¿Qué debo hacer si la casa de subastas tiene un contrato de arrendamiento?

La casa que se subasta está arrendada y el contrato de arrendamiento original sigue siendo válido. Pero hay que arrendarlo primero y hipotecarlo al final. Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido. El arrendatario puede seguir utilizando el bien arrendado de conformidad con el contrato y pagar el alquiler al subastador. Si el arrendador incumple el contrato y obstaculiza la realización del objeto del contrato, el arrendatario podrá resolver el contrato. El llamado negocio no rompe el contrato. En otras palabras, si primero se toma la hipoteca y luego el arrendamiento, el derecho de arrendamiento no puede competir con el derecho de hipoteca. Se divide en las dos situaciones siguientes

1 Si el arrendador informa al arrendatario que la casa alquilada ha sido hipotecada y el arrendatario todavía está dispuesto a alquilar la casa, entonces la pérdida ocasionada al arrendatario después de la transacción. Realizada la hipoteca correrá a cargo del arrendatario;

2. El arrendador no informó al arrendatario que la casa había sido hipotecada. Realizado el derecho hipotecario, el arrendador soportará la pérdida del arrendatario, la cual deberá expresarse por escrito.

¿Puedo conseguir un préstamo para una casa de subasta judicial?

En una subasta judicial de bienes inmuebles, el tribunal exige que el dinero se transfiera a la cuenta judicial dentro de los 7 días siguientes a la transacción, por lo que no se puede comprar con un préstamo.

La única opción es encontrar una empresa de prepago o una empresa de préstamos, que le prestará el dinero en un plazo de 7 días, lo depositará en la cuenta judicial, luego emitirá el certificado de propiedad inmobiliaria e hipotecará la propiedad al banco, y transfiero el dinero prestado y se devuelven los intereses. Para este tipo de operación, normalmente se obtiene un préstamo por aproximadamente medio año.

Base jurídica:

Artículo 703 del Código Civil de la República Popular China

El contrato de arrendamiento supone que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario de uso e ingreso. Contrato según el cual una persona paga alquiler.

Artículo 725 del Código Civil de la República Popular China

Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento El contrato no se verá afectado.