¿Quienes quieran mejorar sus casas deberían comprarlas o venderlas primero?
Primero compra una casa y luego véndela.
Debido a que la casa antigua no se ha vendido y hay falta de liquidez disponible, la fuente del pago inicial para una casa nueva es el problema más difícil, por lo que recaudar fondos a través de varios canales es la clave. a solucionar el problema. Durante el proceso de transacción real, descubrimos que los métodos de “financiación” de los compradores también eran diversos. Algunos utilizaban financiación de instituciones de garantía financiera pertinentes, mientras que otros dependían del apoyo de padres, familiares y amigos.
Vale la pena señalar que también es una buena manera de utilizar inteligentemente su antigua casa como hipoteca para obtener préstamos a corto plazo para resolver sus necesidades de rotación de capital.
Primero vende tu casa y luego cómprala.
Después de vender la casa antigua y tener flujo de caja a la mano, se resuelve la fuente del pago inicial para comprar una casa nueva. Sin embargo, al mismo tiempo surge otro problema que avergüenza bastante a los compradores de viviendas. Debido a que todavía queda algo de tiempo antes de la entrega de casas nuevas, cómo resolver el problema de la vivienda después de vender una casa y cerrar el "intervalo de tiempo" entre la venta y la compra se ha convertido en un problema real.
Desde un punto de vista práctico, el alquiler es el método más directo, pero la mudanza, que requiere mucho tiempo y mano de obra, también es prohibitiva. Por lo tanto, existen algunos métodos relativamente flexibles en el mercado, como extender adecuadamente el ciclo de transacción de vender una casa y "volverla a alquilar" a los compradores para resolver el problema de la vivienda.
Sugerencia 1
Firma el contrato de compra de la vivienda después de recibir el pago inicial.
Los compradores también deben considerar de antemano si quieren reemplazar su casa en un corto período de tiempo. Si hay un problema en algún eslabón durante el proceso de compra y venta de una casa, los contratos, fondos, préstamos y otros factores correspondientes pueden encontrar problemas, que fácilmente pueden causar pérdidas innecesarias. Por ejemplo, si compra una casa con un pago inicial primero, pero la casa original no se puede vender por un tiempo o el precio no es adecuado, no quiere venderla y tendrá disputas financieras debido a fondos insuficientes. u otros problemas que no puedan cumplir con el acuerdo de compra de vivienda. Se recomienda que los consumidores firmen un contrato de compra de vivienda nueva después de recibir el pago inicial.
Sugerencia 2
Comprender el tema del registro de hogares
Además, encontramos en la encuesta que el registro de hogares también es un aspecto al que todos deben prestar atención cuando cambiar de casa. En casos anteriores de transacciones de viviendas de segunda mano, también ha habido casos extremos en los que no se puede declarar el registro del hogar después de comprar una casa. Además, si está pensando en enviar a sus hijos a la escuela, debe prestar más atención a las normas escolares pertinentes sobre el horario de entrada.
En términos generales, los fondos, la "diferencia horaria" y el registro del hogar son las tres cuestiones principales que deben considerarse primero en el proceso de cambio de casa.
Además, debemos comprender los tres puntos siguientes: primero, la seguridad de las transacciones; segundo, el punto de partida para actuar dentro de nuestras capacidades; tercero, hacer pleno uso de las políticas preferenciales actuales. En particular, debemos aprovechar la aplicación de políticas preferenciales para la compra de viviendas, como hacer pleno uso de los préstamos del fondo de previsión y prestar más atención a la vivienda ordinaria.
(La respuesta anterior se publicó el 4 de enero de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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