¿Cómo pueden los agentes inmobiliarios evitar ser engañados?

Los agentes inmobiliarios siempre dan a la gente la impresión de que comprar una casa es una cosa y venderla es otra. El comportamiento ilegal ocurre. Los consumidores deben tener en cuenta que, ante las numerosas y complejas agencias inmobiliarias, deben tener cuidado a la hora de elegir una agencia y no ser descuidados. Entonces, ¿cuáles son las trampas de los agentes inmobiliarios? ¿Cómo evitar dejarse engañar por malas empresas intermediarias? ¿Lo sabes todo? Echa un vistazo a la introducción a continuación y lo sabrás todo.

1. ¿Cuáles son las trampas de los agentes inmobiliarios?

Debido al imperfecto desarrollo del mercado de intermediación inmobiliaria, de vez en cuando se producen actos ilegales y los consumidores deben prestar atención a ello. La trampa del intermediario se manifiesta principalmente en las siguientes situaciones:

1. El intermediario opera sin licencia. La mayoría de estas instituciones no tienen ubicaciones fijas y cobran tarifas arbitrarias. Si surge algún problema, se trasladará para que los consumidores no puedan quejarse. Algunas instituciones tienen licencias de actividad industrial y comercial, pero no cuentan con el certificado de calificación de servicios de agencia inmobiliaria emitido por la Autoridad de Vivienda. Por lo tanto, los consumidores deben verificar primero si tienen un certificado de calificación de servicios de agencia inmobiliaria.

2. Proporcionar materiales e información falsa y ocultar la situación real.

3. Proporcionar viviendas cuyo traspaso esté prohibido. Los edificios ilegales, las casas hipotecadas y las casas familiares no se pueden transferir.

4. Solicitar remuneración u otros bienes distintos del contrato.

5. Colusión con “propietarios” para engañar a los consumidores. Los consumidores deben verificar si la tarjeta de identificación del propietario y el certificado de propiedad coinciden para evitar que se alquilen o vendan casas desocupadas o casas.

6. Mala fiscalidad. El impuesto sobre la escrituración de transacciones inmobiliarias ha bajado del 1,75 al 1,5, pero algunas personas no saben que algunos intermediarios pueden aprovechar la oportunidad para ganar la diferencia.

7. Elevar los estándares de cobro sin autorización. El país tiene regulaciones especiales sobre el contenido y los estándares de los honorarios de las agencias inmobiliarias. Los consumidores pueden solicitarlos a la agencia o consultarlos en línea.

2. Cómo evitar ser engañado por empresas intermediarias sin escrúpulos

1. Elija una empresa intermediaria legal y de buena reputación.

Asegúrese de verificar cuidadosamente si tiene "dos certificados": un certificado de calificación emitido por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda y una licencia comercial emitida por el Departamento Municipal de Industria y Comercio. De acuerdo con las regulaciones de la Oficina de Gestión Intermediaria de la Autoridad de Vivienda de Guangzhou, como agencia de vivienda formal, debe emitir su propio "Certificado de Calificación de Agencia de Bienes Raíces".

2. Recuerde leer el contenido del contrato de servicio de intermediación antes de firmar.

Actualmente, muchas empresas intermediarias exigen habitualmente a los clientes que firmen un acuerdo de servicio de intermediación (comúnmente conocido como "documento de inspección de la vivienda") antes de mostrarles una propiedad, que incluye una introducción a la propiedad, la comisión cobrada, etc. . Debido a que este es un pequeño procedimiento antes de la inspección de la casa, muchas personas ignorarán la importancia del "Documento de Inspección de la Casa". Sin embargo, para evitar disputas con la agencia después de ver la casa, recuerde leer claramente lo que está escrito en el. "Documento de inspección de la casa" antes de firmar. Firma apresurada.

3. Verificar la identidad del comprador y del vendedor

Antes de la transacción, es necesario verificar el certificado de propiedad inmobiliaria del propietario, el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de uso de suelo de propiedad estatal o contrato de preventa y otros certificados de propiedad de la vivienda, así como el certificado de identidad y el libro de registro del hogar.

4. Leer los términos del contrato

Al firmar un contrato de compraventa, el comprador y el vendedor y la empresa intermediaria deben firmar el contrato al mismo tiempo, y revisar cuidadosamente todos los términos del contrato. del contrato, especialmente Son cláusulas de reparto de gastos, pago, cobro de la vivienda, fecha de entrega de la vivienda, responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. Además, lo mejor es incluir la comisión de agencia en el contrato de compraventa. Los contratos pertinentes y las facturas originales deben conservarse adecuadamente. Si tiene alguna disputa de consumo, también puede presentar una queja ante el departamento correspondiente de manera oportuna.

5. Escriba todas las promesas “verbales” en el contrato.

Cuando el comprador encomiende a una empresa intermediaria la gestión de los trámites hipotecarios bancarios o "precios de prueba" del propietario, deberá constar claramente en el poder la hora de inicio y finalización de los trámites hipotecarios o "precios de prueba". de abogado, principalmente para proporcionar La empresa intermediaria fija un plazo. Si los trámites no se completan dentro del plazo, se reembolsará la totalidad del depósito. Esto no sólo puede proteger los intereses de los clientes, sino también evitar eficazmente que algunos intermediarios retrasen deliberadamente las transacciones de derechos de propiedad de forma indefinida y aprovechen la oportunidad para absorber los depósitos. Además, si el propietario se compromete a proporcionar electrodomésticos al comprar o alquilar una casa, el comprador y el inquilino también deben incluir los muebles y electrodomésticos uno por uno en el contrato para evitar que el propietario haga "pequeños movimientos", como reemplazar o trasladar electrodomésticos sustituyendo los grandes por otros pequeños o de mala calidad.

6. Evitar firmar encomiendas unilaterales.

La mayoría de los ciudadanos no necesariamente están familiarizados con el proceso de transacción de bienes inmuebles de segunda mano. Cuando les apetezca una casa, confiarán a una empresa intermediaria plena autoridad para que les ayude con las transacciones, transferencias y otros asuntos. Debido a que algunos ciudadanos confían y dependen de las empresas intermediarias, esto les da a algunos intermediarios la oportunidad de aprovecharse. Algunos a menudo firman poderes notariales con los clientes y hacen muchas cosas ilegales, como defraudar a los propietarios y ofrecer precios más altos a los clientes. ser clientes y negociar con propietarios, etc.

(La respuesta anterior se publicó el 29 de octubre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda actual).

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