¿Cuáles son los honorarios al entregar una vivienda nueva? ¡Esta estrategia lo dice todo!

Comprar la casa de tu elección no significa que todo esté bien, porque la posterior entrega de la casa implica bastantes cuestiones legales y técnicas, lo que también es un vínculo donde los compradores de vivienda son propensos a tener problemas a la hora de comprar una casa. Entre ellos, el costo es el que tiene más probabilidades de causar disputas. El costo de cada proyecto es muy complicado y oscila entre 120.000 y 450.000. Por lo tanto, es necesario aclarar de antemano los conocimientos pertinentes y rechazar acusaciones irrazonables.

1. ¿Cuáles son los impuestos y tasas en la entrega de una casa nueva?

1. Impuesto sobre escrituras

El índice de recaudación del impuesto sobre escrituras para viviendas no ordinarias es 4 y el estándar de recaudación para viviendas ordinarias es 1,5. Los contratos para la primera compra por parte de un individuo de una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos se gravan con 1. Los estándares de carga específicos en diferentes ciudades son ligeramente diferentes.

2. Fondo de mantenimiento de la vivienda

Cuando se vende una vivienda comercial, el comprador y el vendedor deben firmar un acuerdo de pago del fondo de mantenimiento correspondiente. El comprador debe pagar al vendedor una proporción del 2-. 3 del precio de compra. Las unidades de vivienda pagan fondos de mantenimiento. Los fondos de mantenimiento recaudados por la venta de unidades pertenecen a todos los propietarios y no están incluidos en los ingresos por ventas residenciales.

El fondo de mantenimiento de viviendas en realidad incluye un fondo especial para viviendas de instalaciones públicas y un fondo de mantenimiento de viviendas. El fondo especial para viviendas de instalaciones públicas, denominado fondo especial, se utiliza para proyectos como la renovación y renovación de partes compartidas de la propiedad y las instalaciones y equipos públicos, y no puede utilizarse para otros fines.

Los fondos especiales implementan el principio de "el dinero sigue a la casa". Cuando se transfiere la casa, los fondos restantes en la cuenta también se transfieren al nuevo propietario de la casa.

3. Tarifa de registro de derechos de propiedad de vivienda: algunos desarrolladores solo la cobran cuando solicitan un certificado, que es de 80 yuanes/unidad para propiedades residenciales y 550 yuanes/artículo para propiedades no residenciales.

4. Impuesto de timbre de licencia: 5 yuanes/copia.

5. Costo: 10 yuanes/ración.

2. ¿Cuáles son las tarifas que cobra el desarrollador?

1. Saldo de la habitación: Según contrato entre ambas partes.

2. Diferencia de área: según el informe técnico sobre el área real medida de la vivienda comercial.

3. Tarifa por cambio de decoración: Según acuerdo complementario entre el propietario y el promotor.

4. Pago de la plaza de aparcamiento: Para los propietarios que necesiten adquirir una plaza de aparcamiento, ambas partes deberán firmar un contrato por separado (excepto el contrato de compra original de la plaza de aparcamiento gratuita, pero cabe señalar que la plaza de aparcamiento tiene derechos de propiedad).

5. Tarifas de activación de banda ancha y televisión por cable: al entregar una casa, se pueden cobrar a los compradores que aceptan voluntariamente los servicios relevantes, pero no se pueden cobrar a los compradores que no están dispuestos a aceptar los servicios relevantes. Es más razonable sugerirle que pague después de la renovación; de lo contrario, es posible que deba pagar la tarifa del servicio durante varios meses.

6. Otras tarifas de activación de servicios de valor agregado: Si no hay un acuerdo separado en el contrato de compraventa de vivienda comercial, no se requiere pago.

3. ¿Cuáles son los honorarios por la administración de la propiedad?

1. Honorarios de gestión de la propiedad: sujetos al contrato.

2. Tasa de calefacción en las ciudades del norte: La empresa inmobiliaria no tiene derecho a cobrar por la fuerza esta tasa por adelantado, y mucho menos a utilizarla como motivo para no entregar la casa.

3. Capital de trabajo o depósito de facturas de servicios públicos: algunas propiedades lo cobrarán, pero el máximo no excederá los 3 meses de facturas de servicios públicos regulares (excluyendo la medición del hogar).

4. Tarifa de gestión del aparcamiento.

(La respuesta anterior se publicó el 27 de noviembre de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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