¿Cuál es la tasa de beneficio general de los bienes raíces?

La tasa de beneficio neto de la industria de la construcción es de aproximadamente el 10%, es decir, cuando el volumen anual del proyecto alcanza los 100 millones de yuanes, el beneficio neto es de unos 10 millones de yuanes. Pero la situación real no es sencilla, porque los proyectos de ingeniería suelen requerir una gran cantidad de inversión de capital inicial. Tomando como ejemplo un proyecto de 100 millones, generalmente requiere una inversión de 30 millones. Si esta parte de los fondos se obtiene mediante préstamos bancarios, los gastos por intereses pueden llegar a 3 millones. Por lo tanto, aunque la tasa de beneficio nominal es del 10%, el costo de capital real que soporta la empresa también es bastante alto.

Modelo de beneficio de la industria inmobiliaria;

1. Apreciación del valor del suelo: El aumento del valor del suelo se logra mediante la compra, el desarrollo o la mejora del terreno;

2. Venta de viviendas: obtenga ganancias construyendo edificios residenciales, comerciales o industriales y vendiéndolos;

3. Arrendamiento de propiedades: sea propietario y administre propiedades, y obtenga ingresos estables por alquiler alquilando casas, tiendas u oficinas;

4. Servicios de administración de propiedades: Proporcionar mantenimiento, seguridad, limpieza y otros servicios para propiedades, y cobrar honorarios de administración;

5. Servicios financieros inmobiliarios: Proporcionar servicios financieros relacionados con bienes raíces. productos y servicios, como hipotecas, préstamos y arrendamientos financieros.

En resumen, aunque la tasa de ganancia neta nominal de la industria de bienes raíces y construcción es de alrededor del 10%, dado que el proyecto requiere una gran cantidad de inversión inicial y posibles pagos de intereses del préstamo, la tasa de ganancia real será reducirse significativamente debido a los costos de capital.

Base jurídica:

Ley del Impuesto sobre la Renta Empresarial de la República Popular China

Artículo 6

Las empresas reciben beneficios monetarios y no tributarios Los pagos de varios canales. Los ingresos recibidos en forma monetaria son ingresos totales. Incluyendo: (1) Ingresos por ventas de bienes; (2) Ingresos por prestación de servicios laborales; (3) Ingresos por transferencia de propiedad; (4) Dividendos, dividendos y otros ingresos por inversiones de capital; Ingresos por alquileres; (7) Ingresos por regalías; (8) Ingresos por donaciones; (9) Otros ingresos.

Artículo 7

Los siguientes ingresos dentro del total de los ingresos son ingresos no gravables: (1) Ingresos de apropiación fiscal (2) Tasas administrativas recaudadas de conformidad con la ley e incluidas en; gestión financiera y fondos gubernamentales; (3) Otros ingresos no imponibles estipulados por el Consejo de Estado.

Artículo 8

Los gastos razonables relacionados con los ingresos realmente incurridos por una empresa, incluidos costos, honorarios, impuestos, pérdidas y otros gastos, se pueden deducir al calcular los ingresos imponibles.

Artículo 9

Si los gastos en donaciones de bienestar público de una empresa están dentro del 12% de las ganancias anuales totales, se permite deducirlos al calcular la renta imponible si exceden el 12% de los mismos; los beneficios anuales totales Se permite deducir la parte al calcular la renta imponible dentro de los tres años posteriores a la transferencia.

Artículo 10

Al calcular la renta imponible, no se deducirán los siguientes gastos: (1) Dividendos, dividendos y otros ingresos de inversiones de capital pagados a los inversores (2) Impuesto sobre la renta de las empresas; (3) impuestos por mora; (4) multas, multas y pérdidas de bienes confiscados; (5) gastos de donación distintos de los especificados en el artículo 9 de esta Ley; (8) Otros gastos no relacionados con ingresos.

Ley de Banca Comercial de la República Popular China

Primero

Con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos de los bancos comerciales, depositantes y otros clientes, regular el comportamiento de los bancos comerciales y mejorar el crédito Esta ley está formulada para mejorar la calidad de los activos, fortalecer la supervisión y la gestión, garantizar el buen funcionamiento de los bancos comerciales, mantener el orden financiero y promover el desarrollo de la economía de mercado socialista.

Segundo

El término "banco comercial" mencionado en esta Ley se refiere a una empresa persona jurídica establecida de conformidad con esta Ley y la "Ley de Sociedades de la República Popular China". aceptar depósitos del público, otorgar préstamos y gestionar acuerdos.