¿Cómo resolver disputas legales sobre el arrendamiento de una vivienda?

El derecho de arrendamiento de terrenos es otro derecho a los derechos de uso de la tierra y a los ingresos que obtiene el arrendatario pagando el alquiler al usuario del terreno de construcción de propiedad estatal a tiempo dentro de un cierto período de tiempo. tiempo. Los derechos de arrendamiento de tierras se refieren a derechos de posesión de tierras, derechos de uso de tierras de construcción de propiedad estatal estrictamente definidos y derechos de ingresos parciales obtenidos de propietarios de tierras o titulares de derechos de uso de tierras de construcción de propiedad estatal a través de contratos. En comparación con el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal, existe un derecho de penalización menos. Incluye principalmente el subarrendamiento de suelos, la subcontratación de suelos rurales y el arrendamiento de suelos urbanos. Los derechos de arrendamiento de tierras se pueden dividir en derechos de arrendamiento de tierras de duración determinada o derechos de arrendamiento irregulares.

1) El contenido básico del derecho de arrendamiento de terrenos. El arrendamiento de tierras se refiere a la situación en la que el titular de un terreno de construcción de propiedad estatal conserva el derecho legal a utilizar el terreno, y el arrendatario utiliza y se beneficia del terreno a expensas del pago del alquiler dentro de un determinado período de tiempo. Por tanto, el arrendatario tiene derecho a poseer, utilizar y beneficiarse del terreno arrendado. Los arrendatarios de tierras no tienen derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal, ni a ejercer derechos de transferencia, hipoteca u otros derechos de enajenación. Según el artículo 224 de la Ley de Contratos, con el consentimiento del usuario de los terrenos de construcción de propiedad estatal, el arrendatario del terreno podrá subarrendarlos y el período de subarrendamiento no excederá el período de arrendamiento.

2) Propiedad de las nuevas edificaciones durante el periodo de arrendamiento del terreno.

Determinar la propiedad de los edificios y otros anexos sobre el terreno basándose en el principio de unificación de la propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo de construcción de propiedad estatal. Los edificios sobre el suelo y otros accesorios invertidos y construidos por el titular del derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal serán propiedad del titular del derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal de conformidad con el principio de que el derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal y el tema de propiedad de la vivienda están unificados y la "casa y terreno son consistentes". Presta atención a la diferencia entre los dos.

3) El impacto de la transferencia de derechos de uso del suelo sobre los derechos de arrendamiento durante el período de arrendamiento.

Si el titular del derecho de un terreno de construcción de propiedad estatal arrienda sus derechos y luego transfiere o hipoteca sus derechos durante el período de arrendamiento, aún debe proteger los intereses del arrendatario original y mantener la validez del contrato original. contrato de arrendamiento.

4) Derecho de tanteo del arrendatario

Confirmar el derecho de tanteo del arrendatario con referencia al artículo 230 de la Ley de Contratos. Para proteger los derechos e intereses del arrendatario, la ley le otorga este privilegio. Dado que el contrato de arrendamiento es un contrato continuo, el arrendatario que transfiere el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal ha realizado una determinada inversión en el terreno y, por lo tanto, necesita hacer uso e ingresos a largo plazo de la propiedad arrendada. En este sentido, la ley debería brindar una protección especial para alentar a los arrendatarios a invertir y lograr un uso eficiente de los recursos de la tierra.

5) Obligaciones de entrega del arrendador

Si el arrendador no proporciona al arrendatario la posesión y uso del terreno según lo estipulado en el contrato, pero no resuelve el contrato de arrendamiento del terreno por adelantado, el arrendador asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, si el arrendatario sufre pérdidas como resultado de ello, será responsable de la indemnización;

6) Obligaciones de alquiler del arrendatario

El derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal se obtiene a costa del pago de una determinada cantidad de alquiler a los usuarios de los terrenos de construcción de propiedad estatal. tierra. Según el contrato de arrendamiento, el arrendatario del terreno tiene la obligación de pagar el alquiler según lo acordado. Si el arrendatario del terreno no paga el alquiler o no lo paga en su totalidad o no lo paga a tiempo más allá del plazo legal, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios y asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

7) El arrendatario deberá cumplir con las obligaciones del contrato de transferencia del derecho de uso de suelo de construcción de propiedad estatal.

El artículo 21 de las "Medidas Provisionales para la Asignación y Gestión de los Derechos de Uso de Suelos de Construcción de Propiedad Estatal" estipula que una vez arrendados los derechos de uso de suelo, el arrendatario deberá cumplir con las obligaciones de uso razonable de los mismos. tierra según lo estipulado en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y no cambiará los derechos de uso de la tierra originales sin autorización. Si es realmente necesario cambiar el contenido de uso estipulado en el contrato de derecho de uso de la tierra, se debe obtener el consentimiento del arrendador. y después de la aprobación de conformidad con la ley, se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, se ajustará la tarifa de transferencia y se completarán los procedimientos de registro.