Instrucciones para la inversión inmobiliaria en Tokio, Japón
Área de la casa
Los cálculos del área de la casa en China y Japón son diferentes. El área de una casa en China es el área de construcción, que es el área utilizable (el área utilizable real dentro de la casa está incluida en el área utilizable). La superficie de los inmuebles japoneses se refiere a la superficie útil, excluidos balcones y ascensores. El área utilizable en Japón equivale al 70-80% del área de construcción nacional.
Por ejemplo, una propiedad doméstica marcada como 110 metros cuadrados tiene un área utilizable real de sólo alrededor de 70 a 80 metros cuadrados; una propiedad japonesa marcada como 70 metros cuadrados tiene un área utilizable de 70; Metros cuadrados. Además, al invertir en bienes raíces japoneses, es más probable comprar un solo apartamento en Japón porque es más fácil de alquilar y la tasa de rendimiento es más estable. Las casas grandes no son fáciles de alquilar y vender.
La cuestión de la antigüedad de la vivienda
Los chinos tienen un complejo de casas nuevas y les gusta comprar casas nuevas, ya sea para vivir o para invertir. Pero si compras una casa e inviertes en Tokio, Japón, obviamente no es muy inteligente. En primer lugar, alquilar una casa nueva en Tokio no necesariamente genera más alquiler que una antigua; en segundo lugar, hay muchas casas antiguas en Tokio que se construyeron hace veinte o treinta años, pero la calidad de estas casas es muy buena. Siempre que la compres y la decores, no es muy diferente a una casa nueva. Finalmente, las casas nuevas son mucho más caras que las antiguas. En comparación, ¿aún amas tu nueva casa?
Problemas de posicionamiento de la casa
A la mayoría de la gente a la hora de comprar una casa en China le gusta mirar hacia el norte y el sur, por lo que prestarán especial atención a la orientación de la casa. afecta el monto de la compra, pero también afecta indirectamente el futuro crecimiento del precio de la vivienda en Japón, la orientación no importa; Los compradores japoneses están más preocupados por la ubicación de la habitación con una hermosa vista. Por ejemplo, un edificio de apartamentos de alta gama frente a un lugar famoso como el Monte Fuji o la Torre de Tokio será más caro que otros edificios de apartamentos.
Y según los expertos, la llamada casa con buena orientación no es más que un buen rendimiento de ventilación e iluminación (hora de sol). Una buena ventilación mejorará la calidad del aire interior y suficiente luz solar es beneficiosa para la higiene interior.
Al igual que China, generalmente se reconoce que mirar hacia el sur es una buena dirección, pero no es necesariamente el verdadero sur. Existen algunas diferencias en la mejor orientación de las casas en diferentes ciudades de Japón. Por ejemplo, en Tokio, la mejor dirección es al este de los 7° de latitud norte, y algunas ciudades están incluso al este de los 10° de latitud norte. Al mismo tiempo, en las ciudades del norte de Japón, donde hay más vientos del oeste y del norte, la iluminación es la consideración principal en comparación con el sur de Japón, donde hay mucho sol, la ventilación es la consideración principal; Sin embargo, no importa cuál sea el posicionamiento, debe cumplir ciertos estándares. Japón tiene regulaciones claras sobre diseño residencial, que deben garantizar que cada hogar tenga suficiente luz solar. Las normas específicas son: sol a plena ventana durante al menos 1 hora en el solsticio de invierno.
Las casas en zonas remotas son baratas.
Muchos inversores chinos que no están familiarizados con Japón optarán por invertir en bienes raíces en áreas remotas porque los precios de las viviendas en algunos suburbios japoneses son particularmente baratos. De hecho, el riesgo de inversión es mayor. No es fácil alquilar o revender sin gestión y el potencial de apreciación futura es limitado. Debe saber que el transporte y la ubicación geográfica son factores clave que determinan el retorno de la inversión, y una buena ubicación es el factor más importante en la apreciación de una vivienda. De todas las inversiones inmobiliarias en Tokio, más personas vienen por sus generosos rendimientos de alquiler. Debido a que los japoneses son relativamente estables y les gusta firmar contratos de alquiler a largo plazo, y la tasa de retorno del alquiler de bienes raíces en Tokio es de aproximadamente 5 a 8, es muy popular entre los compradores nacionales.
Los apartamentos pequeños tienen futuro.
Si quieres alquilar una casa y ganarte el alquiler, lo mejor es comprar una casa pequeña en Tokio. Las personas que están familiarizadas con Tokio pueden saber que la mayoría de las casas en Tokio son apartamentos pequeños, generalmente apartamentos de más de 10 o 20 metros cuadrados. Hay relativamente pocas casas de unos 100 metros cuadrados en China. Esto se debe a que los alquileres de casas japonesas son relativamente caros y las casas pequeñas se han convertido en la primera opción para los jóvenes. En la actualidad, la tasa de alquiler de pequeños apartamentos en Tokio, Japón, ha alcanzado más del 90%. Por lo tanto, incluso si compra un apartamento grande, puede que no sea fácil alquilarlo. Es mejor comprar un apartamento pequeño y garantizar unos ingresos de alquiler estables todos los meses.
Canales de vivienda poco confiables
Al comprar bienes raíces en China, es común verificar la información real del listado de la casa a través de conocidas plataformas nacionales de información inmobiliaria y luego contactar a un agente o asistir a algunas exposiciones de bienes raíces. En comparación con la inversión en bienes raíces japoneses por primera vez, los inversionistas extranjeros que no saben mucho sobre el mercado inmobiliario japonés pueden contactar a agentes inmobiliarios profesionales en el extranjero.