¿Cuáles son las consecuencias de alquilar un certificado de agente inmobiliario?
En junio de 2007, el Tribunal Popular Intermedio N° 1 de Shanghai conoció de una disputa derivada del alquiler de la licencia de corredor de una agencia de bienes raíces. Las dos partes firmaron un contrato de arrendamiento por el que acordaron 5.400 yuanes al año.
La empresa intermediaria pagó el dinero, pero se sospechaba que el certificado era falso y al final no pudo utilizarse. El agente quiere recuperar 5.400 yuanes. Como resultado, el contrato de arrendamiento en sí era ilegal y la primera instancia dictaminó que el acuerdo no era válido y la empresa intermediaria sólo pudo recuperar 2.700 yuanes. La agencia no quedó satisfecha y apeló nuevamente. Como resultado, el Primer Tribunal Popular Intermedio determinó que 5.400 yuanes no eran ingresos legales y todo fue confiscado.
El artículo 14 del "Reglamento de corredores de Shanghai" muestra que el certificado de práctica del corredor es el certificado de práctica de un corredor en ejercicio y no puede modificarse, alquilarse, prestarse ni transferirse. Quien altere, alquile, preste o transfiera un certificado de práctica de corretaje o realice actividades de corretaje fuera del ámbito registrado de la actividad de corretaje será sancionado con suspensión de ejercicio no menor de tres meses pero no mayor de un año, si las circunstancias lo permiten; grave, se revocará el certificado de práctica de corretaje.
Se suprime el sistema de cualificación profesional de los agentes inmobiliarios.
En 2014, el Consejo de Estado decidió cancelar la concesión de licencias de cualificación profesional y el reconocimiento de los agentes inmobiliarios. Se informa que de acuerdo con la normativa vigente vigente, los agentes inmobiliarios implementan un sistema de calificación profesional. Cualquier persona que se dedique a actividades de intermediación inmobiliaria deberá obtener el correspondiente certificado de cualificación profesional de intermediación inmobiliaria, que surtirá efectos tras su inscripción.
Con respecto a este cambio, el responsable de una agencia inmobiliaria local en Zhongshan dijo que esta cancelación no tendrá ningún impacto en la industria de agencias inmobiliarias locales en Zhongshan por el momento. "Zhongshan no obliga a los agentes inmobiliarios a obtener este certificado de calificación, pero puede reducir el umbral para iniciar un negocio de agencia inmobiliaria.
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