Comentario de Xinhua: Promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario
En la actualidad, para implementar plenamente el espíritu de la reunión del Buró Político del Comité Central del PCCh, debemos mantener nuestra posición, trabajar duro en la precisión de la regulación, controlar eficazmente los riesgos clave y hacer un buen trabajo. de "estabilidad" y tomar medidas integrales para promover la industria inmobiliaria. Entrar en un círculo virtuoso.
Adherirse a la "estabilidad primero" y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario
Desde principios de este año, el mercado inmobiliario nacional se ha mantenido en general estable, pero su tendencia a la baja requiere gran atención.
Si se analizan varios indicadores clave de la industria inmobiliaria: la inversión en desarrollo inmobiliario aumentó un 0,7% interanual en el primer trimestre de marzo, entre 70 ciudades grandes y medianas, las ventas; el precio de la vivienda comercial en todos los niveles de las ciudades cayó interanual o la tasa de crecimiento retrocedió. En el primer trimestre, el área de ventas de viviendas comerciales disminuyó un 18,6% interanual; un 41,8% interanual y los fondos disponibles para empresas de promoción inmobiliaria disminuyeron un 19,6% interanual;
Afectado por factores como el repunte de la epidemia, la exposición a la deuda impaga de algunas empresas inmobiliarias líderes y la caída esperada de los ingresos personales, se espera que el mercado inmobiliario se debilite y las ventas de bienes raíces disminuirán y los riesgos de liquidez empresarial se acumularán.
En cuanto a las entidades del mercado inmobiliario afectadas por la liquidación de empresas inmobiliarias individuales, los bancos y otras instituciones financieras han restringido su financiación y las ventas han disminuido. En algunos lugares, la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales no está estandarizada y múltiples factores han exacerbado los riesgos de liquidez de las empresas inmobiliarias, provocando que la microcirculación del mercado inmobiliario se "obstruya".
Durante mucho tiempo, las personas que necesitan viviendas urgentes y en mejoras se han enfrentado a tasas de interés de préstamos más altas, y en algunos lugares es necesario mejorar los estándares para determinar las calificaciones para las viviendas por primera vez. Estos factores han aumentado los costos de compra de viviendas para los compradores y exacerbado la tendencia de los consumidores de viviendas a retrasar la entrada al mercado.
En 2021, el valor añadido de la industria inmobiliaria de China representará el 6,8% del PIB. La industria inmobiliaria tiene gran escala, larga cadena y amplia cobertura, y juega un papel decisivo en la economía nacional. "Debemos controlar eficazmente los riesgos clave y mantener el objetivo final de prevenir riesgos sistémicos".
“Los bienes raíces pueden ser a la vez una 'piedra de lastre' para el desarrollo económico y social y una 'fuente de riesgo', lo que tiene un importante impacto sistémico en la estabilidad económica y financiera y la prevención de riesgos." Academia China de Ciencias Sociales y Urbanas, dijo Ni Pengfei, director del Centro de Investigación de Competitividad.
Liu Lin, investigador del Instituto de Macroeconomía de China, afirmó que la reunión del Buró Político del Comité Central del PCC envió una señal positiva de que "la estabilidad tiene prioridad" para el desarrollo del mercado inmobiliario . Al mismo tiempo que se mantiene el nivel de riesgo, varias localidades pueden formular medidas más específicas y flexibles para mejorar las condiciones de transferencia de tierras, apoyar la rígida demanda de compra de primera vivienda y las necesidades de mejora razonables, y aumentar las viviendas de alquiler asequibles para nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos. Oferta para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Adherirse a "políticas específicas de la ciudad" para guiar un círculo virtuoso en el mercado inmobiliario.
Reducir el umbral de restricciones de compra y venta, reducir el índice de pago inicial y reducir la tasa de interés hipotecaria... Desde este año, casi 110 ciudades han introducido diversas políticas de control del mercado inmobiliario.
Los expertos dijeron que la reunión del Politburó del Partido Comunista de China propuso dos "apoyos" y una "optimización", que liberaron completamente la señal política de las políticas específicas de la ciudad.
Nuestro país tiene un vasto territorio, el mercado inmobiliario tiene grandes diferencias regionales y la diferenciación del mercado es obvia. La contradicción entre la oferta y la demanda en algunas ciudades de las regiones del delta del río Yangtze y del delta del río Perla sigue siendo prominente desde hace mucho tiempo, y las expectativas de un repunte del mercado están aumentando gradualmente. Sin embargo, los mercados urbanos a los que algunas personas siguen emigrando siguen funcionando a un nivel bajo.
Ante la nueva situación y los nuevos retos, diversas localidades se centran en apoyar la demanda de primera vivienda rígida, la demanda de mejora razonable y la demanda de vivienda en alquiler. Los departamentos pertinentes han introducido medidas para promover un círculo virtuoso en el mercado inmobiliario.
Los bancos en más de 100 ciudades han reducido de forma independiente las tasas de interés hipotecarias basándose en los cambios del mercado y sus propias condiciones operativas en algunas ciudades, cuando las familias con dos o tres hijos compran su primera vivienda, el límite superior de la vivienda; se han aumentado los préstamos del fondo de previsión; se han ampliado los préstamos hipotecarios. Apoyar los préstamos para fusiones y adquisiciones de empresas de alta calidad a empresas de riesgo y permitir extensiones de deuda para estandarizar los fondos de preventa; los préstamos para viviendas de alquiler asequibles no están incluidos en la gestión centralizada de préstamos; .
Optimizar la estructura de oferta de vivienda y desarrollar vigorosamente la vivienda en alquiler. Acelerar la construcción de viviendas de alquiler asequibles y desarrollar el mercado de viviendas de alquiler a largo plazo. Según estadísticas relevantes, la población arrendataria en grandes ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y Hangzhou representa actualmente más del 40% de la población permanente. En 2022, se espera que la inversión total en construcción básica de viviendas de alquiler asequibles en todo el país sea de aproximadamente 850 mil millones de yuanes.
Fu, portavoz de la Oficina Nacional de Estadísticas y director del Departamento de Estadísticas Económicas Nacionales Integrales, dijo que con la relajación moderada de las restricciones de compra y venta, la reducción del umbral para el uso de fondos de previsión y la aceleración Con la aprobación de préstamos para la compra de viviendas, la demanda de vivienda en algunas ciudades se ha liberado. La disminución en el área de ventas se reducirá.
En términos de supervisión de los fondos de preventa, los expertos sugieren que todas las localidades deberían mejorar la supervisión de los fondos de preventa, aclarar que se debe dar prioridad a los fondos de preventa para pagar las tarifas del proyecto y asignar fondos estrictamente de acuerdo con los nodos del proyecto para garantizar la finalización y entrega oportuna. Prevenir aumentos excesivos de los límites de supervisión y ralentizar el avance del desembolso de los préstamos por motivos de prevención de riesgos.
“Es muy importante promover la liquidación de las empresas inmobiliarias que han quedado expuestas lo antes posible y estabilizar las expectativas del mercado.
"Liu Lin dijo que, por un lado, al reducir las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda y los impuestos y tarifas sobre las transacciones de viviendas, mejoraremos la asequibilidad de los compradores de viviendas, impulsaremos la demanda de consumo razonable de viviendas y la demanda de mejoras, y fortaleceremos la orientación esperada; por el lado Por otro lado, debemos responder con decisión y contundencia. Respecto al riesgo de retraso en la entrega de proyectos inmobiliarios causado por impagos de deuda de empresas inmobiliarias individuales, el objetivo principal es "garantizar la entrega de propiedades, proteger los medios de vida de las personas y mantener la estabilidad" y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
Adherirse al principio de "casas para vivir, no para especular". Al mismo tiempo, el Buró Político del Comité Central del PCCh reiteró que "las casas son para vivir, no para especular".
La escala actual llega a los 10 billones. El mercado inmobiliario de la dinastía Yuan está sufriendo. Ajuste profundo La lógica subyacente del desarrollo inmobiliario y la operación de "alta deuda, alto apalancamiento y alta rotación" en el pasado está cambiando, y se está estableciendo el estatus de la industria inmobiliaria como una industria de medios de vida básicos y de alta calidad. y consolidado.
"Las casas son para vivir, no para especular" se ha convertido en un reconocimiento social. Este posicionamiento no ha flaqueado, y la intensidad no se ha relajado.
Feng Jun. Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de China, dijo que los gobiernos locales no pueden implementar políticas basadas en las ciudades, desviarse de este posicionamiento y dirección, y no pueden apresurarse al hospital para utilizar los bienes raíces como herramienta y medio para estimular la economía en el corto plazo. La clave es continuar implementando el mecanismo de largo plazo de bienes raíces y mantener la continuidad y estabilidad de las políticas regulatorias, mejorar la precisión y la coordinación y esforzarse por lograr los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas.
La industria inmobiliaria se despide del modelo de desarrollo y operación de alto endeudamiento, alto apalancamiento y alta rotación, y regresa a los atributos básicos de sustento del alquiler y la compra. Todavía hay un enorme potencial después de la simultánea. desarrollo.
En la actualidad, los fundamentos del mercado inmobiliario de China no han cambiado y la demanda de vivienda sigue siendo fuerte. La tasa de urbanización de la población permanente de mi país es del 63,9% y todavía se encuentra en la etapa. de rápida urbanización cada año, el número de personas empleadas aumentó en más de 1.654.380.000, creando una gran demanda de viviendas nuevas.
Al mismo tiempo, un gran número de casas antiguas construidas antes del año 2000 eran de tamaño pequeño. , de mala calidad y con instalaciones incompletas, lo que dificulta que los residentes mejoren sus condiciones de vida. La demanda de condiciones es relativamente fuerte.
Para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Debe centrarse en la situación general y el desarrollo a largo plazo, respetar las leyes de desarrollo del mercado inmobiliario y la industria inmobiliaria, explorar nuevos modelos de desarrollo inmobiliario y anclar el creciente deseo de la gente por la belleza. Proporcionar a la gente viviendas asequibles con condiciones de vida más cómodas y un entorno más bello, para que todas las personas puedan tener un lugar donde vivir.
(Título original: Perspectiva de Xinhua: Promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario: implementar el espíritu de la reunión del Buró Político del Comité Central del PCC y hacer un buen trabajo en el trabajo económico actual (V ))