En cuanto al impuesto a la propiedad, ¿por qué la tasa impositiva no es para los nueve meses posteriores al alquiler de la propiedad?
Los departamentos de finanzas (oficinas), las oficinas de impuestos estatales, las oficinas de impuestos locales de todas las provincias, regiones autónomas, municipios directamente dependientes del gobierno central, ciudades bajo planificación estatal separada y la Oficina de Finanzas de Producción y Construcción de Xinjiang. Cuerpo:
Con el fin de implementar el "Reglamento del Consejo de Estado sobre De conformidad con el espíritu de "Varias opiniones sobre la solución de las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos" (Guofa [2007] No. 24), para promover la construcción de viviendas de bajo alquiler, sistemas de vivienda asequible y el sano desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, con la aprobación del Consejo de Estado, se notifican las políticas tributarias pertinentes de la siguiente manera:
1. Políticas fiscales para apoyar la construcción de viviendas de alquiler bajo y viviendas asequibles
(1) Las unidades de administración de viviendas de alquiler bajo alquilan viviendas de alquiler bajo a objetivos de garantía designados a precios especificados por el gobierno Los ingresos por alquiler de viviendas son exentos del impuesto comercial y del impuesto predial.
(2) El impuesto sobre el uso del suelo urbano estará exento para viviendas de bajo alquiler, terrenos para construcción de viviendas económicamente asequibles y terrenos para viviendas de bajo alquiler arrendados por unidades de gestión de viviendas de bajo alquiler a objetos garantizados específicos a precios especificados por el gobierno.
Los desarrolladores construirán viviendas de bajo alquiler para apoyar proyectos de viviendas asequibles y de viviendas comerciales, y viviendas económicamente asequibles en proyectos de viviendas comerciales. Si se pueden proporcionar los materiales pertinentes emitidos por los departamentos gubernamentales, el impuesto sobre el uso del suelo urbano pagadero por los promotores puede quedar exento en función de la proporción del área de construcción de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles en el área total de construcción.
(3) Están exentas del pago de terrenos las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que transfieran casas antiguas para suministrar viviendas de bajo alquiler o viviendas asequibles y el valor agregado no exceda el 20% del monto del artículo deducido. impuesto al valor agregado.
(4) Los impuestos de timbre relacionados con viviendas de alquiler bajo y unidades de administración de viviendas asequibles y los impuestos de timbre relacionados con viviendas de alquiler bajo y viviendas asequibles para residentes y compradores de viviendas asequibles estarán exentos.
Los desarrolladores deberán construir viviendas de apoyo de alquiler bajo en proyectos de viviendas asequibles y de viviendas comerciales, y construir viviendas de apoyo asequibles en proyectos de viviendas comerciales. Si pueden proporcionar materiales relevantes emitidos por los departamentos gubernamentales, podrán construir viviendas de alquiler bajo. Vivienda y vivienda económica como instalaciones de apoyo. La proporción del área de construcción de vivienda adecuada con respecto al área total de construcción está exenta del impuesto de timbre pagadero por el desarrollador.
(5) Si la vivienda comprada por la unidad de administración de viviendas de alquiler bajo se aplica como vivienda de alquiler bajo, y la vivienda asequible recomprada por la unidad de administración de viviendas asequibles continúa siendo suministrada como vivienda asequible, la el impuesto de escrituración estará exento.
(6) Para las personas que compren viviendas asequibles, el impuesto sobre la escritura se aplicará a la mitad de la tasa impositiva legal.
(7) Subvenciones monetarias para viviendas de alquiler social que reciben los particulares de conformidad con las "Medidas para la seguridad de las viviendas de alquiler social" (Orden nº 2004). 162) de nueve ministerios y comisiones, incluido el Ministerio de Construcción, están exentos del impuesto sobre la renta personal; el impuesto sobre la renta personal se aplica a las subvenciones no calificadas otorgadas por unidades en nombre de viviendas de alquiler bajo.
(8) Si las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones donan casas como viviendas de bajo alquiler antes de enero de 2008, estarán sujetas al "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre la Renta de las Empresas". "(Orden Nº 137 del Consejo de Estado) y la "Ley del Impuesto sobre la Renta de la República Popular China sobre empresas con inversión extranjera y empresas extranjeras" para implementar políticas pertinentes de donaciones de bienestar público. Si una persona dona una vivienda como vivienda de alquiler bajo, el monto de la donación no excede el 30% de la renta imponible declarada de la persona, que puede deducirse de la renta imponible de la persona. Las viviendas de bajo alquiler, las viviendas asequibles, los arrendatarios de viviendas de bajo alquiler, los compradores de viviendas asequibles, los alquileres de viviendas de bajo alquiler y las normas de subsidio monetario deben cumplir con Guobanfa [2007] Nº 24 y las "Medidas de seguridad de viviendas de bajo alquiler" (Ministerio de Construcción 162) y las Medidas para la gestión de viviendas asequibles (Jianhan [2007] Nº 258); las unidades de gestión de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles son unidades patrocinadas o determinadas por el gobierno popular a nivel de condado o superior.
La segunda es la política fiscal para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas
(1) El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se aplica a un tipo reducido del 10% sobre los ingresos obtenidos por personas físicas de alquilar casas.
(2) Los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas que alquilan o alquilan viviendas están exentos del impuesto de timbre.
(3) Para las viviendas de alquiler individuales, el impuesto comercial se aplica a la mitad de la tasa del 3%, el impuesto a la propiedad se aplica al 4% y el impuesto sobre el uso del suelo urbano está exento.
(4) Las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilan viviendas a particulares a precios de mercado pagan un impuesto sobre la propiedad a un tipo reducido del 4%.
Las nuevas políticas preferenciales mencionadas anteriormente relacionadas con viviendas de alquiler bajo y viviendas asequibles se implementarán a partir del 1 de agosto de 2007. El impuesto pagado antes de la fecha de deducción de impuestos se deducirá del impuesto pagadero posterior. A partir del 1 de marzo de 2008 se implementarán nuevas políticas preferenciales relacionadas con el alquiler de viviendas. Otras políticas aún se implementarán de acuerdo con la normativa vigente.
Todas las localidades deben implementar estrictamente políticas tributarias, fortalecer la gestión e informar rápidamente los problemas descubiertos durante el proceso de implementación al Ministerio de Finanzas y a la Administración Estatal de Impuestos.
Aviso por la presente.
Ministerio de Finanzas y Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China
3 de marzo de 2008