¿Cuál es la diferencia entre viviendas de reasentamiento y viviendas comerciales?
El terreno para viviendas de reasentamiento se asigna, por lo que es diferente de las viviendas comerciales compradas normalmente (para el desarrollo de viviendas comerciales, los desarrolladores obtienen el terreno mediante transferencia). Sin embargo, si las casas de demolición y reasentamiento han pasado por el registro de propiedad y han obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, pueden cotizarse y comercializarse. Por lo tanto, depende de si el promotor ha registrado los derechos de propiedad de las casas de reasentamiento.
2. Diferencias en los derechos de propiedad
Muchas casas de reasentamiento no tienen derechos de propiedad completos, es decir, tienen derechos de vivienda completos, pero no necesariamente tienen derechos de uso de suelo completos. La naturaleza del terreno para muchas casas de reasentamiento es terreno asignado, es decir, no se ha pagado ninguna tarifa de transferencia. La vivienda comercial tiene derechos de propiedad completos, es decir, derechos completos de vivienda y derechos completos de uso del suelo. La naturaleza del terreno se transferirá, es decir, se pagará la tarifa de transferencia del terreno. Por lo tanto, cuando las viviendas de reasentamiento se vuelvan a comercializar en el futuro, es posible que deba pagar tarifas de transferencia de tierras.
3. Diferencias de calidad
Las ganancias derivadas de la construcción de viviendas de reasentamiento suelen ser muy limitadas, por lo que los constructores a menudo pueden tomar atajos para aumentar las ganancias. Sumado a una supervisión deficiente e incluso la colusión de los departamentos funcionales, la calidad de las viviendas de reasentamiento generalmente no es tan buena como la de las viviendas comerciales.
4. Restricciones en el tiempo de transacción
Muchas casas de reasentamiento tienen restricciones en el tiempo de transacción, lo que significa que no se les permite cotizar para su reventa dentro de unos años. No existe tal requisito para las viviendas comerciales, siempre que compre una casa existente que haya sido registrada, puede ponerla en el mercado. Sin embargo, no está permitido legalmente revender los artículos de subasta.
5. Diferencias en las restricciones a las transacciones
Las casas de reasentamiento se refieren a casas que han sido demolidas debido a la planificación urbana, el desarrollo del terreno y otras razones y se reubican para que vivan los residentes o arrendatarios. Dado que los objetivos de reasentamiento son viviendas de demolición específicas, la venta de dichas viviendas no sólo está regulada por leyes y reglamentos, sino también restringida por las políticas locales pertinentes del gobierno local. Por lo tanto, es muy diferente de las transacciones ordinarias de viviendas comerciales.
6. Diferencias en el disfrute de los derechos
Los compradores de casas comerciales generalmente disfrutan de todos los derechos sobre la casa, incluidos la posesión, el uso y la disposición. El comprador puede legalmente transferir, alquilar, hipotecar, donar, heredar la casa e incluso dictar leyes. Esto se debe a que el comprador ha obtenido legalmente el derecho a utilizar el terreno donde está ubicada la casa y el derecho a ubicar la casa en el terreno. En comparación con otros tipos de vivienda, el precio de la vivienda comercial es mucho más alto, por lo que los derechos de los compradores son correspondientemente amplios.