Indemnización del arrendador por incumplimiento de contrato
Los estándares generales de compensación por incumplimiento de contrato del propietario son:
1. El estándar de compensación del propietario para los depósitos Hoy en día, muchos propietarios cobrarán depósitos al alquilar, para evitar que el inquilino. por incumplimiento del contrato o por miedo al inquilino. Si la propiedad está en mora, en realidad es beneficioso para el propietario pagar un depósito y también es beneficioso para el inquilino si el propietario no está dispuesto a alquilar la casa después de la fecha. El inquilino paga el depósito, luego el inquilino devolverá el doble del depósito.
2. Si el propietario recupera la casa por adelantado, debe compensar al inquilino por una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios, esto lo negocian ambas partes al firmar el contrato. contrato.
3. El arrendador deberá compensar de acuerdo con la responsabilidad por incumplimiento de contrato estipulada en el contrato entre las dos partes. Si el monto de la indemnización estipulada en el contrato es insuficiente para compensar la pérdida, el inquilino. puede solicitar al propietario que continúe compensando en función de la pérdida real.
El incumplimiento del contrato por parte del arrendador debe quedar marcado en el contrato desde el principio. Si está escrito en el contrato, será jurídicamente vinculante y más seguro. En general, el país no cuenta con normas sobre normas de compensación por incumplimiento de contrato de los propietarios. A la hora de alquilar una casa, es mejor preguntar sobre este aspecto con antelación.
Base jurídica:
“La República Popular China y el Código Civil”
Artículo 584
Una parte Si las obligaciones contractuales no se cumplen o el cumplimiento de las obligaciones contractuales es incompatible con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la compensación será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después del contrato. se realice, sin embargo, no excederá el monto que la parte incumplidora prevea al celebrar el contrato o las posibles pérdidas que deban preverse por incumplimiento del contrato;
Artículo 585
Las partes podrán acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato. , o podrán acordar el importe de la indemnización por las pérdidas derivadas del incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá aumentar el monto según la solicitud de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán aumentar el monto según la solicitud de las partes y la solicitud de la parte se reducirá adecuadamente.
Si las partes acuerdan una indemnización por daños y perjuicios por retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.