¿Cuál es la lógica de invertir en bienes raíces?
Mire esta área
En segundo lugar, observe la planificación del proyecto
3. Existencia y cantidad de terrenos
Cuatro Los desarrolladores, propiedades, entorno y tipos de casas de cada comunidad.
Número de fases de apertura (la primera fase es la más rentable)
Análisis de inversión
Tiempo
1 Corto plazo de unos 3 años
Medio plazo 5 a 7 años.
3 Largo plazo 7 años o más
c Modelo de renta de inversión:
1 es alquiler (alquiler)
2 Compra y venta (spread compra-venta) )
El mayor valor agregado de una casa proviene del aumento de precio de la casa en sí, no del alquiler.
Atributos D
1 lote de inversión: metro, autopista elevada, autopista, transporte conveniente; centros comerciales, hospitales, escuelas, construcción de infraestructura gubernamental completa; ?
¿Cliente correspondiente?
Características del cliente: No le falta dinero, solo preste atención a la ubicación.
La proporción de compras de viviendas militares: alrededor del 30%
2. Inversión de calidad: transporte e instalaciones de vivienda, solo una ventaja o ninguna. Sin embargo, la calidad de la comunidad sigue siendo buena, desde el desarrollador, la administración de la propiedad, el tipo de unidad y la planificación interna de la comunidad.
Satisfacer las necesidades reales de la base de clientes
Siempre que sea económico, son aceptables otros paquetes de 3 a 5 kilómetros.
La proporción de compras de viviendas militares: alrededor del 70%
e lógica
La gente apoya los precios de las empresas, las empresas, la tierra y la vivienda.
Solo cuando una región tiene una población flotante puede promover el desarrollo empresarial, y el gobierno prestará atención y participará en la construcción de infraestructura, como la construcción de empresas, escuelas, transporte, hospitales, infraestructura, etc. A medida que aumenta la población, los precios de la tierra en esta área aumentarán y los desarrolladores obtendrán precios de tierra más altos y costos más altos, por lo que los precios de la vivienda subirán.