¿Es el jardín Rongan Ruizhu en la ciudad de Rizhao una propiedad pequeña, verdad?
Rong'an Ruizhuyuan en la ciudad de Rizhao no es un derecho de propiedad pequeño
1. La diferencia entre una casa con derecho de propiedad grande y una casa con derecho de propiedad pequeña:
1. Comúnmente conocida como vivienda comercial (las casas con grandes derechos de propiedad deben tener los "cinco certificados" y pueden hipotecarse, mientras que las casas con pequeños derechos de propiedad no se registrarán ni se comercializarán en el mercado comercial y no se podrán comprar con préstamos hipotecarios.
2. Los terrenos para viviendas comerciales con grandes derechos de propiedad son de propiedad estatal para su transferencia (puede solicitar un "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal"), mientras que los terrenos para pequeños derechos de propiedad son en su mayoría colectivos. terreno (no se puede solicitar un "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado").
3. Es posible obtener un certificado de preventa para casas con grandes derechos de propiedad, pero está expresamente prohibida la compraventa de casas con pequeños derechos de propiedad, y mucho menos sin un certificado de preventa.
4. Las casas con derechos de propiedad grandes se pueden firmar en línea y presentar ante la Autoridad de Vivienda. Las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden registrar ante la Autoridad de Vivienda.
5. Las casas con grandes derechos de propiedad pueden respaldar préstamos hipotecarios bancarios, mientras que las casas con pequeños derechos de propiedad no pueden respaldar préstamos hipotecarios bancarios.
2. Los llamados "derechos de pequeña propiedad" se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores por las cuales no se han pagado los derechos de transferencia de tierras y otros derechos. Los certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el gobierno. departamento de gestión de vivienda, pero lo emite el gobierno del municipio o la aldea, por lo que se denomina "derecho de propiedad del municipio", también llamado "derecho de pequeña propiedad".
3. Las llamadas propiedades de pequeña propiedad emitidas por los gobiernos municipales en realidad no tienen derechos de propiedad reales. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni licencia de preventa emitida por el estado, y el contrato de compra no será registrado por la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad verdaderamente legal y válido.
Las casas de pequeña propiedad se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales por las que no se han pagado las tasas de transferencia de tierras y otros derechos. Sus certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de vivienda, sino por el municipio. gobierno o gobierno de aldea. Se llama "vivienda de propiedad rural". La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni licencia de preventa emitida por el estado, y el contrato de compra no será registrado en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad verdaderamente legal y válido.
El surgimiento de viviendas pequeñas es inseparable del aumento de los precios de la vivienda urbana y se ha convertido en un tema candente de preocupación social desde 2007, cuando los precios de la vivienda entraron en un período de rápido crecimiento. Según los requisitos nacionales pertinentes, las "viviendas con derechos de pequeña propiedad" no pueden confirmarse ni emitirse un certificado, y no están protegidas por la ley.
China implementa una estructura dual de propiedad de la tierra, a saber, propiedad de la tierra de propiedad estatal y propiedad de la tierra colectiva. Según las disposiciones de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", las viviendas rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. La venta de casas por parte de agricultores a residentes urbanos no está reconocida ni protegida por. Es decir, no se pueden tramitar trámites legales como certificados de uso de suelo, certificados de propiedad inmobiliaria y certificados de impuesto de escritura. Por lo tanto, las casas con pequeños derechos de propiedad no pueden transferirse ni venderse a terceros que no sean miembros del colectivo, y solo pueden transferirse o reemplazarse dentro de los miembros del colectivo.
Referencias. Xinhuanet/house/xa/2014-02-13/c_119325155.htm