Política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Changji
Respuesta: El fondo de previsión de vivienda se refiere al fondo de previsión de vivienda a largo plazo pagado según una determinada proporción de los salarios de los empleados y subsidiado por los empleados año tras año.
2. ¿Cuáles son los alcances de pago del fondo de previsión de vivienda?
Respuesta: agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, unidades privadas no empresariales, grupos sociales y sus empleados y militares. personal civil.
3. ¿A quién pertenece el fondo de previsión de vivienda?
Respuesta: El fondo de previsión de vivienda pagado por el empleado individual y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad del empleado para el empleado pertenecen al empleado individual. Los dividendos se distribuyen a los empleados periódicamente cada año y se devolverán en su totalidad al jubilarse.
4. ¿Cuáles son las características del fondo de previsión de vivienda?
Respuesta: El fondo de previsión para vivienda es obligatorio, se apoya mutuamente y protege, y las unidades deben cumplir con sus obligaciones de pagar el fondo de previsión para vivienda de acuerdo con la ley.
5. ¿Cuál es el contenido de la base de pago del fondo de previsión de vivienda?
Respuesta: Se calcula en base al salario mensual promedio de los empleados en el año anterior anunciado por el departamento de estadística. En concreto, incluye: renta salarial básica (sueldo de archivo, salario de puesto, salario por tiempo y a destajo), subsidios estandarizados (gastos de calefacción, subsidios pagados según normativa), bonificaciones (premio de civilización espiritual, premio de gestión integral, bonificación por valoración unitaria, uno -Bonos de evaluación de fin de año, premios de evaluación del desempeño de la gestión objetivo, otros bonos de bienestar), salarios por desempeño, salarios por horas extras, salarios pagados en circunstancias especiales, etc.
6. ¿Cuál es el ratio de aportación al fondo de previsión de vivienda?
Respuesta: El ratio de contribución de las unidades del fondo de previsión de vivienda y de los individuos está entre el 5% y el 12%. Dentro de este rango, las unidades pueden elegir libremente los ratios de contribución de las unidades y de los individuos deben ser consistentes, y los ratios de contribución de los empleados en la misma unidad también deben ser consistentes.
7. ¿Cómo determinar el monto del depósito del fondo de previsión de vivienda?
Respuesta: Monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda = salario mensual promedio de los empleados en el año anterior (es decir, la base salarial para calcular el fondo de previsión para vivienda) × índice de contribución individual + salario mensual promedio de los empleados en el año anterior año × relación de contribución unitaria.
8. ¿Cuál es el alcance del retiro para consumo de vivienda?
Respuesta: (1) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas para uso independiente;
(2) Retiro del capital y los intereses de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en forma de compensación mensual.
(3) Retirar parte del principal para pagar el préstamo del fondo de previsión para vivienda (pagar el principal por adelantado);
(4) Pagar el principal y los intereses del propietario. préstamo de vivienda ocupada en una sola suma (liquidación por adelantado);
(5) Retirar los pagos de alquiler para trabajadores sin hogar;
(6) Instalar ascensores en casas existentes para su retiro.
9. ¿Cuál es el alcance de la retirada para consumos no residenciales?
Respuesta: (1) Retiros por jubilación y jubilación;
(2) Retiros por terminación de la relación laboral;
(3) Retiros por salida y liquidación <; /p >
(4) Retiro por fallecimiento del empleado.
10. ¿Cuáles son las condiciones para el retiro de efectivo para consumo de vivienda?
Respuesta: (1) Materiales de certificación de identidad y materiales de certificación comercial verdaderos, legales y válidos.
(2) La persona que se retira es el propietario, cónyuge o inquilino relacionado con la vivienda; consumo
(3) El librador y su cónyuge no tienen préstamos pendientes del fondo de previsión ni préstamos subsidiados en el centro de gestión (solicite un reembolso de compensación mensual, un reembolso único del principal y los intereses del fondo de previsión de vivienda préstamo y parte del principal del préstamo del fondo de previsión para la vivienda) (Excepto por retiro de fondos);
(4) Solicite el reembolso de parte del principal del préstamo del fondo de previsión para la vivienda y del fondo de previsión para la vivienda el préstamo se ha reembolsado en su totalidad durante un año;
(5) Cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados El depósito debe pagarse en su totalidad durante más de 3 meses consecutivos;
(6) Cuando Al solicitar el retiro de la compra de una vivienda, la fecha de solicitud de retiro debe ser dentro de un año a partir de la fecha de consumo de la vivienda.
11. ¿Cuáles son las condiciones requeridas para la retirada de consumos no habitacionales?
Respuesta: (1) Se ha terminado la relación laboral con la unidad original y la cuenta ha estado sellada por más de 6 meses sin nuevas unidades de depósito.
(2) La el centro no tiene préstamos pendientes;
(3) La cuenta está bloqueada.
12. ¿Cómo determinar la cantidad de vivienda independiente?
Respuesta: (1) Cuando las familias de los empleados utilizan el fondo de previsión para vivienda por primera vez, pueden retirar el fondo de previsión para vivienda para pagar el pago inicial, y el monto del retiro no deberá exceder el 100% del total. precio de la vivienda;
(2) Familias de empleados El porcentaje de pago inicial para el segundo y posterior uso del fondo de previsión para vivienda es del 20%. Después del pago inicial, se puede pagar un máximo del 80% del precio de la vivienda. se retira del fondo de previsión de vivienda para pagar el precio restante de la vivienda.
13. ¿Cómo determinar el número de extracciones?
Respuesta: Según la unidad familiar, una misma casa sólo se puede comprar una vez.
14. ¿Cuáles son las normas sobre el saldo de la cuenta después del retiro del consumo de vivienda?
Respuesta: El monto del retiro no excederá el monto especificado. Sólo el saldo del depósito en la cuenta que no solicita un préstamo debe mantenerse por más de 3 meses. Para los préstamos del fondo de previsión, después de solicitar el reembolso anticipado del principal y el pago de compensación mensual, el saldo del depósito en la cuenta del fondo de previsión debe retenerse durante más de seis meses.
15. ¿Cuáles son las reglas para reabrir una cuenta de fondo de previsión después de renunciar?
Respuesta: Después de que los empleados abandonan la empresa, no se les permite abrir una cuenta en la empresa original dentro de un año. No hay límite de tiempo para abrir una cuenta en la nueva empresa.
16. ¿Cuáles son las condiciones necesarias para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda?
Respuesta: (1) El fondo de previsión para vivienda se ha pagado y depositado normalmente durante más de 6 meses, y el tiempo de pago en diferentes lugares se puede combinar
(2) El la cuenta del fondo de previsión para vivienda se encuentra en estado normal;
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(3) El solicitante es un propietario o cónyuge que compra, construye, renueva o reforma una casa independiente;
(4) tiene buen crédito, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo; (5) se ha pagado un pago inicial no menor a la proporción prescrita;
( 6) La solicitud de préstamo es para una vivienda (excluidas las de segunda mano) cuyo precio no se ha pagado, y la fecha de solicitud del préstamo debe ser un día a partir de la fecha de compra dentro del año.
17. ¿Cómo determinar el importe del préstamo del fondo de previsión de vivienda?
Respuesta: El monto del préstamo del prestatario se determina de acuerdo con el más bajo de los siguientes elementos:
(1) No superior al monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Changji de 500.000 yuanes;
(2) No más de una determinada proporción del precio total de compra (excluidos los garajes y plazas de aparcamiento indicados por separado) (80% para casas comerciales y 70% para casas de segunda mano);
(3) Cálculo El monto prestable no será superior al 45% del ingreso disponible de la familia;
(4) El primer préstamo no será superior a 20 veces la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión del solicitante y su cónyuge, y el segundo préstamo no será superior a 20 veces la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión del solicitante y su cónyuge. No más de 10 veces la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión del solicitante y. su cónyuge;
(5) Para préstamos de cartera de vivienda, el monto total del préstamo y el monto de retiro del fondo de previsión aprobado por el centro y los bancos comerciales no excederán el 80% del precio de compra.
18. ¿Cómo se determina el plazo del préstamo del fondo de previsión de vivienda?
Respuesta: El prestatario solicita un préstamo por un año completo, con un período mínimo no menor a 65,438+0 años y un período máximo de 30 años La suma del período del préstamo y la edad del prestatario. no excederá la edad del prestatario 5 años después de la jubilación legal. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo no excederá la vida útil restante de la vivienda adquirida.
Para préstamos combinados, los términos de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser los mismos.
19. ¿Cuáles son los métodos de garantía de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda?
Respuesta: (1) Garantía hipotecaria;
(2) Garantía prendaria;
(3) Garantía.
20. Métodos de pago de los préstamos del fondo de previsión para vivienda
Respuesta: (1) Pago del principal e intereses en cantidades iguales
(2) Pago del principal; en cantidades iguales.