Tarifas de transferencia de casa, certificados de propiedad y tarifas de certificados de uso de suelo
1. Impuesto sobre la escritura: residencias ordinarias: precio medio dentro de los 5.000 yuanes/m2, precio de tasación * 1,5%; residencias no ordinarias: más de 5.000 yuanes/metro cuadrado, superficie superior a 144 cuadrados; metros, otros Finalidad, precio estimado *3%.
2. Impuesto de ajuste de renta personal: (precio de tasación - precio de compra original) * 20% (la regla es que lo paga el vendedor, y ahora mucha gente es comprador).
3. Impuesto comercial: Si compra una casa hace menos de cinco años, el precio tasado * 5,55% si compra una casa no ordinaria hace más de cinco años: (precio de tasación - compra original; precio) * 5,55% si compras una casa ordinaria hace más de cinco años, la vivienda es gratuita.
4. Tarifa de transacción de derechos de propiedad: área de construcción * 6 yuanes/metro cuadrado.
5. Impuesto de timbre: Precio de tasación*0,1%
6. Tasa de certificado de propiedad inmobiliaria: 85 yuanes.
7. Tasa del certificado de propiedad: 105 yuanes.
8. Comisión de tasación de la transacción: Precio de tasación * 0,3%
2. Si la transacción se realiza a través de un intermediario, se deberá pagar una tasa de intermediación.
1. Tarifa de agencia de transacción: precio de transacción * 1%
2. Tarifa de agencia de certificado de bienes raíces: depende de la agencia, generalmente unos cientos de yuanes.
Tres. Las leyes pertinentes estipulan que los compradores y vendedores de bienes inmuebles puestos en uso deben firmar un contrato de compraventa de bienes inmuebles. El texto del contrato puede ser un texto modelo desarrollado por la Oficina de Gestión de Vivienda y Tierras o un contrato elaborado por usted mismo. Si se adopta un contrato hecho por usted mismo, las partes confiarán a una agencia de servicios legales reconocida por la Oficina Municipal de Bienes Raíces la realización de un examen previo antes de solicitar la transferencia, y la agencia de servicios legales deberá proporcionar una opinión de examen previo sobre el auto. -Contrato elaborado que cumpla con los requisitos. Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias municipales, distritales y del condado revisarán los materiales de la solicitud proporcionados por el comprador y el vendedor. El contenido de la revisión es el siguiente:
1. las partes son legales y válidas;
2. Si el contenido del formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados;
3. La propiedad del inmueble es clara, ¿Existe alguna disputa sobre la propiedad u otros derechos poco claros, y si se incluye en la "Transferencia de Bienes Raíces"? La transferencia no está permitida según las Medidas;
4. la normativa;
5. Si el inmueble adquirido se encuentra hipotecado;
6. En la venta del inmueble arrendado, si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo;
7. Si alguien renuncia al derecho de tanteo en la venta de bienes inmuebles propiedad de * * *, * *;
8. Otros contenidos que la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias considere deben ser auditados. .
Si los compradores y vendedores no están satisfechos con la decisión de no transferir la propiedad tomada por la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias municipal, distrital o del condado, pueden solicitar a la Oficina Municipal de Bienes Raíces una reconsideración administrativa, o puede presentar directamente una demanda ante el Tribunal Popular.