¿Cuál es la penalización por alquilar 2.500?
¿Cuál es la multa por alquilar una casa de 2.500 yuanes? Cuando alquilamos una casa, normalmente necesitamos negociar según el contrato. Muchas disposiciones también se expresan en el contrato. Echemos un vistazo a la multa por alquiler de 2.500 yuanes.
¿A cuánto asciende la multa por alquilar 2.500 yuanes? 1 1. Si en el contrato de arrendamiento hay acuerdo sobre indemnización por daños y perjuicios, el importe se pagará conforme a la proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la casa es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. ;
2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción. Si el canon de arrendamiento es de sólo 65.438+0.000 yuanes por mes y la indemnización por daños y perjuicios acordada alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción.
3. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la vivienda. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato de la otra parte y devolver el depósito y los cargos excedentes de la habitación.
Por lo general, la indemnización por daños y perjuicios en un contrato de arrendamiento puede ser pactada por uno mismo. Si se acuerda que la indemnización sea superior al 30% de las pérdidas causadas, se puede solicitar al tribunal que las reduzca.
Base jurídica:
Artículo 114 de la Ley de Contratos de la República Popular China
Las partes podrán acordar que cuando una parte incumpla el contrato, la parte deberá pagar una determinada cantidad a la otra parte en función del incumplimiento del contrato. La indemnización por daños y perjuicios también se puede acordar sobre el método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución arbitral que aumente el monto; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas por las partes; podrá solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje que aumente la cantidad correspondientemente.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
¿Cuál es la penalización por un alquiler de 2.500? 2. ¿Cuál es la pena por alquilar una casa de 2.500?
El alquiler es de 2.500 yuanes y el monto de la indemnización por daños y perjuicios debe determinarse en función de la situación real. Si el contrato de arrendamiento estipula indemnización por daños y perjuicios, la indemnización por daños y perjuicios se pagará en la proporción acordada. Si las indemnizaciones acordadas son demasiado altas o demasiado bajas, se pueden modificar. Si las indemnizaciones acordadas superan el 30% de las pérdidas reales, las indemnizaciones se consideran demasiado elevadas y pueden reducirse. Si el contrato de arrendamiento de la vivienda no estipula daños y perjuicios, los daños y perjuicios se calcularán sobre la base de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte.
Distinga entre situaciones de incumplimiento, por ejemplo:
1 Si cancela el contrato de arrendamiento anticipadamente sin motivos justificables, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios de uno a tres meses de alquiler;
2. El que realice actividades ilícitas y delictivas en la vivienda será multado con una multa de tres a seis meses de alquiler;
3. Si se prorroga el alquiler, una multa diaria de una milésima parte del mismo. se pagará el monto adeudado;
4. Si hay algún retraso en las tarifas de servicios públicos, se pagará una milésima parte del monto a pagar diariamente como indemnización por daños y perjuicios.
2. ¿Cuáles son las responsabilidades por incumplimiento de contrato?
Derecho Civil
Artículo 577 Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato como continuar cumpliendo , tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.
Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .
Artículo 579: Si una de las partes deja de pagar el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago.
Artículo 580: Si una de las partes incumple las obligaciones no dinerarias o el cumplimiento de las obligaciones no dinerarias no se ajusta a lo pactado, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, salvo en una de las siguientes circunstancias:
(a) Es de hecho o de derecho imposible de cumplir;
(2) El objeto de la deuda no es apto para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado alto;
(3) El acreedor no cumple en un plazo razonable Solicitar el cumplimiento.
Si una de las excepciones previstas en el párrafo anterior imposibilita la realización del objeto del contrato, el tribunal popular o la institución arbitral podrá rescindir los derechos y obligaciones del contrato a petición de las partes, pero esto no afectará la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
En resumen, la indemnización la paga la parte incumplidora, pero el monto de la indemnización se pagará según diferentes situaciones de incumplimiento de contrato, pero la premisa es que no puede exceder los estándares estipulados por la ley. . Si la demanda es demasiado alta, la parte que paga la indemnización puede solicitar una reducción, por lo que diferentes situaciones se tratarán de manera diferente.
¿Cuál es la indemnización por daños y perjuicios de 2.500 por alquiler? 3. ¿A cuánto asciende la sanción por incumplimiento contractual en un contrato de alquiler?
La proporción de indemnización por daños y perjuicios en un contrato de arrendamiento general no excederá del 20%
El artículo 585 del Código Civil establece que las partes en un incumplimiento de contrato pueden acordar que una de las partes pagar una cierta cantidad por incumplimiento de contrato a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento de contrato. También se puede acordar el monto de la indemnización por daños y perjuicios debido al incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Se puede ver que no existe un límite superior para la indemnización por daños y perjuicios, pero hay un margen obvio para realizar ajustes, haciendo que la implementación de la indemnización por daños y perjuicios sea más operable y práctica.
2. Cálculo de la indemnización en el contrato de arrendamiento
(1) Si el contrato de arrendamiento tiene un acuerdo sobre la indemnización (se acordará el monto de la indemnización por el alquiler de una casa). por adelantado por ambas partes), el monto de la indemnización por daños y perjuicios se calculará de acuerdo con la proporción acordada de la indemnización por daños y perjuicios. Si las dos partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda será un mes de alquiler al firmar el contrato, el arrendador podrá exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler en concepto de indemnización por daños y perjuicios;
(2) Indemnización liquidada acordada Demasiado alta o demasiado baja. Si la indemnización acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y puede solicitarse una reducción.
(3) Si el contrato de arrendamiento de la casa no estipula daños y perjuicios, los daños y perjuicios se calcularán en base a las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte y se devolverá el depósito y el exceso de tarifas de habitación. .
(4) El pago de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler no tiene nada que ver con el cumplimiento, es decir, el pago del alquiler. Es decir, si el arrendatario todavía debe al arrendador 1.500 yuanes en concepto de alquiler, entonces el liquidado. Los daños derivados del contrato de arrendamiento no están incluidos en estos 1.500 yuanes.
(5) Tramitación de la indemnización por daños y perjuicios por alquiler: Ambas partes deberán tramitarla de acuerdo con lo establecido en el contrato de arrendamiento e indemnizar la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.
Al mismo tiempo, de acuerdo con la regla del "balance de pérdidas y ganancias", incluso si se determina que el comportamiento de una de las partes es un incumplimiento de contrato, la otra parte solo puede elegir entre depósitos, daños y perjuicios, y daños y perjuicios como forma de exigir responsabilidad por incumplimiento de contrato. Cuando los "ingresos" procedentes de indemnizaciones o depósitos son insuficientes para cubrir las pérdidas reales, la parte infractora está obligada a compensar la diferencia. Por lo tanto, si la responsabilidad de la parte incumplidora aumenta debido a la acumulación repetida, la parte incumplidora puede ignorarla y el tribunal no la respaldará.
La indemnización por daños y perjuicios es muy común. Generalmente, siempre que haya un incumplimiento de contrato, se debe pagar la indemnización por daños y perjuicios. Al pagar una indemnización por daños y perjuicios, debe comprender claramente de antemano antes de pagar una indemnización por daños y perjuicios. El monto de la indemnización por daños y perjuicios generalmente se puede determinar en función de las pérdidas causadas a ambas partes después del incumplimiento del contrato.