¿Qué impuestos se pagan por el alquiler de una propiedad? ¿Cómo pagar el impuesto de cobro del alquiler?
Deep Space Network nunca soñó que este meme se haría realidad este año. ¿Has calculado cómo pagar el impuesto de cobro del alquiler? Supongo que aún no lo has descubierto (probablemente no tengas casa). Hoy, Deep Space Network presentará la fiscalidad del arrendamiento de inmuebles. Saquemos su cuaderno y estudiémoslo.
Hace algún tiempo, una chica de 27 años de Guangzhou afirmó ser propietaria de más de 400 edificios, y vídeos cortos relacionados continuaron difundiéndose en las redes sociales.
La búsqueda de Weibo relacionada encabezó la lista con 290 millones de visitas
¡Muchos internautas se convirtieron instantáneamente en Lemon Whales!
Después de todo, tener una casa en una ciudad de primer nivel es el sueño de muchas personas. Si yo fuera tú, no podría evitar imaginarme en ropa de calle y pantuflas caminando por la calle cobrando el alquiler.
Pero este hermoso sueño pronto se rompió. Después de todo, todavía no tengo casa. La discusión entre los internautas ha ido cambiando gradualmente de objetivo y el foco se ha desplazado hacia el tema del pago de impuestos:
Parece que todo el mundo tiene una buena conciencia sobre el pago de impuestos, lo cual es realmente genial. ¡Deep Space Network definitivamente puede responder la pregunta de que los arrendadores deben pagar impuestos! (Pero lo cierto es que muchos arrendadores se lo repercuten a los arrendatarios) ¿Qué impuestos tienen que pagar los arrendadores al alquilar propiedades? Esto depende de diferentes situaciones. Se lo presentamos a continuación.
¿Qué impuestos se pagan por el alquiler de una propiedad?
Para ayudarle a convertirse en un propietario/inquilino inteligente en el futuro, estos son los principales impuestos y tarifas por alquilar su propiedad.
1. Impuesto sobre la propiedad
El arrendamiento de inmuebles está directamente relacionado con el impuesto sobre la propiedad. Si su casa no se usa para alquiler, el valor residual imponible de la propiedad debe usarse como base para el cálculo del impuesto si la casa se usa para negocios. Para propiedades en alquiler, el método de cálculo del impuesto es el ingreso por alquiler sin IVA, y la tasa impositiva aplicable es del 12%.
A partir del 1 de marzo de 2008, el impuesto a la propiedad se aplicará a una tasa del 4% sobre las viviendas de alquiler individuales, independientemente de su propósito; las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones alquilarán a individuos a precios de mercado. En el caso de la vivienda, el impuesto sobre la propiedad se aplica a un tipo reducido del 4%.
Parte de los 400 edificios alquilados por la propietaria en la noticia son de su propiedad. Echemos un vistazo rápido a este cálculo usando su propia casa como ejemplo. Los medios dijeron que estas propiedades están concentradas en un área del distrito de Baiyun. Se supone que el alquiler promedio aquí es de 1.000 yuanes al mes (sin impuestos). El impuesto sobre la propiedad se aplica a un tipo reducido del 4% a todas las casas propiedad de mujeres colegiadas, independientemente del propósito del alquiler.
Impuesto sobre bienes inmuebles=1000*4%=40 yuanes.
Para alquilar su propia casa, el inquilino tiene que pagar 40 yuanes al mes en impuestos sobre la propiedad de una casa.
¿Existen incentivos fiscales para el impuesto predial? Debido a que el impuesto a la propiedad está incluido en los ingresos fiscales locales, los gobiernos locales también formulan e implementan políticas de recaudación relevantes, y las políticas en diferentes regiones son ligeramente diferentes. Puede consultar con la oficina de impuestos local.
En segundo lugar, el impuesto al valor agregado
Desde la implementación completa del impuesto comercial a la reforma del impuesto al valor agregado en 2016, el arrendamiento de bienes raíces ha estado sujeto al impuesto al valor agregado. Y según los medios, sólo una parte de los 400 edificios que posee este fletador son propiedades suyas, y la mayoría de ellos son agentes. También formó un equipo para arrendar bienes inmuebles. Por lo tanto, el método de cálculo del IVA y el tipo impositivo aplicable a estos 400 edificios deberían ser diferentes. A continuación, Tang le mostrará en forma de tabla:
Método de cálculo de bienes inmuebles en alquiler
Al calcular el impuesto al valor agregado, si nuestros ingresos por alquiler no incluyen impuestos, entonces los ingresos se multiplican por El impuesto a pagar se puede obtener usando la tasa impositiva, pero muchas veces nuestro alquiler es un precio único, lo que significa que el alquiler incluye el impuesto a pagar, por lo que tenemos que usar esta fórmula para calcular :
La fórmula de cálculo del impuesto al valor agregado pagadero = [ingresos por alquiler con impuestos incluidos ÷ (1 + tasa impositiva) 30.000 yuanes aumentó a 65.438+ millones de yuanes. Actualmente, los trabajadores autónomos y los individuos cuyos ingresos mensuales por alquiler no superen los 6.543.800 RMB están exentos del IVA.
Tres. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Las rentas obtenidas por las personas físicas por el arrendamiento de bienes inmuebles se computarán como rentas del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Fórmula de cálculo de impuestos:
Ingresos imponibles = cada ingreso (que no exceda los 4000 yuanes) - gastos de reparación (hasta 800 yuanes) - 800.
Ingresos imponibles = (cada ingreso (más de 4000 yuanes) - gastos de reparación (hasta 800 yuanes)) * (1-20%)
Impuestos a pagar = impuestos a pagar Ingresos * 20%
Se puede ver a partir de esta fórmula que cuando el alquiler es bajo, como 800 yuanes/mes, las propiedades de alquiler personal pueden básicamente estar libres de impuestos a través de deducciones antes de impuestos por los costos de reparación.
Además del impuesto sobre la propiedad, el impuesto sobre el valor añadido y el impuesto sobre la renta personal, los impuestos y tasas que conlleva el alquiler de una casa también implican recargos por el impuesto sobre el valor añadido (impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo por educación, impuesto local). recargo por educación), impuesto sobre el uso del suelo urbano, impuesto de timbre. Estos impuestos no son grandes. ¿Qué pasa si quieres estudiar? Te lo explicaré en el próximo número. @京京京京京京京京 todos los derechos reservados.