Rutas técnicas y métodos de valoración para la valoración del valor de una hipoteca inmobiliaria

Al evaluar el valor de la hipoteca utilizando terrenos y bienes inmuebles asignados administrativamente como garantía, se puede utilizar el método del costo, el método del mercado o el método de los ingresos para la valoración hipotética; La valoración también se puede utilizar Si el objeto es un bien inmueble con terreno transferido, primero calcule el precio de mercado bajo su propiedad total y luego reste la tarifa de transferencia de terreno que debe pagarse del monto de tasación obtenido para obtener el valor del objeto de tasación. .

Al evaluar el valor hipotecario de una parte (parte) de una propiedad como hipoteca, se debe prestar atención al papel de la parte (parte) de la propiedad en la totalidad de la propiedad, si puede ser utilizado de forma independiente, si puede liquidarse de forma independiente y si puede liquidarse de forma independiente Asignación de diez plazas y disfrute razonable de las instalaciones públicas y * * *. El método de valoración puede ser el enfoque de costos, el enfoque de mercado o el enfoque de ingresos.

El método del coste, el método del desarrollo hipotético y el método del mercado se pueden utilizar para evaluar el valor hipotecario de los proyectos en construcción.

Cuando las empresas municipales utilizan casas como hipotecas para evaluar el valor de la hipoteca, deben tener cuidado de no cambiar la naturaleza de la propiedad colectiva de la tierra y el uso de la tierra sin pasar por procedimientos legales. y las tierras de propiedad estatal deben deducirse durante la evaluación. La valoración puede utilizar el enfoque de costos, el enfoque de mercado o el enfoque de ingresos. Debido a los riesgos esperados, los riesgos de realización futura del mercado y las pérdidas durante el período de la hipoteca, los precios de las hipotecas inmobiliarias son generalmente más bajos que los precios normales del mercado.