¿Cuál es el tipo impositivo sobre las facturas de alquiler de casas?
Los pequeños contribuyentes que alquilan sus casas pagarán el impuesto al valor agregado a una tasa del 5%. Los hogares industriales y comerciales individuales y otras personas que alquilan casas deben pagar un impuesto al valor agregado reducido del 1,5% a una tasa impositiva del 5%. Los contribuyentes deben emitir facturas con IVA de acuerdo con la tasa impositiva aplicable (11%) o la tasa de recaudación (5%), incluidas facturas especiales con IVA y facturas generales con IVA.
Método de cálculo de la tasa impositiva para los pequeños contribuyentes
Lo que se aplica a los pequeños contribuyentes es la tasa de recaudación, no la tasa impositiva. En circunstancias normales, se aplica una tasa impositiva del 3% a los pequeños contribuyentes, pero para algunos proyectos especiales en el programa piloto de impuestos comerciales a IVA, se aplica una tasa impositiva del 5%.
(1) La tasa impositiva en el Artículo 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado" revisado es del 3%.
(2) "Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Tributaria del Estado sobre la promoción integral del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" y "Medidas de implementación del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial Impuesto con Impuesto al Valor Agregado”;
Décimo Sexto El tipo de gravamen del IVA es del 3%, salvo que el Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Tributación de la República Popular China especifiquen lo contrario.
(3) "Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Tributaria del Estado sobre la promoción integral del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" y "Disposiciones sobre cuestiones relacionadas con la sustitución del impuesto empresarial por Impuesto sobre el Valor Añadido: Ventas de Bienes Inmuebles".
(4) Los pequeños contribuyentes que vendan los bienes inmuebles que adquieran (excluidos los de construcción propia) (excluidas las casas compradas por hogares industriales y comerciales individuales y otras personas que vendan bienes inmuebles) deberán pagar todo el extra -gastos de precio de adquisición El saldo después de deducir el precio de compra original del inmueble o el precio al adquirir el inmueble es el monto de venta, y el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5%. Los contribuyentes deben pagar los impuestos por adelantado en el lugar donde se encuentra el inmueble de acuerdo con el método de cálculo del impuesto anterior y luego presentar las declaraciones de impuestos ante la autoridad fiscal competente donde se encuentra la institución.
(5) Cuando un pequeño contribuyente vende su inmueble de construcción propia, el precio total y los gastos adicionales obtenidos serán el monto de la venta, y el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva. del 5%. Los contribuyentes deben pagar por adelantado los impuestos en el lugar donde se encuentra el inmueble de acuerdo con el método de cálculo del impuesto anterior y luego presentar las declaraciones de impuestos ante la autoridad fiscal competente donde se encuentra la institución.
(6) Los pequeños contribuyentes de empresas de desarrollo inmobiliario que venden proyectos inmobiliarios de desarrollo propio están sujetos a una tasa impositiva del 5%. Servicios de arrendamiento comercial de bienes raíces. Los pequeños contribuyentes que alquilan sus bienes inmuebles (excluidas las viviendas de alquiler personal) calcularán el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5%.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional. y Las Personas Físicas, que sean contribuyentes del IVA, deberán pagar el IVA de conformidad con este Reglamento.
Artículo
Si un contribuyente opera simultáneamente bienes o servicios gravables con diferentes tasas impositivas, el volumen de ventas de bienes o servicios gravables con diferentes tasas impositivas se calculará por separado si el volumen de ventas; no se calcula por separado, las tasas impositivas más altas aplicables.
Artículo 4
Salvo lo dispuesto en el artículo 11 de este Reglamento, el impuesto a pagar por un contribuyente por la venta de bienes o la prestación de servicios gravables será el impuesto repercutido en el período en curso menos el impuesto soportado para el período actual. El saldo después de impuestos. La fórmula de cálculo del impuesto a pagar es: impuesto a pagar = impuesto repercutido para el período actual - impuesto soportado para el período actual. Cuando el impuesto repercutido actual es menor que el impuesto soportado actual, el déficit se puede trasladar al siguiente período para realizar una mayor deducción.