¿A qué debes prestar atención al entregar una casa nueva?
Paso uno: reciba el aviso de mudanza
Por lo general, el límite de tiempo acordado por el desarrollador es dentro de los 30 días posteriores a la emisión del aviso, y el comprador de la vivienda puede acordar el tiempo por sí mismo. El aviso de cierre de la casa incluye la hora de cierre de la casa, el pago de la tarifa y el manejo de no cerrar la casa a tiempo. Los compradores de vivienda deben prestar atención a la inspección y no perderse la fecha límite.
Paso 2: Verifica la información para asegurarte de que la casa cumple con las condiciones de entrega.
1 Formulario de registro de aceptación de finalización
El formulario de registro de aceptación de finalización para proyectos de construcción de viviendas y proyectos de infraestructura municipal es el documento más importante en el proceso de expropiación de viviendas. Este formulario es formulado por el Ministerio de la Construcción para estandarizar la gestión de registros de aceptación y aceptación de la finalización del proyecto. Debe completarse y presentarse ante el departamento administrativo de construcción dentro de los 15 días posteriores a la finalización del proyecto.
En el "Formulario de Registro de Aceptación de Terminación del Proyecto", siempre que se presente al departamento competente para su archivo, el contratista debe ser responsable de la propiedad de por vida. Cada elemento de la lista debe informarse a la autoridad competente correspondiente para su archivo. Si falta algún elemento, la propiedad se considera "propiedad negra" y el comprador tiene derecho a rechazarla.
2. "Instrucciones de uso residencial"
Las "Instrucciones de uso para edificios residenciales" son indicadores técnicos específicos para el diseño, la construcción y la aceptación de viviendas, como indicadores de resistencia a terremotos y estructura de paredes. tipos, etc. instrucciones y precauciones relacionadas.
3. “Garantía de Calidad Residencial” de la Vivienda
La “Garantía de Calidad Residencial” es el compromiso del promotor con la calidad de la vivienda y el plazo y alcance de la garantía. Debe utilizarse como anexo del contrato de compra y tiene el mismo efecto que el contrato de compra. Por ello, te recordamos que revises atentamente los términos específicos y prestes especial atención al periodo de garantía.
4. Tabla de áreas medidas/lista detallada de áreas medidas de la unidad topográfica y cartográfica (puede ser una copia pero debe llevar el sello oficial).
5. Distribución de tuberías (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura) planos de construcción/dibujos de construcción del proyecto o planos de construcción de la unidad de diseño (se pueden quitar).
6. Certificado de calidad del proyecto de construcción.
7. “Certificado de Recepción Integral de Terminación de Proyectos de Desarrollo y Construcción Inmobiliaria”.
Paso tres: Inspección de la casa
Los compradores deben inspeccionar la casa antes de la aceptación y nunca firmar la "Carta de aceptación de la llave de la casa" antes de la aceptación. Según lo dispuesto en las “Interpretaciones sobre Diversas Cuestiones Relativas a la Ley Aplicable en el Juicio de Controversias de Contratos de Compraventa de Vivienda Comercial”, una vez entregada la vivienda, se consideran entregadas las llaves. Si la casa se inspecciona después de recibir la llave, incluso si hay problemas, el desarrollador sólo debe asumir la responsabilidad de la calidad de la casa.
1. Inspección del área de la casa
Los compradores requieren que el desarrollador emita un informe de inspección del área medida real y verifique si el área medida real y el área de ventas existen según el profesional. unidad de encuesta afiliada a la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras Error y rango de tasa de error. Si el error del área medida real excede 3, la habitación se puede cerrar.
2. Verifique la calidad de la casa
(La respuesta anterior se publicó el 20 de octubre de 2017. Consulte la política actual de compra de vivienda).
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