¿Es válido el contrato firmado de subarrendamiento sin autorización?
La validez de un contrato significa que el contrato establecido tiene cierta fuerza jurídica vinculante entre las partes. El Código Civil estipula que los actos jurídicos civiles deben cumplir las siguientes condiciones: (1) El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil; (2) La manifestación de la intención es verdadera (3) No viola la ley ni el interés público social; . Las disposiciones del Código Civil básicamente describen las normas para un contrato válido. Si bien el subarrendamiento no autorizado del arrendatario es inválido, siempre que se cumplan las condiciones anteriores, el contrato de subarrendamiento debe considerarse válido y tendrá distintos efectos según la situación: 1. El arrendatario ha obtenido el consentimiento escrito u oral del arrendador, que se ajusta plenamente a lo dispuesto en el artículo 716 del Código Civil, y el contrato celebrado en consecuencia se considerará válido. Si el arrendatario subarrenda la casa a un subarrendatario sin el consentimiento del arrendador, pero el arrendador sabe o debería saber que el arrendatario ha subarrendado la casa al subarrendatario y no tiene objeción (implícita), se considerará obtenido el consentimiento del arrendador. el contrato de subarrendamiento es válido. 2. Si el arrendatario subarrenda la vivienda a un subarrendador sin consentimiento de éste y sin conocimiento de éste, el contrato de subarrendamiento se considerará de validez indeterminada. El artículo 716 del Código Civil de mi país estipula: "Con el consentimiento del arrendador, el contrato continúa siendo válido. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato si el arrendador subarrenda la casa sin saberlo". El arrendador puede tener dos actitudes después de enterarse. Uno es estar de acuerdo; el otro es no estar de acuerdo. Si el arrendador acepta subarrendar, el contrato de subarrendamiento es válido; si el arrendador no acepta el subarrendamiento, significa que el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento de la vivienda entre el arrendador y el arrendatario. Si el arrendador rescinde el contrato, el contrato de subarrendamiento quedará sin efecto. Por tanto, un contrato de subarrendamiento sin conocimiento del arrendador es un contrato cuya validez está aún por determinar. 3. Si el arrendatario subarrenda la vivienda a un subarrendador, aunque éste se oponga sin su consentimiento después de conocer los hechos, el contrato de subarrendamiento seguirá siendo válido. El Código Civil estipula que si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste puede rescindir el contrato, pero no estipula que el contrato sea nulo. Por lo tanto, cuando el arrendador propone rescindir el contrato de arrendamiento original de la casa, debe rescindirse el contrato de subarrendamiento. El arrendatario (en adelante, Parte A), el arrendatario (en adelante, Parte B), las partes A y B, después de obtener el consentimiento por escrito del arrendador y mediante negociación amistosa sobre bases de igualdad y beneficio mutuo, han Llegamos al siguiente acuerdo de mutuo cumplimiento. (1) Dirección de la tienda: (2) Área de la tienda: (3) Período de arrendamiento: (4) Alquiler: (5) Durante el período de arrendamiento, la Parte A tiene las siguientes responsabilidades: (6) Durante el período de arrendamiento, la Parte B tiene las siguientes responsabilidades: siguientes responsabilidades: (7) Acuerdo contractual sobre terminación y rescisión: (8) Fuerza mayor:. , Contratista: , Parte A: Parte B: , Certificado No.: Certificado No.: , Dirección de contacto: Dirección de contacto: , Teléfono: , Fecha: , Subarrendatario (en adelante, Parte A): , Arrendatario (en adelante, parte A): Parte B): , las dos partes llegaron al siguiente acuerdo sobre el subarrendamiento de la casa: Artículo 1. Con el consentimiento del arrendador, el subarrendatario se ubicará en el metro cuadrado de la casa. Artículo 2 Periodo de subarrendamiento: desde el inicio del año hasta el final del mismo. Artículo 3 Alquiler: (1) El alquiler mensual es en RMB y se pagará antes del primer día de cada mes. (2) El depósito es RMB y se reembolsará sin intereses al final del período de subarrendamiento. Artículo 4 Restricciones al uso de casas subarrendadas: (1) La casa subarrendada es para uso familiar. (2) Sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B no subarrendará, prestará, transferirá ni utilizará de otro modo la casa subarrendada, total o parcialmente, para el uso de otros de forma encubierta. (3) Después de la expiración del período de subarrendamiento, la Parte B inmediatamente desalojará y devolverá la casa arrendada y no solicitará a la Parte A tarifas de reubicación ni ningún tipo de tarifa. (4) La casa subarrendada no se utilizará ilegalmente, o el almacenamiento de mercancías peligrosas puede afectar la seguridad pública. (5) Si es necesario modificar la casa subarrendada, la Parte B puede instalarla por sí misma después de obtener el consentimiento de la Parte A, pero el edificio original no debe sufrir daños. Al devolver el contrato de arrendamiento, la Parte B será responsable de restaurar la propiedad a su condición original. Artículo 5 Carga de riesgo: La Parte B utilizará la casa subarrendada con la prudencia de un buen administrador. Si la casa subarrendada sufre daños por culpa de la Parte B, la Parte B será responsable de los daños, excepto en situaciones de fuerza mayor como desastres naturales. Si la casa subarrendada necesita ser reparada debido a daños naturales, la Parte A será responsable de las reparaciones. Artículo 6 Responsabilidad por incumplimiento de contrato: (1) Si la Parte B utiliza la casa subarrendada en violación del acuerdo, o no paga el alquiler por más de dos períodos y no paga a tiempo a pesar de haber sido instado por la Parte A, la Parte A puede rescindir el contrato de arrendamiento hasta que expire el período de subarrendamiento.
(2) Si la Parte B no devuelve la casa al vencimiento del período de arrendamiento o subarrendamiento, la Parte B pagará la indemnización por daños y perjuicios diariamente a partir de la fecha de terminación del arrendamiento o subarrendamiento. Artículo 7 Otros asuntos especiales: (1) La Parte A correrá con los impuestos y tasas por subarrendar la casa, y la Parte B correrá con sus propias facturas de agua y electricidad. (2) Cuando la Parte B se mude, los muebles y artículos diversos que queden se considerarán abandonados si no se mudan y la Parte A puede disponer de ellos. (3) Si una de las partes tiene la intención de rescindir el contrato de arrendamiento antes de la expiración del período de subarrendamiento de este contrato, deberá solicitar obtener el consentimiento de la otra parte. Artículo 8 El presente contrato se redacta en dos ejemplares, quedando cada parte en posesión de un ejemplar. , Arrendatario (Parte A):, Arrendatario (Parte B):, Año, mes y día.
Objetividad jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Capítulo 716
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario Una persona puede subarrendar el bien arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, seguirá vigente el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador;
Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Código Civil de la República Popular China
Capítulo 717
Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, Si Si el período de subarrendamiento excede el plazo de arrendamiento restante del arrendatario, el contrato excedente no será jurídicamente vinculante para el arrendador, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.