¿Cuál es el rango legal de indemnización por daños y perjuicios para el arrendamiento de una vivienda?
La indemnización por daños y perjuicios en un contrato de arrendamiento general es negociada y determinada por las partes en función del monto de las pérdidas que pueden causarse por el incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes. Si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución de arbitraje podrá reducirla adecuadamente a petición de las partes.
Las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o también pueden acordar un método para calcularlo. el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
El proceso para gestionar el incumplimiento de contrato es:
1. Si el arrendatario no utiliza los elementos de la casa según lo acordado, el arrendador puede optar por rescindir el contrato y exigir una indemnización. por pérdidas;
2. Si los elementos de la casa se dañan por envejecimiento, vida útil excesiva, etc. o por daños naturales, el arrendador debe cumplir con las obligaciones de mantenimiento. En caso contrario, el arrendatario podrá repararlo por sí mismo, y los gastos de mantenimiento correrán a cargo del arrendador;
3. Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado o no puede beneficiarse del bien arrendado debido a las reclamaciones. de un tercero, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o el no pago del mismo.
En resumen, la indemnización por daños y perjuicios en un contrato de arrendamiento generalmente la determinan las partes en función del monto de los daños que pueden causarse por el incumplimiento del contrato.
Base jurídica:
Artículo 585 del Código Civil
Las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, la otra deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento, o podrán acordar el método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.