La política de asentamiento en las nuevas ciudades de primer nivel aumentará la demanda de compra de viviendas en el corto plazo.

65438 El 23 de febrero, un reportero del Times Weekly llamó a los departamentos pertinentes de la ciudad de Wuhan y se enteró de que la política de asentamiento en esta área es principalmente para resolver las necesidades de asentamiento de los ciudadanos que han estado trabajando en Wuhan durante un hace mucho tiempo pero no tengo un registro de hogar. "Actualmente, Wuhan ha introducido sucesivamente una serie de políticas de asentamiento de talentos, entre las cuales los estudiantes universitarios representan una gran proporción. En el futuro, Wuhan continuará introduciendo políticas relevantes que conduzcan a la introducción de talentos", dijo la persona a cargo. .

No sólo Wuhan, sino también Zhengzhou y Shenyang continúan “aumentando” sobre la base de las políticas que se han introducido. Según estadísticas incompletas, en lo que va de 2019, al menos 30 ciudades de todo el país han introducido o aumentado el número de talentos asentados allí. Los periodistas del Times Weekly descubrieron que el alcance de las políticas de asentamiento de talentos en estas ciudades generalmente cubre el asentamiento, la vivienda, el alquiler, los subsidios y otros aspectos.

Su Jian, subdirector ejecutivo del Instituto de Economía de la Universidad de Pekín, señaló en una entrevista con un periodista del Times Weekly el día 23 que el "dividendo demográfico" es una fuerza impulsora importante para la vitalidad económica urbana. , y la competencia entre ciudades gira en torno a las "personas". Solo se volverá más intensa. Además, el sector cree en general que el crecimiento constante de la población se convertirá en el "lubricante" para el desarrollo de los mercados inmobiliarios en varias regiones. 65438 febrero 65438 En marzo, un agente inmobiliario en Shenyang le dijo a un periodista del Times Weekly que en los últimos años, los compradores de viviendas en Shenyang se dividen principalmente en cuatro grupos, a saber, los que tienen una demanda urgente, los inversores y los que introducen talentos en Shenyang. , la capital provincial.

En este sentido, Geng Junfeng, socio de Jingrui Holdings, afirmó: "La introducción de talentos y el aumento de la población ayudarán a frenar los altibajos del mercado inmobiliario siguiendo el ciclo económico, y propiciará el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario local."

La lógica detrás de la política de aumento de talento

El umbral para establecerse en nuevas ciudades de primer nivel está bajando.

65438 El 1 de febrero, Wuhan anunció la versión 2019 de las medidas de gestión de registro de hogares basadas en puntos, que cancelaron el límite anual en el número de registros de hogares basados ​​en puntos en la ciudad si los puntos acumulados alcanzan. 75 puntos, puedes instalarte en Wuhan.

El 4 de febrero de 65438, Shenyang anunció que descentralizaría la autoridad de aprobación del registro de hogares. La autoridad de aprobación para 16 asuntos de registro de hogares, como residentes no locales que compran casas en Shenyang, padres que invierten para sus hijos y niños que invierten para sus padres, se ha ajustado desde las sucursales y las oficinas del condado (ciudad) hasta las comisarías de policía locales.

65438 El 11 de febrero, Zhengzhou definitivamente relajará dos elementos y agregará una condición de vida en Zhengzhou según la reforma del sistema de registro de hogares de 2017. Las viviendas de alquiler se pueden alquilar por un año.

Avanzando en el cronograma, ya en marzo de este año, Shijiazhuang tomó la iniciativa en el "aterrizaje" y se convirtió en la primera ciudad del país en alcanzar el "umbral cero". La provincia de Hainan hizo lo mismo y anunció el 5438 00 de junio de este año que, excepto en la ciudad de Sansha, se levantarían todas las restricciones a los asentamientos en toda la provincia.

Es previsible que en el futuro cada vez más ciudades se sumen al rango de “umbral cero”. Y, de hecho, las nuevas ciudades de primer nivel se han convertido en una nueva opción para la movilidad de la población.

El Informe Nacional de Empleo de Estudiantes Universitarios de 2019 muestra que las “nuevas ciudades de primer nivel” se están volviendo cada vez más atractivas para los graduados universitarios recientes. La proporción de graduados aumentó de 27,9 en 2014 a 37,3 en 2018.

La relajación gradual de los umbrales de liquidación en varios lugares está estrechamente relacionada con la atracción de talentos. "Con la disminución de la población en edad de trabajar de mi país, para competir por talentos, el umbral de asentamiento urbano seguirá disminuyendo y la mayoría de las ciudades alcanzarán el umbral cero", dijo Su Jian.

En términos de subsidios al talento, las ciudades están gastando mucho dinero, desde "100.000 yuanes" hasta llegar a menudo a millones de yuanes. Por ejemplo, las recompensas individuales por introducir talentos en Guiyang pueden alcanzar hasta 6 millones de yuanes (RMB, lo mismo a continuación).

Sin embargo, la sinceridad total no significa que la cosecha aumentará mucho. Como miembro del “Club del billón del PIB”, Shandong ha llevado a cabo sucesivamente proyectos de introducción de talentos como el “Pacto Qilu” y el “Plan de agregación de talentos Qilu” en los últimos años. Sin embargo, los datos muestran que la salida neta de población de la provincia de Shandong en. 2019550 llegó a 19550, que es el más alto del país. Ocupa el segundo lugar entre todas las provincias.

Fu Yifu, investigador principal del Instituto de Investigación Financiera Suning, señaló en una entrevista con un periodista del Times Weekly que la estructura industrial única, la alta presión educativa y el entorno empresarial son tres razones importantes que restringen la afluencia. de talentos en Shandong. Fu Yifu enfatizó que el empleo, la educación, el entorno ecológico y otros factores son indicadores importantes para atraer talentos. Si una ciudad quiere construir un nido y atraer fénix, depende no sólo de la solidez de sus políticas, sino también del encanto original de la ciudad.

¿Competencia por talentos o impulso del mercado inmobiliario?

Los datos estadísticos publicados por Centaline Real Estate muestran que en los últimos dos años, los precios de la vivienda en muchas ciudades nuevas de primer nivel en todo el país se han recuperado. Casualmente, la mayoría de estas ciudades han introducido políticas de atracción de talentos sin precedentes.

Tomemos Nanjing como ejemplo, cree canales prioritarios para que los talentos compren casas y emita certificados especiales. Una situación similar existe en Shenyang, a miles de kilómetros de Nanjing.

Un agente de bienes raíces en Shenyang dijo a los periodistas del Times Weekly que en los últimos años, muchos compradores de viviendas han obtenido las calificaciones para comprar viviendas a través de la política de introducción de talentos. "En general, hay muchos talentos importados. Mucha gente elige comprar casas en zonas de desarrollo porque es conveniente para trabajar. También hay muchas personas a las que les preocupa que las casas nuevas no sean casas existentes y optan por comprar segundas casas". casas de mano."

Desde principios de este año, el mercado inmobiliario ha disminuido. Las ciudades de primer nivel también se han sumado al campo de la “compra de viviendas relajantes para talentos”.

65438 El 20 de febrero, el distrito de Huangpu de Guangzhou "aflojó" su política de compra de viviendas para talentos: todo tipo de talentos que hayan trabajado en el distrito de Huangpu durante más de medio año pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales en el distrito sin restricciones de registro de hogares. El distrito de Huangpu se ha convertido en otro distrito que ha relajado las restricciones a la compra de talentos este año, después de Sanya en Hainan, la Nueva Área Binhai de Tianjin y el distrito Liuhe de Nanjing.

Geng Junfeng, socio de Jingrui Holdings, dijo sin rodeos al periodista del Times Weekly: "Aunque no es intencional, la política de introducción de talentos tiene una cierta relación de transmisión con el mercado inmobiliario regional".

Geng Junfeng dijo que en el contexto de "no utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía", la demanda de vivienda en bienes raíces inevitablemente excederá la demanda de inversión en el futuro. La política de introducción de talentos favorece la afluencia de población, la demanda de vivienda también aumentará y también tendrá un impacto en las familias de mejora temprana.

“La política de introducción de talentos no sólo afectará al mercado de la vivienda de primera mano, sino también al mercado de la vivienda de segunda mano”. Geng Junfeng reveló que en la industria, desde la perspectiva de las operaciones comerciales, aunque el El sistema de precios está dentro de la política de control. Sin embargo, las ciudades con una mejor introducción del talento tienen una mayor sensación de seguridad. "Muchos promotores inmobiliarios utilizan como 'base' ciudades que son buenas para atraer talentos, porque en el contexto de una mayor demanda, la velocidad de ventas está garantizada, lo que favorece la seguridad del flujo de caja corporativo."

El director de análisis de mercado de Centaline Real Estate, Zhang Dawei, dijo a los periodistas del Times Weekly que las políticas de introducción de talentos pueden afectar las expectativas del mercado, pero no son el factor decisivo que afecta el sector inmobiliario. "El impacto de los talentos en el mercado inmobiliario es mucho menor que el de la política crediticia y más bien psicológico".

Fu Yifu también señaló que la Conferencia Central de Trabajo Económico ha marcado la pauta para el desarrollo de el mercado inmobiliario en 2020, continuando con la tendencia de posicionamiento "frito" de "la vivienda no es asequible". Las ciudades han introducido políticas de introducción de talentos una tras otra para atraer talentos sin tocar la "línea de alto voltaje" del sector inmobiliario.

"A corto plazo, el crecimiento demográfico estimulará la demanda local de vivienda. A largo plazo, las expectativas de la gente sobre la ciudad basadas en el desarrollo económico y los niveles de servicios públicos son la garantía de un mercado inmobiliario fuerte." Dijo Fu Yifu con franqueza.