Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - Evaluación de bienes inmuebles: ¿Se pueden evaluar las tiendas utilizando el método de ingresos, el método de costos o el método de mercado?

Evaluación de bienes inmuebles: ¿Se pueden evaluar las tiendas utilizando el método de ingresos, el método de costos o el método de mercado?

1. De acuerdo con lo dispuesto en las normas de valoración, los comercios deberán valorarse, al menos, por el método de la renta.

2. En teoría, los tres métodos: método de ingresos, método de costos y método de mercado pueden evaluar las tiendas. Pero en realidad el enfoque de costos no se aplica. Porque el valor de la tienda es mucho menor que el costo. Es mejor utilizar únicamente el enfoque de mercado y el enfoque de ingresos.

3. El método del costo consiste en evaluar el precio del terreno más los costos de construcción. En la situación actual en la que hay muchas burbujas inmobiliarias en China, la brecha entre la suma de estos dos elementos y el precio del mercado inmobiliario es relativamente grande. Hasta donde yo sé, el coste estimado de una tienda con un precio de mercado de más de 65.438 millones de RMB por metro cuadrado puede ser sólo de 10.000 a 20.000 RMB.

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