¿Cuáles son los términos profesionales sobre la venta de bienes raíces?
1. Bienes raíces: los bienes raíces se refieren a la propiedad de la tierra y son la forma económica de la tierra, es decir, bajo una determinada relación de propiedad de la tierra, la tierra se considera propiedad.
2. Disprosio de Mao: El disprosio de Mao se refiere principalmente al terreno de la ciudad que necesita ser demolido pero que aún no ha sido demolido.
3. Suelo no urbanizable: El suelo no urbanizable se refiere a terrenos agrícolas no urbanizables y terrenos baldíos que pueden utilizarse para desarrollo inmobiliario y actividades convencionales.
4. Enclave: También conocido como tierra de flores, significa que parte o la totalidad de las tierras del propietario o usuario se encuentran dentro de tierras ajenas.
5. Especulación del suelo: derechos de uso del suelo obtenidos mediante reventa. Sujeto a inversión mínima legal en desarrollo. Gestión de bienes raíces relacionados con el extranjero Las empresas conjuntas chino-extranjeras, las empresas cooperativas y las empresas de propiedad totalmente extranjera ocupan, utilizan u operan bienes raíces en China. En términos generales, el secado de la tierra se refiere al comportamiento de los especuladores de tierras que compran tierras (es decir, derechos de uso de la tierra) hasta que el precio de la tierra alcanza el precio esperado para obtener ganancias elevadas del acaparamiento de tierras. Esta última es la reventa a corto plazo.
6. Excavación del techo: generalmente significa que los residentes de las casas alquiladas utilizarán decoraciones que no son fáciles de desmontar y muebles que no son fáciles de quitar cuando se mudan.
7. No en venta: se refiere a la transferencia de propiedad de la cosa por alguna razón después del vencimiento del plazo de la casa. Generalmente se refiere a productos de empeño que no son canjeables a su vencimiento y se venden después de 10 o 30 años de vencimiento. Para una relación de empeño con la condición de que no se permita la compra ni la venta, se permite el canje si ambas partes acuerdan canjearlo.
8. Mercado primario: El mercado inmobiliario primario se refiere al mercado de compra y venta de casas nuevas. Las principales entidades del mercado son los promotores residenciales, los constructores y los residentes. Los residentes compran los derechos de propiedad de sus casas a través del mercado primario, de modo que primero se confirman legalmente los derechos de propiedad de sus casas.
9. Mercado secundario: El mercado secundario se refiere al mercado de compraventa de derechos de vivienda privados. Las entidades del mercado son los propietarios de viviendas y los consumidores de viviendas. También existen mercados inmobiliarios de tres niveles, que generalmente se refieren al mercado de alquiler de inmuebles. En sentido estricto, pertenece al concepto de mercado inmobiliario secundario.
10. CBD: Distrito Central de Negocios. Muchas metrópolis internacionales han desarrollado importantes CDB, como Manhattan en Nueva York, Shinjuku en Tokio y Central en Hong Kong. El CDB de Beijing ahora está decidido a comenzar en Dongdaqiao Road en el oeste, Dawang Road en el este, el río Tonghui en el sur y Chaoyang North Road en el norte. CBD debe tener las siguientes características: un moderno centro de negocios urbano, que reúna muchas empresas de renombre mundial, una economía, finanzas y comercio altamente concentrados, muchos de los mejores edificios de oficinas, hoteles de negocios y centros de entretenimiento, el transporte más completo y conveniente, y la comunicación más rápida. Precios caros de la tierra.
11. Cinco certificados: Los promotores inmobiliarios deben tener una licencia de planificación de terrenos de construcción, una licencia de planificación de proyectos de construcción, una licencia de construcción de viviendas, un certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y una licencia de preventa de viviendas comerciales. , conocidos como los "Cinco Certificados" ". Los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, el permiso de construcción lo emite el Comité de Construcción Municipal y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de viviendas comerciales son emitidos por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos de Tierras Municipales. Los compradores de viviendas comunes y corrientes no pueden recordar los nombres de los “cinco certificados” ni las autoridades que los emitieron, pero no necesitan recordar tantos. Para comprar una casa, sólo es necesario consultar los "dos certificados": "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" y "Permiso de Preventa". Porque el desarrollador no puede obtener el certificado de uso de suelo de propiedad estatal sin obtener el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción, y la licencia de preventa no se puede obtener sin obtener los dos permisos de planificación y permisos de construcción anteriores. Cuando un desarrollador obtiene una licencia de preventa, puede demostrar que el proyecto ha pasado la aprobación del gobierno en términos de planificación, ingeniería, uso del suelo, etc., y que tiene las calificaciones para ingresar al mercado de desarrollo de viviendas comerciales. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes sobre transacciones de viviendas comerciales en Beijing, los promotores sólo pueden firmar contratos formales de preventa con los clientes después de obtener una licencia de preventa. Se recuerda a los compradores de viviendas que comprueben claramente si la casa que compraron por adelantado está dentro del rango de preventa antes de firmar un contrato y que tengan cuidado con los promotores que “roban”.
12. Certificado de derechos de propiedad: El certificado de derechos de propiedad se refiere al "Certificado de propiedad de la vivienda" y al "Certificado de derechos de uso de la tierra". El certificado de propiedad incluye: categoría de derechos de propiedad y proporción de derechos de propiedad. La dirección de ubicación de la propiedad, la fuente de los derechos de propiedad, la estructura del edificio, el número de habitaciones, el área del edificio, el área del apartamento, * * * actas, actas de otros derechos, instrucciones complementarias y un plan de registro del hogar del departamento de inspección de bienes raíces.
13. Derechos de propiedad de la casa: Los derechos de propiedad de la casa se refieren a los derechos que disfruta el propietario de la casa de acuerdo con las leyes nacionales, es decir, la suma de todos los derechos e intereses de la casa, es decir. , el derecho del propietario a poseer, usar, aprovechar y disponer de la propiedad de la casa.
14. Casas con derecho de uso: Las casas con derecho de uso se refieren a casas invertidas y construidas por el estado, empresas e instituciones de propiedad estatal, y alquiladas a los residentes por el gobierno de acuerdo con lo prescrito. estándares de alquiler.
15. Vivienda pública: La vivienda pública también se denomina vivienda pública y vivienda pública. Se refiere a casas construidas y vendidas por el Estado y empresas e instituciones de propiedad estatal. Antes de vender la casa, los derechos de propiedad (propiedad, derechos de posesión, derechos de disposición y derechos de ingresos) de la casa pertenecen al estado. En la actualidad, las viviendas públicas alquiladas por residentes se dividen en dos categorías según las políticas de reforma de la vivienda: una está en venta y la otra no en venta. Los dos tipos de casas anteriores son casas por derecho de uso. 16. Vivienda pública invendible: Vivienda pública invendible se refiere a viviendas públicas que no se pueden vender a los residentes de acuerdo con la política actual de reforma de vivienda de esta ciudad. Incluye principalmente callejones de estilo antiguo, callejones de estilo nuevo, residencias para el personal y otras residencias con cocina y baño, así como algunos apartamentos, residencias con jardín y otras residencias completas.
17. Vivienda pública adquirida: La vivienda pública adquirida, también conocida como vivienda pública postventa, es una vivienda pública adquirida.
18. Casas con derechos de propiedad unitarios: Las casas con derechos de propiedad unitarios se refieren a casas cuyos derechos de propiedad pertenecen a la unidad. También se denominan casas con derechos de propiedad institucionales y casas institucionales.
19. Vivienda de alquiler bajo: La vivienda de alquiler bajo es un concepto propuesto por primera vez en la nueva política de reforma habitacional del país. Las viviendas de bajo alquiler en China son sólo para alquiler, no para venta, y se alquilan a los residentes urbanos de menores ingresos. La fuente de viviendas de bajo alquiler son principalmente viviendas públicas antiguas retiradas.
20. Casa particular: Casa particular también se llama casa particular o casa de propiedad privada. Una casa comprada y construida por un individuo o una familia. En las zonas rurales, las casas de los agricultores son básicamente casas privadas construidas por ellos mismos. La vivienda pública se vende a particulares y familias a través del mercado de consumo residencial, que también se transforma en vivienda privada.
21. Vivienda asequible: Vivienda asequible se refiere a las viviendas (pertenecientes a la categoría de vivienda asequible) construidas en la implementación del "proyecto nacional de vivienda cómoda (o vivienda confortable)". Es una vivienda sin fines de lucro construida por el partido y el estado mediante préstamos y fondos locales de recaudación propia para familias de ingresos bajos y medios, especialmente hogares pobres con una superficie inferior a 4 metros cuadrados. El precio de venta es. más bajo que el costo y el gobierno subsidia la vivienda sin fines de lucro.
22. Vivienda asequible: Vivienda asequible se refiere a viviendas comerciales con propiedades de seguridad social. Es una vivienda ordinaria construida por el Estado para solucionar el problema habitacional de familias de ingresos bajos y medios y tiene las características de aplicabilidad económica. La economía significa que los precios de la vivienda son moderados en comparación con los precios del mercado y pueden adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios; la aplicabilidad significa enfatizar el efecto del uso de la casa en los estándares de diseño y construcción de la vivienda en lugar de reducir los estándares de construcción; Este tipo de casa también se denomina casa económica y práctica porque reduce parte del costo de construcción del proyecto, incluidos todos los costos de transferencia de tierras, reduce los grandes costos de apoyo municipal en un 50% y da prioridad a la obtención de crédito bancario. Su coste es ligeramente inferior al de la vivienda comercial ordinaria, y la tasa de beneficio fija actual estipulada en nuestro país se fija en el 3%.
23. Recaudación de fondos para la construcción de viviendas: Se refiere a una forma de cambiar el sistema en el que la construcción de viviendas corre a cargo del Estado y las unidades, e implementar la responsabilidad conjunta del gobierno, las unidades y los individuos. y llevar a cabo la construcción de viviendas mediante la recaudación de fondos. Los trabajadores individuales pueden contribuir total o parcialmente en función del precio de la vivienda, y el gobierno y los departamentos pertinentes proporcionarán ciertas reducciones y exenciones en términos de uso de la tierra, crédito, suministro de materiales de construcción, impuestos, etc.
24. Vivienda pública autogestionada por unidades de propiedad de todo el pueblo se refiere a viviendas gestionadas directamente por unidades de propiedad de todo el pueblo.
25. Vivienda pública autogestionada por unidades colectivas: se refiere a viviendas propiedad de unidades de titularidad colectiva y gestionadas por ellas mismas.
26. Casas de segunda mano: Las casas de segunda mano son casas antiguas. La primera transacción de una casa comercial de nueva construcción se considera "única" y la segunda transacción se considera "secundaria". Algunas personas que no tienen casa pueden comprar una extra para otros; otras que tienen algunos ahorros y viven en casas pequeñas pueden vender sus casas viejas y comprar otras nuevas y aquellas familias que tienen casas extra también pueden vender sus casas extra; a cambio de ingresos.
27. Vivienda sobre plano: La vivienda sobre plano se refiere al período desde que el desarrollador obtiene la licencia de preventa de vivienda comercial hasta la obtención del certificado inmobiliario. La vivienda comercial durante este período se denomina + vivienda sobre plano. Los consumidores que compren viviendas comerciales en esta etapa deben firmar un contrato de preventa. La compra de propiedades sobre plano en Hong Kong y Macao se denomina "edificio sin terminar" y es un método comúnmente utilizado por los promotores inmobiliarios para vender casas. Comprar una casa de subastas significa que el comprador está comprando un proyecto inmobiliario que aún está en construcción. En Chengdu, la interpretación habitual de una subasta es que la casa no ha sido construida y no se puede mudar a ella.
28. Casa existente: La llamada casa existente se refiere a una casa comercial para la cual el desarrollador ha completado el certificado de propiedad de la vivienda (certificado de propiedad). Los consumidores que compren casas comerciales en esta etapa deben firmar un certificado de venta. contrato. En Chengdu, las casas existentes generalmente se refieren a casas que se han terminado y se pueden mudar.
29. Vivienda orientada a la exportación: La vivienda comercial orientada a la exportación se refiere a casas construidas por empresas de desarrollo inmobiliario que han obtenido una licencia de preventa (venta) para viviendas comerciales orientadas a la exportación.
Las viviendas comerciales orientadas a la exportación se pueden vender a empresas, otras organizaciones e individuos en el país y en el extranjero (incluidos Hong Kong, Macao y Taiwán).
30. Vivienda nacional: las viviendas comerciales nacionales son construidas por empresas de desarrollo inmobiliario, y las casas con una licencia de venta de viviendas comerciales se pueden vender a empresas, instituciones y residentes locales.
31. Casa cuasi existente: Casa cuasi existente significa que el cuerpo principal ha sido básicamente cubierto, el esquema general de los edificios e instalaciones de la comunidad ha comenzado a aparecer, factores importantes como el tipo de habitación. y el espaciamiento de los edificios se han entendido claramente, y el proyecto se encuentra en la etapa de decoración de paredes interiores y exteriores, las casas en la etapa de construcción de soporte.
32. La propiedad pertenece a * * * y * * *: Significa que dos o más personas tienen igual propiedad sobre toda la propiedad * * * sin dividir sus partes.
33. Vivienda asequible: la vivienda asequible se vende a precio de coste más una comisión de gestión del 3 % y se proporciona a la mayoría de las familias de ingresos bajos y medios. El costo consta de siete factores: adquisición de terrenos y compensación por demolición, estudio e ingeniería preliminar, ingeniería de construcción e instalación, construcción de infraestructura comunitaria residencial, honorarios de gestión, intereses de préstamos e impuestos.
34.* * *Bien común: se refiere a la propiedad de un mismo bien por dos o más personas* * * de forma conjunta.
35. Edificio de caca: El edificio de caca también se llama edificio de caca. Es un producto de la industria inmobiliaria que ingresa a la era minorista y es una de las casas desocupadas. En circunstancias normales, cuando el volumen de ventas de viviendas comerciales alcanza el 80%, el proyecto inmobiliario generalmente entra en la etapa de liquidación y venta. Las propiedades vendidas en este momento generalmente se denominan cuartos traseros. Después de las ventas normales, los promotores dejaron atrás un pequeño número de casas no competitivas, que estaban mal orientadas, tenían iluminación insuficiente o pisos deficientes, ya que estaban ubicadas en dos plantas, la mayoría de ellas no tenían pequeños jardines y estaban severamente bloqueadas.
36. Vivienda sin terminar: La vivienda sin terminar se refiere a una gran superficie desocupada debido a la falta de fondos por parte del promotor, lanzamiento a ciegas o un error de cálculo de la situación de la oferta y la demanda. inversión inicial, imposibilidad de realizar construcciones posteriores, o incluso que la cartera de inmuebles se haya estancado por completo. Las situaciones "inconclusas" generalmente no ocurren cuando se pone a la venta un edificio, sino que gradualmente se vuelven evidentes a medida que el proyecto continúa avanzando.
37. Zona residencial urbana: Área residencial urbana generalmente se refiere a áreas residenciales con diferentes tamaños de población y áreas residenciales rodeadas de vías principales urbanas o límites naturales, y tiene una población. De 30.000 a 50.000 habitantes, está equipado con instalaciones de servicios públicos de apoyo que pueden satisfacer las necesidades materiales y culturales de los residentes de la zona.
38. Barrio residencial: Barrio residencial, comúnmente conocido como barrio residencial, está rodeado de caminos o límites naturales a nivel residencial y corresponde a un tamaño de población de 7.000 a 15.000 habitantes. Instalaciones que puedan cubrir las necesidades de la zona. Instalaciones de servicios públicos que satisfagan las necesidades materiales y culturales básicas de los residentes.
39. Grupos residenciales: Los grupos residenciales generalmente se denominan grupos, que se refieren a grupos residenciales y de viviendas que generalmente están separados por carreteras residenciales, corresponden a un tamaño de población de 1.000 a 3.000 y están equipados con servicios públicos básicos. Instalaciones de servicio requeridas por los residentes del distrito.
40. Infraestructura: Infraestructura se refiere al término general que designa las instalaciones de servicios públicos, vías y espacios verdes públicos construidos según la escala de residencia o población.
41. Centro de actividad pública: el centro de actividad pública es un centro residencial, centro comunitario y centro de grupo con edificios públicos de apoyo relativamente concentrados.
42. Apartamentos con servicios: El concepto de apartamentos con servicios comenzó en 1994, que significa "servicio estilo hotel, gestión de apartamentos con servicios" y tiene una alta posición en el mercado. Los apartamentos con servicios son un tipo de propiedad poco común en Beijing. Integra las funciones de residencia, hotel y club, y tiene tanto las funciones de uso propio como de inversión. En comparación con los hoteles tradicionales, los apartamentos con servicios no son inferiores en términos de equipamiento, pero sus servicios son incluso mejores. Los llamados apartamentos con servicios se refieren a apartamentos que brindan servicios de administración de estilo servicio. Además de ofrecer diversos servicios de un hotel tradicional, es más importante ofrecer a los huéspedes alojamiento y servicios de estilo familiar, para que puedan sentirse realmente como en casa. Su característica más importante es que se siente más como en casa que en un hotel tradicional. Debido a que absorbe las ventajas de los hoteles y apartamentos tradicionales, es el favorito de la gente de negocios. La diferencia esencial entre los apartamentos con servicios y los hoteles tradicionales es que cada unidad se puede vender a compradores individuales. Debido a que el propietario con derechos de propiedad vive en él o confía su alquiler a la empresa de administración de propiedades del hotel, se trata esencialmente de un hotel con derechos de propiedad privada.
Conocimientos arquitectónicos:
43. Croquis arquitectónicos: Los croquis arquitectónicos se refieren a pequeñas construcciones, instalaciones de entretenimiento y decoración, carteles indicativos, etc. , que tiene requisitos funcionales y funciones decorativas y embellecedoras, y está subordinado a un determinado entorno espacial arquitectónico.
44. Área de construcción: El área de construcción de una casa se refiere al área horizontal del espacio encerrado por los muros exteriores del edificio. Si se calcula el área de construcción de edificios residenciales de varios pisos y de gran altura, es la suma del área de construcción de cada piso. El área de construcción incluye el área utilizable de la casa, el área de columnas de pared, el área de escaleras y pasillos y otras áreas compartidas.
45. Área útil: El área útil de una casa se refiere a la suma de las áreas netas utilizadas directamente por los residentes en cada piso de la casa. Calcular el área utilizable de una casa puede reflejar intuitivamente el uso de la casa, pero en las ventas de casas, generalmente no es necesario utilizar el área utilizable para calcular el precio. Existen algunas regulaciones especiales al calcular el área utilizable: las escaleras interiores en casas dúplex se incluyen en el área utilizable de acuerdo con el área total de piso natural, las chimeneas, los conductos de ventilación y los pozos de tuberías que no están incluidos en el área estructural se incluyen en el área útil. área utilizable; el espesor de la decoración de la pared interior está incluido dentro del área utilizable. El alquiler residencial se calcula en función de la superficie útil.
46. Área pública: El área pública de un edificio residencial se refiere al área total ocupada por pasillos públicos, escaleras, salas de ascensores, cuartos de tanques de agua, etc. en el edificio residencial para comodidad de los residentes. , comunicación normal y seguridad de la vida. Existe un problema de reparto del área pública cuando los desarrolladores calculan el área de construcción cuando venden viviendas comerciales.
47. Superficie del apartamento: Es el saldo después de descontar la superficie prorrateada de la "superficie del edificio".
48. Superficie habitable: La superficie habitable de una casa se refiere a la suma de la superficie habitable neta de cada planta del edificio residencial utilizada directamente por los residentes. La denominada área neta se refiere al área horizontal ocupada por componentes del edificio como paredes y columnas (es decir, área estructural) después de eliminar paredes, columnas y otros componentes del edificio. Generalmente se utiliza como índice de área para medir el nivel de vida.
49. Área de cálculo de alquiler: el área para calcular el alquiler. En la reforma del sistema habitacional se estipula uniformemente que las residencias se calculan según el área de uso, incluyendo sala, estar, baño, cocina, pasillo, escaleras, balcón (semicerrado), closet, etc. Los edificios no residenciales se calculan en función de la superficie construida.
50. Relación de superficie construida: La relación de superficie construida es la relación entre el área total de construcción y el área de terreno de construcción. Por ejemplo, en un terreno de 654,38 millones de metros cuadrados, el área total de construcción es de 4.000 metros cuadrados y su índice de superficie construida es de 0,4.
51. Tasa de adquisición: la tasa de adquisición se refiere a la relación entre el área del edificio en la suite y el área del equipo de construcción de la suite (unidad). El área del edificio en la suite = el área utilizable en la suite + el área de la pared interna + el área del edificio del balcón. Área del edificio de la suite (unidad) = área del equipo del edificio interior + área compartida del equipo del edificio público.
52. Estudio: En diseño residencial, el ancho de una casa se refiere a la distancia real entre una pared y otra de la casa. Debido a que se basa en el ancho de la habitación natural, también se le llama estudio. Las bahías residenciales generalmente no superan los 3,0 metros.
53. Profundidad: En arquitectura, se refiere a la longitud real de una casa independiente o edificio residencial desde la pared frontal hasta la pared posterior. Una casa con una gran profundidad puede ahorrar terreno de manera efectiva, pero para garantizar que la casa terminada tenga buenas condiciones de iluminación y ventilación natural, existen ciertos requisitos para la profundidad de la casa en el diseño, y no debe ser demasiado grande. En la actualidad, la profundidad de un gran número de habitaciones residenciales urbanas en nuestro país generalmente se limita a unos 5 metros y no se puede ampliar a voluntad.
54. Zona interior: comúnmente conocida como “zona de pavimento”. Es un concepto de espacio de contenidos basado en el área práctica, una vez deducidas las columnas, muros y otros edificios que ocupan el espacio. Hay reglas a seguir y es rentable, atrayendo a residentes e instituciones a invertir en el mercado de alquiler de viviendas.
55. Área asignada: El área del edificio público asignada a las viviendas comerciales consta principalmente de 1 área del edificio, hueco del ascensor, escalera, vertedero de basura, sala de distribución de energía, sala de equipos, salón público y pasillo (funcionalmente toda la zona). edificio Consta de dos partes: área de construcción y área de construcción de administración; 2. La distancia entre cada unidad y el área proyectada horizontal del espacio del edificio público y las paredes exteriores (incluidos los frontones) es del 50%.
56. Área terminada: El área terminada se refiere a la suma del área de construcción de las viviendas terminadas. La construcción del edificio terminada debe completarse de acuerdo con los requisitos de diseño y pasar la inspección de aceptación.
57. Área auxiliar: Área auxiliar se refiere al área interior neta en cada piso de un edificio residencial que no se utiliza directamente para la vida de los residentes. Incluyendo pasillos, cocinas, baños, aseos, salones, trasteros, etc.
58.* * *Área de construcción: Una casa se refiere al área de construcción ocupada o utilizada conjuntamente por todos los propietarios.
59.* * *Coeficiente de distribución del área de construcción propia: la relación entre todo el edificio* * *a la suma del área de construcción propia y el área de construcción de todo el edificio es el* *Factor de distribución de áreas.
60. Área de ventas: Área de ventas se refiere a la venta de viviendas comerciales en unidades o unidades. Su área de ventas es el área dentro de la unidad o unidad adquirida por el comprador de vivienda (en adelante denominada el área en). la unidad) y el área repartida. La suma de las áreas dentro del conjunto.
61. Densidad de edificación: la densidad de edificación se refiere a la relación (%) entre el área total del sótano de varios edificios y el terreno residencial, que puede reflejar la tasa de espacio abierto y la densidad de edificación dentro de un determinado rango de terreno. .
62. Tasa de ecologización: La tasa de ecologización se refiere a la proporción del área verde dentro del área de terreno de construcción planificada del proyecto con respecto al área de terreno de construcción planificada. Para los compradores de viviendas, una tasa de ecologización alta es mejor.
63. Tasa de espacios verdes: La tasa de espacios verdes describe la relación entre la suma de todos los tipos de espacios verdes dentro de terrenos residenciales y terrenos residenciales. La tasa de espacios verdes se refiere a “todo tipo de espacios verdes dentro del ámbito de los terrenos residenciales”, incluidos principalmente los espacios verdes públicos y los espacios verdes próximos a las residencias. Entre ellos, los espacios verdes públicos incluyen bloques y franjas de espacios verdes públicos como parques residenciales, pequeños parques de diversiones y espacios verdes grupales.
64. Altura del piso: La altura del piso se refiere a la altura de una residencia medida en "pisos". La altura de cada piso tiene requisitos de diseño nacionales. Esta altura se llama altura del piso. Suele incluir la distancia desde el piso inferior o piso hasta el piso superior.
65. Altura libre: La altura libre se refiere al valor residual neto de la altura menos el espesor del piso.
66. Coeficiente de reparto del área del edificio público: divida el área del edificio público de todo el edificio por la suma de las áreas de construcción de cada suite en todo el edificio para obtener el coeficiente de reparto del área del edificio público. Es decir, el coeficiente de distribución del área del edificio público = la suma de las áreas del edificio público/el área del edificio dentro de la suite.
67. Tasa de uso: La tasa de uso es la relación entre el área interior del edificio y el área residencial, que es mayor que la tasa de utilización. Es decir, la tarifa de servicios públicos = el área del edificio dentro de la suite / el área del edificio dentro de la suite + prorrateo * * * el área del edificio dentro de la suite.
68. Piso estándar: Piso estándar se refiere a pisos residenciales con la misma planta.
69. Balcón: Balcón se refiere al espacio donde los residentes realizan actividades al aire libre y secan la ropa.
70. Plataforma: La plataforma se refiere al techo del propietario, que se utiliza para las actividades al aire libre de los residentes o la parte que se extiende desde la planta baja hacia el exterior de la casa.
71. Corredor: Corredor se refiere al espacio de tránsito horizontal utilizado fuera de la residencia.
72. Sótano: El sótano se refiere a la altura del piso debajo del suelo exterior de la habitación que excede la mitad de la altura libre de la habitación.
73. Semisótano: Se entiende por semisótano una habitación cuya altura bajo el suelo exterior excede de 1/3 y no supera la 1/2 de la altura neta de la habitación.
74. Entrada: La entrada es el primer paso hacia la habitación. Es una zona de transición de amortiguamiento. El dormitorio es el "territorio" de la familia y requiere cierto grado de privacidad. Una vez que se abre la puerta, hay un pasillo y los forasteros no pueden vislumbrar la habitación. El vestíbulo de entrada generalmente está conectado con el vestíbulo. Debido a que las funciones son diferentes, es necesario dividirlas por medios decorativos. Incluso cuando volvemos a casa, debemos tener un lugar para poner paraguas, colgar impermeables, cambiarnos de zapatos y guardar bolsos. Normalmente, el vestíbulo de entrada también es un lugar para recibir correos electrónicos y simplemente conocer gente.
75. Tabique: Tabique se refiere a la fachada de techo semi-suspendido especialmente utilizada para separar espacios interiores.
76. Pasillo: Pasillo se refiere al espacio de tránsito horizontal utilizado por las suites residenciales.
77. Suelo residencial: Suelo residencial se refiere al término general para terrenos residenciales, terrenos de construcción pública, terrenos para carreteras y espacios verdes públicos.
78. Suelo residencial: El terreno residencial se refiere al terreno ocupado por el sótano de un edificio residencial y el terreno con espaciamiento razonable a su alrededor, incluidos los espacios verdes entre casas y los caminos entre casas.
79. Otro uso de la tierra: Otro uso de la tierra se refiere a varios tipos de tierra dentro del alcance de la planificación distintos de los terrenos residenciales, incluidos terrenos para carreteras, terrenos para otras unidades, pueblos naturales reservados o terrenos que no pueden ser directamente construido para los residentes de la zona.
80. Terrenos para instalaciones de servicios públicos: Los terrenos para instalaciones de servicios públicos generalmente se refieren a terrenos para construcción pública. Se refiere a terrenos para diversas instalaciones que sirven y utilizan a los residentes correspondientes al tamaño de la población permanente, incluida. el área de construcción de edificios. Y sus patios anexos, espacios verdes, estacionamientos, etc.
81. Terrenos de carreteras: Los terrenos de carreteras se refieren a vías residenciales, vías residenciales, vías colectivas, plazas de aparcamiento para vehículos residenciales y vehículos de oficina construidos en edificios no públicos.
82. Espacio verde público: El espacio verde público se refiere a un espacio verde recreativo que cumple con los requisitos de luz solar prescritos y es adecuado para disponer de instalaciones recreativas para el disfrute de los residentes. Debe incluir espacios verdes en bloque, como parques residenciales, parques pequeños y espacios verdes grupales.
83. Líneas rojas de las carreteras: ¿Las líneas rojas de las carreteras se refieren a vías urbanas? Incluyendo líneas de control urbanístico para suelos viarios residenciales.
84. Línea de construcción: La línea de construcción generalmente se denomina línea de control del edificio, que es la línea de control en el sótano del edificio.
85. Área de construcción pública: El área de construcción pública no incluye áreas como sótanos, cocheras, etc. que se alquilan o venden como espacios independientes. Los sótanos utilizados para proyectos de defensa aérea civil no están incluidos en el. zona de edificio público. El área de construcción pública general se calcula de la siguiente manera: la suma de las áreas de construcción de cada unidad (unidad) de todo el edificio se deduce de toda el área de construcción, y el área de construcción del sótano, cochera, civil Se deduce el proyecto de defensa aérea, etc. que se ha vendido o alquilado como espacio independiente, que es toda el área del edificio La superficie pública de un edificio.
86. Casa Dúplex: Una casa dúplex es una casa económica inspirada en las casas dúplex. En la construcción de este tipo de casas, cada hogar sigue ocupando dos plantas. De hecho, a una planta superior se le añade una entreplanta de 1,2m. La altura total de las dos plantas es muy inferior a la de un dúplex (3,3m para un dúplex y 5,6m para una buhardilla general). La planta baja de un dúplex se utiliza para vivir, cocinar, comer, bañarse, etc. , la planta superior se utiliza para descansar, dormir y guardar cosas. Hay muchas paredes en la casa. Por lo tanto, las casas dúplex ahorran tierra, mano de obra, materiales y son prácticas. Son especialmente adecuadas para familias numerosas con tres o cuatro generaciones que viven bajo un mismo techo. No solo satisfacen la relativa independencia de la próxima generación. también lograr el propósito de cuidarnos entre todos.
87. Residencia dúplex: La residencia dúplex es una nueva modalidad de edificación residencial que se ha impulsado en los últimos años. La característica de este tipo de casas es que el espacio interior bebe de las técnicas de diseño de las casas unifamiliares de dos plantas europeas y americanas. La residencia ocupa dos plantas, y las estancias auxiliares como dormitorios, salones, salones, baños y cocinas se pueden disponer por capas. El tráfico entre las plantas superior e inferior se conecta mediante pequeñas escaleras utilizadas únicamente por los usuarios, sin necesidad. pasar por escaleras públicas. La ventaja de las casas dúplex es que cada vivienda tiene dos plantas o dos superficies de iluminación integradas. Incluso si la orientación no es buena, se puede compensar aumentando el área de iluminación. Mejor ventilación, zonas interiores y auxiliares más amplias, diseño compacto, funciones claras y menos interferencias mutuas.
88. Butterfly Mansion: Butterfly Mansion es una torre mejorada, llamada así porque su sección transversal tiene forma de mariposa. Butterfly House tiene ventajas sobresalientes, ya que combina las ventajas de los edificios de losas y las torres. Tomemos como ejemplo a Baoxingyuan. En primer lugar, se ha solucionado muy bien el tema de la ventilación y la iluminación. A la gente le gustan los edificios de losas simplemente porque tienen buena ventilación y mucha luz solar. El edificio en forma de mariposa de Baoxing Garden extiende las habitaciones de este a oeste hacia el exterior, lo que no solo garantiza que cada hogar mire al sol, sino que también permite que los cuatro hogares en la sala del ala disfruten del refrescante efecto de ventilación. En segundo lugar, la tasa de utilización es alta. Baoxing Garden adopta un diseño de seis unidades con dos ascensores, que reduce efectivamente el área de la sala de ascensores, garantiza una alta utilización de cada hogar y evita los pasillos sinuosos de las torres comunes. En tercer lugar, el apartamento es cuadrado. Los edificios de mariposas tienen un problema común: habitaciones con muchas esquinas. Baoxing Garden ha realizado grandes mejoras en este sentido al diseñar las esquinas de la sala del ascensor para garantizar la cuadratura del apartamento.
89. Edificaciones de poca altura: menores o iguales a 10 metros, de 1 a 3 plantas.
90. Edificios residenciales de varias plantas: entre 10 metros y 24 metros, de 4 a 8 plantas.