Medidas de gestión del alquiler de viviendas en la ciudad de Lhasa
La gestión del alquiler de viviendas debe seguir el principio de combinar gestión y servicios e implementar una gestión territorial. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales y de condado (distrito) fortalecerán el liderazgo en la gestión de viviendas en alquiler y establecerán y mejorarán un mecanismo de gestión integral para las viviendas en alquiler.
El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural es responsable de la supervisión y gestión del mercado de alquiler de viviendas, de la seguridad estructural de las viviendas en alquiler y de la gestión del sector de la intermediación inmobiliaria.
Los órganos de seguridad pública son responsables de la gestión de la seguridad pública y de la protección contra incendios de las viviendas arrendadas, así como de la gestión del registro de domicilio de las partes del contrato de arrendamiento y de la gestión de la residencia temporal del arrendatario.
El departamento administrativo de industria y comercio es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de intermediación en alquiler de viviendas, investigando y sancionando actividades ilegales como la explotación de casas de alquiler sin licencia y la fabricación y venta de productos falsificados y de mala calidad.
Los departamentos administrativos como los de desarrollo y reforma, planificación territorial, salud, población y planificación familiar, asuntos civiles, defensa civil, impuestos, seguridad nacional y gestión urbana integral, la aplicación de la ley deberían hacer un buen trabajo en la gestión del arrendamiento de viviendas. de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
El gobierno popular del municipio y las oficinas de subdistrito son responsables de la supervisión y gestión de las casas de alquiler dentro de sus respectivas jurisdicciones y organizan el registro y archivo de las casas de alquiler. Artículo 5 El gobierno popular del condado (distrito) establecerá agencias de servicios de gestión de base (en lo sucesivo denominadas agencias de servicios de gestión de base) en comunidades y aldeas calificadas para garantizar el personal, los fondos y el espacio de oficina necesarios para su trabajo.
Las agencias de servicios de gestión de base asumirán las siguientes responsabilidades:
(1) Investigar y recopilar estadísticas sobre la situación básica del arrendamiento de viviendas dentro de la jurisdicción de conformidad con la ley;
(2) Responsable de aceptar solicitudes dentro de la jurisdicción Registrar el alquiler de casas en la casa y ser responsable de la gestión diaria, inspección y limpieza de las casas de alquiler;
(3) Asistir al órganos de seguridad pública en las labores de prevención y control de la seguridad pública de la población flotante, e informar oportunamente sobre los riesgos de seguridad y de incendio en las casas de alquiler. El uso de casas de alquiler para participar en actividades ilegales y delictivas;
( 4) Asistir a los departamentos industrial, comercial y tributario en el manejo del registro industrial, comercial y tributario para el arrendamiento de viviendas;
(5) Brindar consultas a las partes involucradas en el arrendamiento, etc. Servicios de información y emisión de certificados relacionados. para el arrendamiento de viviendas a solicitud de las partes;
(6) Supervisar que los arrendatarios cumplan con las normas sobre gestión del arrendamiento de viviendas del estado, de la región autónoma y de esta ciudad. Artículo 6 Para el arrendamiento de vivienda, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento de vivienda de conformidad con la ley. El contenido del contrato debe incluir la información básica de las partes del contrato de arrendamiento, la información básica de la casa arrendada, el alquiler, el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, las responsabilidades de mantenimiento del edificio, el pago de la propiedad y los honorarios relacionados, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc.
La Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural colaborará con la Dirección Municipal de Industria y Comercio para formular un texto modelo de contrato de alquiler de vivienda y publicarlo al público. Artículo 7 No se podrán alquilar casas que se encuentren en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Están construidas ilegalmente (2) No cumplen con los estándares obligatorios de seguridad, prevención de desastres y otras construcciones de ingeniería;
(3) Cambiar la naturaleza del uso de la casa en violación de las regulaciones;
(4) Otras situaciones donde el arrendamiento está prohibido por las leyes y regulaciones. Artículo 8 Al alquilar una casa, la habitación diseñada originalmente será la unidad mínima de alquiler y la superficie habitable per cápita de la casa alquilada no será inferior a los estándares estipulados por esta ciudad.
Cocina, baño, balcón, trastero subterráneo, etc. No está permitido alquilarlo para habitación humana. Artículo 9 Esta ciudad implementa un sistema de inspección de seguridad y concesión de licencias para viviendas de alquiler. Las unidades o personas que se dedican al arrendamiento de viviendas aceptarán las inspecciones de seguridad pública realizadas por los órganos de seguridad pública según sea necesario. Sólo después de obtener el "Certificado de inspección de seguridad pública para viviendas alquiladas" podrán solicitar licencias de actividad industrial y comercial, certificados de registro fiscal y otros certificados pertinentes. Artículo 10 Esta ciudad implementa un sistema de registro y archivo de alquileres de viviendas. Dentro de los 10 días a partir de la fecha de celebración del contrato de arrendamiento de la casa, el arrendador deberá solicitar a la agencia de servicios de administración de base donde se encuentra la casa el registro de la casa de alquiler y completar el siguiente contenido: (1) Nombres y certificados de el arrendador y el arrendatario Tipo y número, domicilio, nombre del residente real, tipo y número de cédula de identidad, domicilio;
(2) Información básica, alquiler, finalidad y plazo de la vivienda arrendada;
(3) ) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de origen de la vivienda;
(4) Otros contenidos que deben registrarse.
La solicitud de registro de alquiler de vivienda, el certificado de inspección de seguridad de la vivienda de alquiler, el contrato de arrendamiento, el certificado de identidad, el certificado de propiedad y demás materiales de registro y presentación presentados por el arrendador serán verdaderos, legales y válidos, y no ocultarán la situación verdadera o proporcionar información falsa. Artículo 11 La agencia de servicios de gestión de base deberá completar la revisión formal de los materiales de la solicitud dentro de los 2 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de registro. Si se cumplen las condiciones, el informe de revisión y los materiales de solicitud se enviarán al gobierno popular del municipio (pueblo) y a la oficina del subdistrito donde se encuentra la casa; si no se cumplen las condiciones, se explicarán los motivos y los materiales; necesita ser complementado y corregido será notificado al mismo tiempo.