente preparar los materiales de inmediato. De lo contrario, si necesita complementar los materiales después de la entrevista, el préstamo puede ser retrasado durante varios días o incluso semanas; verifique su informe de crédito y extractos bancarios con anticipación. Si hay elementos anormales, determine las razones y la base de antemano para evitar que se le niegue un préstamo debido a elementos anormales. , al solicitar un préstamo, el prestatario debe explicar el propósito del préstamo al solicitar un préstamo a una institución financiera. Propósito, monto y plazo. Aprobación del proyecto del banco. >La siguiente es la etapa de revisión más importante. Si no hay problemas con los siguientes puntos, felicidades, básicamente no hay ningún problema con su préstamo. Siempre que pase por las siguientes etapas, podrá obtener el dinero que desea.
1. Establecimiento del proyecto
El objetivo principal de esta etapa es revisar inicialmente la autenticidad de la información proporcionada por el prestatario, determinar los principales elementos de inspección, formular un plan de inspección y. comenzar a implementarlo
2. Evaluar la calificación crediticia del prestatario en función de su estado crediticio (es decir, sistema crediticio), fortaleza económica, estructura de capital, desempeño, eficiencia operativa y perspectivas de desarrollo
3. Realizar análisis de viabilidad
Esta etapa incluye descubrir los problemas del prestatario y explorar las causas. Determinar la naturaleza del problema y los posibles procedimientos de impacto. Entre ellos, se encuentra el análisis de los activos fijos hipotecados y el estado financiero. el más importante, porque esta es la base para que el banco comprenda y juzgue el control de riesgos del banco y la capacidad de pago de la empresa. Realice una inspección y tasación in situ de la casa. Algunos bancos necesitan contratar una empresa de tasación para tomar fotografías y determinar. el precio de tasación final En términos generales, habrá algunas discrepancias entre esta tasación y el precio de mercado porque la agencia de tasación considerará múltiples factores.
Nota: Mantenga la habitación limpia y ordenada al tomar fotografías.
4. Juicio integral
Personal de inspección verificar los materiales proporcionados por los investigadores, juzgar el estado actual del prestatario, las ganancias y pérdidas a mediano plazo y el desarrollo a largo plazo. probar los riesgos del préstamo, brindar opiniones y realizar la aprobación de acuerdo con la autoridad prescrita.
5. Realizar una revisión previa al préstamo para determinar si el préstamo está disponible. Varios métodos de revisión bancaria previa al préstamo, incluida la investigación directa y la investigación paralela, los préstamos personales generalmente son investigados directamente por el banco. El personal del banco redactará un informe de revisión del préstamo para su aprobación para determinar si el préstamo puede desembolsarse. , el backend del banco puede llamar al prestamista y a la empresa, y usted debe prestar atención para responder.
Notas:
1. Trate de no solicitar tarjetas de crédito ni préstamos durante el período del préstamo. Puede afectar la aprobación (la mayoría de los bancos pueden verificar el historial crediticio nuevamente antes de prestar);
2. Apague el software antiacoso del teléfono móvil y recuerde conectar el teléfono. Tal vez un número de teléfono de revisión también haya sido marcado como anuncio;
3. Proporcione a la persona de la empresa, así como el número de teléfono reservado por familiares o amigos en el banco, no haga comentarios al azar. (como deber dinero, prepararse para irse, etc.) También hay muchos compañeros de equipo);
Además de llamar a la persona de contacto para verificación, el banco también realizará una entrevista. La entrevista es el paso más importante para solicitar un préstamo. Habrá muchas preguntas durante la entrevista, por lo que debe prestar atención.
Nota: Generalmente existen dos usos para los préstamos: los oficinistas que los utilizan para el consumo (compra de electrodomésticos, muebles, decoración, etc.).
) y los dueños de negocios operan, generalmente para complementar el capital de trabajo. Nunca inviertas ni entres en bolsa (sí o no)
Verbo (abreviatura de verbo) para firmar un contrato de préstamo
El banco revisará la solicitud de préstamo y considerará que todos los elementos están de conformidad con la normativa y aprobar el préstamo, firmar un contrato de préstamo con el prestatario. El contrato de préstamo estipula el tipo de préstamo, el monto del préstamo, la tasa de interés, el propósito del préstamo, el método de pago, el plazo del préstamo, los derechos y obligaciones del prestatario y del prestatario, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, la resolución de disputas y otros asuntos que ambas partes consideren. necesario ponerse de acuerdo. El contrato de préstamo entra en vigor inmediatamente a partir de la fecha de su firma.
Sexto, solicitar una hipoteca
Una vez firmado el contrato de préstamo, el banco acudirá al Centro de Comercio de Derechos Inmobiliarios (Oficina de Administración de Vivienda) para gestionar los procedimientos hipotecarios sobre el fecha acordada con usted. Debe preparar el documento de identidad original y el certificado de propiedad original del propietario. Después de completar los trámites, el banco recogerá otros certificados de derechos emitidos por la autoridad de vivienda y se intercambiarán con usted el certificado de propiedad y otros certificados de derechos de propiedad.
Siete. Concesión de préstamo
Una vez firmado el contrato de préstamo y completados los trámites hipotecarios, ambas partes pueden verificar el préstamo según el contrato. El banco prestará dinero según el número de cuenta especificado en el contrato de préstamo que usted proporcione. Si se trata de un préstamo corporativo, el prestatario puede seguir los procedimientos de retiro de acuerdo con el contrato de préstamo y realizar uno o varios retiros de acuerdo con el plan del contrato. Al retirar dinero, el prestatario debe completar el comprobante de retiro formulado uniformemente por el banco y luego acudir al banco para gestionar los procedimientos de retiro. El interés del préstamo bancario se calcula a partir de la fecha de retiro. Una vez que el prestatario obtiene el préstamo, debe cumplir estrictamente el contrato de préstamo y utilizarlo de acuerdo con el propósito y método estipulados en el contrato.
Ocho. Inspección bancaria posterior al préstamo
La inspección posterior al préstamo se refiere a la supervisión y la investigación de seguimiento del banco sobre el retiro del préstamo y las actividades relacionadas con la producción, operación y finanzas después de que el prestatario retira el préstamo. Este proceso es electrónico, es decir, a través del sistema bancario, por lo que el prestatario debe optar por transferir o pedir dinero prestado según la situación. El banco le prohíbe contactar a personas o empresas.
Nueve. Recuperación y prórroga del préstamo
Cuando el préstamo venza, el prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y en el plazo estipulado en el contrato de préstamo.
1. El banco notificará al prestatario un mes antes de la fecha límite del préstamo para prepararse para el pago.
2. El prestatario debe preparar los fondos de manera oportuna. Cuando el préstamo vence, el prestatario normalmente tomará la iniciativa de emitir un comprobante de liquidación y lo entregará al banco para su reembolso.
3. Si el prestatario no paga el préstamo a su vencimiento, el banco puede deducir proactivamente el principal y los intereses del préstamo de la cuenta de depósito del prestatario.
4. Si el prestatario no puede pagar a tiempo por razones objetivas, debe solicitar una extensión al banco con unos días de anticipación, completar el monto y la fecha de la extensión y enviarlo al banco. para revisión.
5. Si el prestatario no puede pagar el préstamo a tiempo o desea continuar con el préstamo, debe comunicarse con el oficial de préstamos a tiempo para extender o renovar el préstamo. encanto personal. Antes de que eso suceda, debes hacerte amigo del oficial de préstamos del banco.
¿Se puede comprar o vender una propiedad hipotecada?
La respuesta es sí.
1. Para el vendedor, una vez finalizado el préstamo hipotecario, el propietario original de la casa tiene derecho a vender la casa.
Pero una hipoteca inmobiliaria requiere el consentimiento del acreedor hipotecario y de la parte que acepta la hipoteca inmobiliaria. Sin el consentimiento del acreedor hipotecario, el contrato de compraventa es inválido y las pérdidas resultantes para terceros deben ser compensadas por el deudor hipotecario.
2. Para los compradores, si no les importa que la casa esté hipotecada, pueden comprar una propiedad hipotecada. Hay tres formas de comprar una propiedad hipotecada.
(1) Exigir al propietario de la casa que pague el préstamo por adelantado y cancele el registro de la hipoteca antes de venderla;
(2) Gestionar la transferencia del préstamo hipotecario. Si el propietario no puede pagar el préstamo y quiere comprar la casa hipotecada, puede transferir el resto del préstamo a su nombre. Por supuesto, esta cantidad se puede deducir del pago de la vivienda;
(3) Si la otra parte no puede pagar el préstamo y no quiere asumirlo, puede considerar buscar una empresa de garantía para canjear la propiedad. Una vez cancelada la hipoteca, podrá comprar una casa. Por supuesto, los costes de la ejecución hipotecaria los paga la otra parte.
Espero que el conocimiento anterior sobre el proceso de préstamo hipotecario y si la propiedad hipotecada se puede comprar o vender sea de ayuda para todos. Cuando solicitamos un préstamo hipotecario debemos estar familiarizados con los trámites pertinentes para que podamos manejarlo mejor según los trámites. Antes de presentar la solicitud, asegúrese de comprenderlo claramente para poder obtener un mejor préstamo.