Tratamiento contable del arrendamiento de vivienda
Préstamo: inversión inmobiliaria
Depreciación acumulada
Préstamo: activos fijos
Préstamo: otras cuentas por cobrar.
Préstamo: otros ingresos del negocio
Después de recibir el alquiler:
Préstamo: depósito bancario o efectivo.
Crédito: otras cuentas por cobrar
En el momento de impuestos:
Débito: impuesto comercial y recargos
Crédito: impuestos por pagar - por pagar Pay business impuestos
Impuestos a pagar - impuesto de construcción urbana
Otras cuentas a pagar - recargo por educación
Al acumular depreciación:
Débito:Otros costos comerciales
Crédito: Depreciación acumulada
Datos ampliados:
(1) Los bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de costo se medirán como activos fijos o se contabilizan activos intangibles. .
(2) Principales tratamientos contables de las propiedades de inversión medidas mediante el modelo de valor razonable.
1. Para los bienes inmuebles de inversión adquiridos por una empresa mediante subcontratación o autoconstrucción, el costo determinado de acuerdo con las normas de bienes raíces de inversión se debitará de esta cuenta (costo) y se acreditará a "depósitos bancarios". " y "proyectos en construcción". "Y otros temas.
2. Si los bienes inmuebles como inventario se convierten en bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable, esta cuenta (costo) se debitará de acuerdo con el valor razonable del inmueble en la fecha de conversión. Si se ha acumulado depreciación, se debitará a la cuenta "Provisión por Disminución de Precio de Inventario" y se acreditará a la cuenta "Productos Desarrollados" de acuerdo con su saldo contable. Al mismo tiempo, si el valor razonable en la fecha de conversión es menor que el valor en libros.
Según la diferencia se debitará a la cuenta “Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable” si el valor razonable en la fecha de conversión es mayor que el valor en libros, la diferencia se incluirá en otros; resultado integral. Al enajenar bienes inmuebles de inversión, la porción incluida en otro resultado integral por conversión debe transferirse a otros costos operativos del período actual, debitando la cuenta "otro resultado integral" y acreditando la cuenta "otros costos operativos".
Si los derechos de uso de suelo o edificios de uso propio se convierten en bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable, se debitará "Bienes inmuebles de inversión (coste)" con base en el valor razonable de los derechos de uso de suelo. o edificios en la fecha de la conversión, la cuenta "Activos Fijos" o "Activos Intangibles" se acreditará de acuerdo con su saldo contable.
Según la amortización acumulada o depreciación acumulada, debitar las cuentas “amortización acumulada” y “depreciación acumulada” si se ha provisto depreciación acumulada, debitar la “provisión por deterioro de activo intangible” y “deterioro de activo fijo”; Asimismo, si el valor razonable en la fecha de conversión es inferior al valor en libros, se cargará la diferencia a la cuenta “Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable”.
Si el valor razonable en la fecha de conversión es mayor que el valor en libros, la diferencia se incluirá en otro resultado integral. Al enajenar bienes inmuebles de inversión, otros costos operativos que deben transferirse al período actual debido a la conversión en otro resultado integral se cargan a la cuenta "otro resultado integral" y se acreditan a la cuenta "otros costos operativos".
3. Cuando se mejoran o actualizan bienes inmuebles de inversión, la cuenta "construcción en curso" se debita de acuerdo con el saldo contable del inmueble de inversión, y esta cuenta (costo) se acredita de acuerdo con el costo. de los bienes inmuebles de inversión. Los cambios en el valor razonable de los bienes inmuebles de inversión se acreditan o debitan a esta cuenta (cambios en el valor razonable).
4. En la fecha del balance, la diferencia entre el valor razonable del inmueble de inversión y su saldo contable se debitará de esta cuenta (variación del valor razonable) y se acreditará a la cuenta de pérdidas y ganancias. de cambios en el valor razonable"; si el valor razonable es bajo Realizar el asiento contable opuesto a su saldo contable.
5. Cuando los bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable se conviertan a uso propio, las cuentas de "activos fijos" y "activos intangibles" se debitarán de acuerdo con el valor razonable del real de inversión. patrimonio en la fecha de conversión.
Según el costo del inmueble de inversión, acreditar en esta cuenta (costo), según el cambio en el valor razonable del inmueble de inversión, acreditar o debitar en esta cuenta (cambio en el valor razonable), según a la diferencia, crédito o débito Débito a la cuenta “Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable”.
6. Al vender bienes raíces de inversión, el "depósito bancario" y otras cuentas deben debitarse y la cuenta de "otros ingresos comerciales" debe acreditarse de acuerdo con el monto real recibido. Según el saldo contable de los inmuebles de inversión, se debitan "Otros gastos operativos", se acreditan los "bienes inmuebles de inversión (costo)" y se acredita o debita los "bienes inmuebles de inversión (cambio en el valor razonable)".
Al mismo tiempo, de acuerdo con el cambio en el valor razonable del inmueble de inversión, se debita o acredita la cuenta "Pérdidas y ganancias por cambios en el valor razonable" y la cuenta "Otros gastos comerciales". se acredita o se debita la cuenta. Según el monto de las inversiones inmobiliarias incluidas en otro resultado integral en la fecha de conversión, se debitará "otro resultado integral" y se acreditarán "otros gastos comerciales".
El saldo deudor al final de esta cuenta refleja el valor de los bienes inmuebles de inversión de la empresa.
Enciclopedia Baidu-Inversión en Bienes Raíces