¿Qué hacen las personas que trabajan en bienes raíces? ¡urgente!
La gestión de inmuebles residenciales se divide generalmente en las siguientes tareas (tomando como ejemplo las zonas residenciales):
1. Ayudar a los órganos estatales de seguridad pública en el trabajo de seguridad comunitaria, como patrullar la comunidad, interrogar a extraños que ingresan a la comunidad, administrar vehículos que entran y salen de la comunidad y ayudar a los grupos vulnerables a prestar atención a sus propias acciones y a la seguridad de sus vidas, etc. Algunas comunidades también cuentan con diversos equipos de monitoreo (equipos fotográficos, equipos de infrarrojos, equipos de detección) y otros de mantenimiento, monitoreo y gestión.
2. Servicios de mantenimiento comunitario. El mantenimiento se divide en dos partes: una es la parte de mantenimiento público, como la reparación de farolas dañadas, reparación de pavimentos, reparación de parterres, reparación de paredes exteriores de edificios e incluso reparaciones de alcantarillado. También existen sistemas públicos de suministro de agua, sistemas de suministro de energía, sistemas de refrigeración (calefacción), sistemas de seguridad, etc. Por ejemplo, el tanque de agua de la comunidad se limpia periódicamente en el sistema de suministro de agua y el transformador de la comunidad recibe mantenimiento periódico en el sistema de suministro de energía. Esta parte del costo de mantenimiento generalmente se paga con honorarios de administración o fondos de mantenimiento; la segunda parte es el mantenimiento específico del cliente, es decir, la prestación de servicios de mantenimiento a los propietarios personalmente, como: reparación de lámparas, limpieza de alcantarillas, etc. Esta parte de la reparación generalmente requiere que se cobre una cierta tarifa al propietario del automóvil. Por ejemplo, reparar un interruptor cuesta 10 yuanes.
3. Servicio de limpieza. Se brindan servicios de limpieza para mantener la comunidad limpia e higiénica. Generalmente, la basura doméstica generada por los residentes de la comunidad (así como la basura generada por la decoración del propietario, que puede ser retirada por el propio propietario, o la empresa administradora de la propiedad puede cobrar una tarifa determinada) se transportará en un de manera oportuna, y las paredes y pisos de la comunidad se limpiarán de manera oportuna. Garantizar la limpieza de las instalaciones públicas de la comunidad. Por ejemplo, la puerta del pasillo (con una puerta cortafuegos en la parte superior), el buzón del propietario, los pasamanos de las escaleras y las sillas de ocio de la comunidad deben fregarse periódicamente todos los días. La tarea sigue siendo bastante pesada.
4. Servicios ecológicos. Responsable del trabajo de ecologización ambiental de la comunidad y asignar las plantas correspondientes de acuerdo con la situación real de la comunidad, como qué tipo de césped plantar al costado de la carretera, qué tipo de césped plantar abajo, qué tipo de árboles plantar en el área soleada y qué tipo de flores plantar en el área sombreada. Trate las plagas y enfermedades con regularidad, replante las plantas marchitas y manténgalas a medida que cambian las estaciones.
Además de lo anterior, hay muchas cosas: como manejar las opiniones de los propietarios de la comunidad, transformar equipos e instalaciones irrazonables u obsoletos en la comunidad, mantener el paisaje de la comunidad, realizar actividades comunitarias, cooperar con el comité vecinal para realizar publicidad sobre planificación familiar, encuestas de población, elecciones al Congreso Popular, etc. Demasiados...
Debido a las diferentes comunidades, las empresas de administración de propiedades tienen diferentes métodos de administración, diferencias geográficas y el trabajo específico también difiere. Perdóneme por no entrar en detalles aquí.