¿Cuándo se debe pagar el certificado de propiedad y el impuesto sobre la escritura?
El pago deberá realizarse el día que el comprador de la vivienda firme el "Contrato de Transferencia de Propiedad de Terreno y Vivienda" o el día que el comprador de la vivienda obtenga otros certificados de la naturaleza del "Contrato de Transferencia de Propiedad de Terreno y Vivienda" , y el certificado de propiedad deberá obtenerse junto con el certificado de pago de impuestos.
Las tarifas requeridas para solicitar el certificado de propiedad de vivienda comercial son las siguientes:
1. Los impuestos y tarifas requeridos para comprar una vivienda comercial: impuesto de escritura, 3-5% del (el precio total de compra (el tipo impositivo es diferente en cada provincia, municipio y región autónoma), recaudado por la oficina de finanzas local), la vivienda comercial ordinaria se grava a la mitad, es decir, el pago de la vivienda +0,5-2,5%. Una vez aprobada la transacción de vivienda comercial, el comprador deberá pagar el impuesto sobre la escritura con base en el certificado de autenticación de la transacción de vivienda.
2. Fondo: Fondo de mantenimiento de la casa, que representa del 2 al 3 % del precio total de compra, 2 % en la mayoría de los lugares.
3. 2% del precio total de compra 0,5% y 0,25% del precio total de compra. La oficina de administración de vivienda local cobra la tarifa de registro para el certificado de bienes raíces y los estándares de cobro varían de un lugar a otro. Generalmente, la tarifa es de 90 yuanes por menos de 100 metros cuadrados y de 10 yuanes por 100 metros cuadrados por más de 100 metros cuadrados.
4. Si se trata de un préstamo hipotecario, también se incurrirá en los siguientes gastos: tasa de tasación, 0,2-0,5% del precio total de compra, prima de seguro, precio total de compra multiplicado por el plazo del préstamo multiplicado por 0,1% multiplicado por 50%, honorarios de notario, importe del préstamo multiplicado por 0,03%
4.
En resumen, de acuerdo con la operación principal actual, el tiempo para pagar el impuesto sobre la escritura de la casa sobre plano es: la casa está terminada y aceptada, entregada para su uso, el impuesto sobre la escritura de la casa es se paga al solicitar el certificado de bienes raíces y el impuesto sobre la escritura de la casa debe pagarse lo antes posible después de la entrega de la casa; de lo contrario, deberá pagar tarifas por pagos atrasados.
Base jurídica:
Artículo 32 de la “Ley de Recaudación y Administración de Impuestos de la República Popular China”.
Si el contribuyente no paga el impuesto dentro del plazo señalado, y el agente retenedor no paga el impuesto dentro del plazo señalado, las autoridades fiscales, además de ordenar el pago del impuesto dentro del plazo un límite de tiempo, impondrá un impuesto adicional diariamente a partir de la fecha de pago del impuesto vencido. Se cobrará una tarifa por pago atrasado del 0,5% por el pago atrasado del impuesto.
Artículo 3 de la “Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China”.
El tipo del impuesto sobre la escrituración es del 3% al 5%.
La tasa impositiva específica aplicable al impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro de la tasa impositiva especificada en el párrafo anterior, y reportada al Comité Permanente del Congreso Popular al mismo nivel para tomar decisiones e informar al Comité Permanente de la APN y al Consejo de Estado para su presentación.
Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar diferentes tipos impositivos para la transmisión de la propiedad de viviendas por diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de acuerdo con los procedimientos especificados en el párrafo anterior. párrafo.