¿Cómo redactar un contrato de alquiler de casa para que sea válido?
Artículo 1: Situación del inmueble arrendado
Artículo 2: Plazo de arrendamiento
Artículo 3 Decoración periodo de gratuidad y fecha de apertura
Artículo 4 Alquiler y honorarios
Artículo 5 Marca, proyectos empresariales y gestión
Artículo 6 Entrega y entrega de Devolución de la propiedad
Artículo 7 Decoración y mantenimiento de la propiedad
Artículo 8 Garantía de cumplimiento
Artículo 9 Impuestos
Artículo 10 Seguros
Artículo 11 Obligaciones de la Parte B
Artículo 12 Obligaciones de la Parte A
Artículo 13 Subarrendamiento de Bienes
Artículo 12 Artículo 14 Incumplimiento Contractual y Legal Responsabilidad
Artículo 15 Uso de la Ley y Resolución de Controversias
Artículo 16 Otros#
1. Fundamentos de la Situación del arrendador:
La situación básica de una casa relativamente grande, por un lado, se refiere a la situación de la propiedad en sí, incluida la dirección de la propiedad, el área de construcción, etc.;
Por otro lado, se refiere a la propiedad de la casa, generalmente se refiere al número del certificado de propiedad de la propiedad, el nombre del dueño de la propiedad y si se ha constituido una hipoteca. Como parte esencial del contrato de arrendamiento, esta parte requerirá inevitablemente que el arrendador presente el certificado de propiedad para aclarar si la otra parte tiene derecho a alquilar la casa.
Dos. Finalidad de las casas:
Se puede dividir en dos categorías, una es para uso residencial y la otra es para uso comercial. Cuando se utiliza con fines comerciales, el alcance del uso o los asuntos comerciales y el alcance deben estipularse claramente en el contrato. Es necesario dejarlos claros.
Tres. Cosas que deben acordarse claramente:
1. El plazo del arrendamiento se puede utilizar como modelo: el plazo del arrendamiento de la casa es de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ en adelante, * * es _ _ _ _ _ meses. La Parte A entregará la casa a la Parte B según las condiciones acordadas antes del _ _ _ _ _. La entrega de la casa se considerará realizada una vez que la Parte A y la Parte B firmen, sellen y entreguen las llaves de la casa.
2. Las condiciones de alquiler y depósito generalmente no son propensas a problemas, y el método de pago y el tiempo específico rara vez se estipulan en los contratos de alquiler que son comunes en nuestra vida diaria. Sin embargo, cuando el alquiler es relativamente alto y el tiempo de liquidación es relativamente largo, el método de pago y el tiempo de pago aún deben ser precisos según el método específico y la fecha exacta. Métodos de escritura no estándar, como "pago por mes" o "pago por mes". año" no se puede utilizar.
3. Formas de afrontar otros gastos como agua, luz, propiedad, etc. Además de la forma de pago del alquiler y la fianza, el contrato de arrendamiento también estipula la forma de cubrir otros gastos como agua, electricidad, propiedad, etc. durante el período de arrendamiento.
4. Mantenimiento de la casa Durante el periodo de alquiler es inevitable que se produzcan daños en muebles, electrodomésticos y otros electrodomésticos. Por tanto, es necesario estipular derechos y responsabilidades para el mantenimiento del hogar.
5. Subarrendamiento de la casa.
Cuatro. Rescisión del contrato:
El contrato de arrendamiento debe indicar las circunstancias bajo las cuales se puede rescindir el contrato, de manera que se restrinja el comportamiento del arrendador y del arrendatario y se protejan los derechos de ambas partes. Por ejemplo, cuánto tiempo retrasó el propietario en la entrega de la casa, si la casa entregada no cumplía con el contrato o afectaba la seguridad del inquilino, etc. , y el inquilino puede rescindir unilateralmente el contrato. El inquilino no paga el alquiler por el período de tiempo acordado, no paga las tarifas y cambia el uso de la casa sin autorización.
Verbo (abreviatura de verbo) Responsabilidad por incumplimiento de contrato
Los términos en este ámbito son diversos Dependiendo del tipo de casa y del propietario, pueden haber diferentes alcances y modalidades. de acuerdo. Por lo tanto, al firmar un contrato de alquiler, se debe prestar atención al acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento del contrato por parte de ambas partes y si los derechos y obligaciones son iguales, porque esta parte se utiliza para asegurar el buen cumplimiento del contrato y reducir los riesgos del propietario y del arrendatario.
#Contenido básico del arrendamiento de una vivienda
1. La situación básica de la casa
Como inquilino, primero debes prestar atención a comprender la situación de la misma. casa, es decir, los detalles específicos de la casa, si la casa tiene un certificado de propiedad completo y si la decoración interna y las instalaciones de apoyo relacionadas de la casa cumplen con el contrato. En segundo lugar, preste atención al propósito de la casa acordado por ambas partes. Después de que ambas partes firmen un acuerdo, el arrendatario debe utilizar la casa de acuerdo con el contrato y no puede cambiar el uso de la casa a voluntad.
2. Alquiler, plazo de arrendamiento y otros acuerdos relevantes.
El arrendatario debe comprender claramente el contenido del arrendamiento estipulado en el contrato de alquiler de la vivienda. En primer lugar, es necesario aclarar el período de arrendamiento acordado por ambas partes, y debe quedar claro de unos pocos años a varios años para evitar las consecuencias de períodos de arrendamiento ambiguos. El siguiente es el alquiler. El monto del alquiler debe aclararse como monto anual o monto mensual, y debe calcularse el alquiler total. Al mismo tiempo, se debe aclarar el momento del pago, el método de pago y si se emite un timbre fiscal. Además, algunos contratos pueden estipular requisitos de pago del alquiler, es decir, el alquiler se puede reducir o reducir si se cumplen determinadas condiciones, y en caso de no cumplirse, el alquiler se pagará en su totalidad. En tercer lugar, los gastos relacionados como agua, luz, gastos de propiedad, etc. Estos costes generalmente corren a cargo del arrendatario. Finalmente, existen tarifas adicionales como depósitos de seguridad. Esta parte de la tarifa depende enteramente del acuerdo entre las partes del contrato. Algunos arrendadores acordarán un depósito, es decir, el depósito será devuelto después de deducir la responsabilidad correspondiente por compensación cuando expire el contrato. Algunos arrendadores aceptarán pagar algunos meses de alquiler por adelantado para evitar que el arrendatario desocupe el contrato de arrendamiento por diversos motivos. Estos arrendatarios deben estar atentos.
3. Acuerdo durante el periodo de alquiler
El arrendatario puede decorar la casa hasta cierto punto. Ambas partes necesitan aclarar los términos de decoración, como por ejemplo las cláusulas de prohibición de decoración acordadas por. la asociación de viviendas de alquiler, que se puede realizar en cualquier momento, condiciones de supervisión, etc.
Al mismo tiempo, la asociación de alquiler estipula claramente en el contrato la responsabilidad del inquilino por incumplimiento del contrato, incluido no subarrendar ilegalmente, no cancelar el contrato de arrendamiento a mitad de camino, no estar atrasado en el pago del alquiler, no destruir la casa. a voluntad, no cambiar el uso de la casa, y no dedicarse a actividades ilegales, etc. El arrendatario debe definir claramente su responsabilidad por incumplimiento de contrato y evitar responsabilidad innecesaria por daños y perjuicios.
4. Acuerdo después de la expiración del contrato
Una vez que expira el contrato de arrendamiento, generalmente hay dos resultados: 1. Si el contrato de arrendamiento puede renovarse según lo estipulado en el contrato o si ambas partes acuerdan renovar el contrato de arrendamiento, la operación se realizará de conformidad con los términos de renovación del contrato de arrendamiento estipulados en el contrato, así como las disposiciones pertinentes del Contrato. Se observará la ley sobre contratos de arrendamiento de vivienda, es decir, el arrendatario tendrá el primer derecho al arrendamiento. 2. Si no hay acuerdo sobre la renovación del contrato de arrendamiento y ninguna de las partes tiene intención de renovar el contrato, según el contrato, el arrendatario deberá mudarse inmediatamente de la casa al vencimiento del contrato y pagar los gastos correspondientes. , incluidos, entre otros, depósitos, depósitos de seguridad, etc.
#El último modelo de contrato de arrendamiento personal
Parte A (arrendador):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Dirección: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Parte B (arrendatario):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Dirección: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Número de cédula de identidad:_ _ _ _ _ _ _ _ _
De acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y provinciales pertinentes y De acuerdo con las regulaciones pertinentes de esta ciudad, la Parte A y la Parte B han llegado a un acuerdo sobre los siguientes asuntos de arrendamiento de viviendas después de una consulta completa sobre la base de la voluntariedad, la justicia, la buena fe y la compensación equitativa, y los cumplirán juntos.
1. La Parte A alquila voluntariamente un edificio ubicado en esta ciudad a la Parte B, con un área total de construcción de aproximadamente metros cuadrados. La parte B alquila la casa antes mencionada para vivir.
2. El plazo de arrendamiento de la casa es del día del año al día del año. Una vez que expire el contrato de arrendamiento, si la Parte B necesita renovar el contrato de arrendamiento, la Parte B notificará a la Parte A un mes antes de la expiración del contrato de arrendamiento. En las mismas condiciones, la Parte B tiene prioridad para renovar el contrato de arrendamiento, pero debe volver a determinar la renta y firmar un contrato de arrendamiento.
3. El alquiler mensual de la casa es RMB (), pague primero y luego muévase. El alquiler real pagado estará sujeto al recibo de la Parte A...
4 Para garantizar el pleno cumplimiento de este contrato de arrendamiento, al firmar este contrato de arrendamiento, la Parte B pagará un depósito de 65,438+. 0 a la Parte A., 050 yuanes (mil cincuenta yuanes RMB) (el depósito no incluye intereses), el depósito se devolverá a la Parte B una vez que expire el contrato y se liquiden las tarifas. Si la Parte B no cumple el contrato de arrendamiento, el depósito no será reembolsado; si la Parte A no cumple el contrato de arrendamiento, el depósito se devolverá en su totalidad y la Parte B será compensada con un mes de alquiler como alquiler por las pérdidas causadas; . Durante el período de arrendamiento, a menos que existan circunstancias especiales, la Parte A y la Parte B no aumentarán ni disminuirán arbitrariamente el alquiler ni cambiarán el período de arrendamiento para rescindir el contrato.
5. Se deben cuidar los muebles de interior y los electrodomésticos del Partido A. Si hay algún daño, la Parte B es responsable de las reparaciones y la Parte A no es responsable de los costos de reparación. Todos los muebles y aparatos eléctricos de la casa que se devuelvan a la Parte A después de que expire el contrato de arrendamiento deben estar completos y en uso normal.
6. Los gastos de administración de la propiedad, agua, electricidad, gas, televisión por cable y otros gastos correrán a cargo de la Parte A. Cuando la Parte B se muda, la Parte B es responsable de cooperar con la Parte A para verificar la información relevante. y gestionar los trámites pertinentes de residencia.
7. Durante el período de arrendamiento, la Parte B no podrá realizar los siguientes actos: subarrendar o utilizar la casa en garantía sin el consentimiento de la Parte A, alquilar toda o parte de la casa arrendada a un tercero. parte o permitir que un tercero use o comparta la propiedad de alquiler con un tercero.
8. Durante el período de arrendamiento, si la Parte A, otros inquilinos o terceros resultan dañados debido a un comportamiento intencional o negligente de la Parte B, sus usuarios o personas relacionadas con la Parte B, todas las pérdidas correrán a cargo de Parte B. .
9. Durante el período de arrendamiento, si la casa es destruida por causas de fuerza mayor y desastres naturales, este contrato se rescindirá naturalmente y ambas partes no serán responsables entre sí. Si la Parte A no repara la casa porque la casa sufre grandes pérdidas o está en peligro de derrumbarse, la Parte B puede rescindir el contrato y la Parte A devolverá el depósito o la Parte B obtendrá el consentimiento por escrito de la Parte A para reparar la casa más tarde y usarla. los costos de reparación para compensar el alquiler.
X. Durante el período de arrendamiento, la Parte B deberá respetar el sistema de administración de la propiedad y utilizar adecuadamente la casa y las áreas públicas arrendadas. Los siguientes comportamientos no están permitidos en este edificio:
(1) Transportar mercancías peligrosas al edificio o cometer otros actos que pongan en peligro la seguridad del edificio;
(2) Parte perjudicante A u otros residentes Comportamientos que causan daño, y todos los comportamientos que causan daño a todo el edificio;
(3) Comportamientos ilegales que violan el orden social y la seguridad nacional;
(4) Cocinar en interiores No utilice llamas abiertas.
11. Durante el período de arrendamiento, la Parte B se asegurará de que los muebles y electrodomésticos de la casa de la Parte A estén completos y no se pierdan. La Parte A realizará una inspección de aceptación al recuperar la casa. Si faltan muebles o aparatos eléctricos, la Parte B compensará según el precio original de la mercancía.
12. Si la Parte B comete cualquiera de los siguientes actos, este contrato terminará automáticamente y la Parte A tiene derecho a recuperar la casa. La parte A tiene derecho a alquilar la propiedad sola y no asume ninguna responsabilidad por los elementos de la habitación.
(1) El alquiler y otras deudas están atrasadas por más de medio mes;
(2) Violación de las disposiciones pertinentes de este contrato; (3) Efectos nocivos en la vida de otros residentes. Causar obstáculos graves y provocar fuertes reacciones por parte de los residentes;
(4) Violar leyes y reglamentos, ser detenido o actuar como acusado en procesos penales (acusación pública). , morir o ser declarado desaparecido;
( 5) Hay hechos evidentes de deshonestidad o fraude.
Trece. Condiciones complementarias
Cuando el contrato expira y el arrendatario no renueva el contrato, la Parte A puede ver la propiedad con medio mes de anticipación. Se espera que el inquilino deje el local ordenado al final del período de arrendamiento.
14. La lista de instalaciones interiores es la siguiente: un aire acondicionado, una lavadora, un termo eléctrico,
15 La lectura del contador de agua y electricidad. -en: electricidad; lado del agua.
Parte A (firma):Parte B (firma):
Información de contacto:Información de contacto:
Fecha:
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