En una era en la que no se especula en la compra de una casa, cada vez que compras una casa te volverás loco. Al comprar una casa, debes prestar más atención a este indicador.

Hoy en día, las economías de varias regiones están volviendo gradualmente al camino correcto y la situación económica general también se está recuperando, lo que es particularmente obvio en el mercado inmobiliario.

Sin embargo, a diferencia de los precios de la vivienda, los alquileres están cayendo.

Los datos de precios publicados recientemente muestran que en marzo y abril de 2020, el IPC aumentó más de un 3%, mientras que el IPC de alquileres cayó un -0,2% y un -0,3% interanual, alcanzando un récord. bajo.

En relación con el continuo aumento de los precios de la vivienda, los alquileres en varios lugares están en una tendencia a la baja. Los datos muestran que en mayo de 2020, el precio medio de cotización de alquiler en ciudades grandes y medianas de todo el país fue de 43,57 yuanes/metro cuadrado/mes, -0,95% intermensual y -1,56% interanual.

En comparación con hace un año, las cinco ciudades con las mayores caídas en el alquiler son Sanya (-13,98%), Hangzhou (-6,56%), Shenzhen (-5,94%) y Zhengzhou (-5,21%). y Wuhan (-4,19%).

Cabe mencionar que incluso durante la crisis financiera de 2008, los alquileres nacionales no experimentaron un crecimiento interanual negativo.

Como resultado, cada vez más personas comenzaron a preguntarse: ¿Por qué han aumentado los precios de la vivienda y bajado los alquileres?

Esto no quiere decir que exista una burbuja inmobiliaria. De hecho, durante mucho tiempo, en los mercados inmobiliarios maduros, el aumento y la caída de los alquileres y de los precios de la vivienda han sido inversamente proporcionales. Entre las cinco principales ciudades con caídas en los alquileres, Shenzhen y Hangzhou son ciudades con impresionantes aumentos recientes en el precio de la vivienda.

Además, los mecanismos de fijación de precios del alquiler y de la vivienda también son diferentes. Los precios de la vivienda dependen de cuántos recursos pueden movilizar las personas ricas que pueden permitirse comprar casas, y los alquileres dependen de la asequibilidad de la gente de clase trabajadora de la ciudad.

Detrás de esto, la gente rica depende del crédito para comprar casas, mientras que la gente común depende de los salarios para alquilar.

Así que los precios de la vivienda pueden ser infinitamente altos, pero es difícil que los alquileres sigan subiendo.

Cuando la economía va mal, la gente tiene bajos ingresos y no puede permitirse pagar alquileres elevados. Pero cuando la economía va mal, se liberará crédito local y el dinero será utilizado por personas ricas con recursos para invertir en el mercado inmobiliario.

La actual relación alquiler-venta en el mercado inmobiliario de mi país es demasiado baja, lo cual es muy anormal. Por ejemplo, la tasa de rentabilidad del alquiler en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen es inferior al 2%, y la de Xiamen es sólo del 1,2%, lo que está lejos del promedio internacional del 4-5%.

Aunque ser propietario genera mucho dinero, no les resulta rentable. Si el propietario quiere recuperar el coste de comprar una casa mediante el alquiler, le llevará al menos cincuenta o sesenta años.

Pero los derechos de propiedad de la casa son sólo 70 años, incluido el tiempo que tarda el promotor en adquirir el terreno urbanizable. Por lo tanto, los derechos de propiedad efectivos de una casa son de sólo 60 años. Es imposible recuperar el costo de comprar una casa alquilándola en ciudades de primer nivel.

A menos que "conduzca por la mañana", para la gente común, la compra de una casa no se puede ganar con el alquiler.

Debido a esto, la única esperanza para todos los propietarios de propiedades es que los precios de la vivienda suban.

Pero ahora la vivienda no es una política de una ciudad, una especulación, y la ventana para la inflación en las ciudades de primer nivel se ha reducido. Quizás comprar cosas sea cosa del pasado y sea necesario tener en cuenta los ingresos por alquiler.

Yi Yi y Yi Yi

Las imágenes son todas de Internet.

Bienvenido a prestar atención al empresario chino Tao Lue, a conocer figuras influyentes y a leer la leyenda de Tao Lue.

¡Todos los derechos reservados! ¡Prohibida la reimpresión sin permiso!