¿Qué compensación se proporcionará por la última demolición de la fábrica?
1. Normas de compensación por demolición de fábricas
En la práctica legal, la compensación por demolición empresarial se divide principalmente en tres partes: en primer lugar, la compensación por activos de demolición, incluidos terrenos, casas y edificios que no pueden ser reubicados y accesorios en el terreno, así como compensación por maquinaria y equipo perdido debido a la reubicación, en segundo lugar, compensación por costos de demolición, incluidos costos previos a la reubicación, costos de tiempo de inactividad durante el proceso de reubicación, costos de depuración y reparación de equipos mecánicos, remoción, embalaje y transporte de materiales, y honorarios de compensación para empleados despedidos; tercero, honorarios de incentivo basados en políticas de demolición, incluidos honorarios de reubicación rápida y honorarios de incentivo de demolición;
En segundo lugar, los artículos 31 y 33 del "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" estipulan que el demoledor pagará subvenciones de reubicación a las personas demolidas y a los arrendatarios de las viviendas, y proporcionará una compensación por la suspensión de la producción y el negocio. Compensación adecuada. Según el documento normativo "Reglas de implementación para la evaluación y compensación por la demolición de viviendas no residenciales en el sitio de la Exposición Universal de Shanghai China 2010" emitido por el gobierno municipal de Shanghai, las empresas de arrendamiento deben compensar los siguientes elementos: 1. Tarifas de instalación y reubicación de equipos 2. Restablecimiento de los equipos a nuevos precios; 3. , suspensión de la producción e indemnización por suspensión del negocio.
II.Plan de Compensación por Requisición de Planta
1.
Indemnización por bienes derribados: La compensación de terrenos, locales comerciales de la empresa arrendataria se obtiene generalmente mediante arrendamiento. . El arrendamiento de tierras se divide en dos tipos: arrendamiento de tierras de propiedad estatal y arrendamiento de tierras colectivas. Compensación por casas y edificios: La compensación por casas y edificios se basará en el área de construcción registrada en el certificado de propiedad correspondiente. Si es imposible solicitar un certificado de bienes raíces o un certificado de terreno por razones históricas, se puede confirmar mediante mediciones reales. El valor de las casas y edificios generalmente lo determina una empresa de tasación a la que los demoledores y las personas demolidas le confían la tarea de determinar el valor real de las casas y edificios sobre la base de las normas técnicas de tasación pertinentes. 3. El equipo se restablece a un nuevo precio El "Reglamento sobre la administración de la demolición de viviendas urbanas" estipula que los costos de reubicación e instalación del equipo deben calcularse en función del precio del transporte de mercancías y el precio de instalación del equipo estipulados por los gobiernos estatales y locales.
2.
Indemnización por gastos de demolición: pérdidas causadas por suspensión de producción y actividad. El artículo 33 del "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" estipula que los demoledores pueden ofrecer una compensación adecuada a quienes suspendan la producción y los negocios debido a la demolición de viviendas no residenciales. Tarifas de reubicación e instalación de equipos. Para los equipos que pueden reubicarse, deben reubicarse, instalarse y ponerse en uso en una ubicación diferente según el principio de utilización continua. En consecuencia, los costos de reubicación e instalación del equipo son pérdidas inevitables causadas por la demolición, y la parte de la demolición debe compensarlas. Costos de compensación por reasentamiento de empleados despedidos. No existen disposiciones detalladas en las leyes, reglamentos y documentos de políticas sobre los costos de compensación de reasentamiento para los empleados despedidos debido a la demolición, y es un elemento negociado por las partes involucradas en la demolición. Si un empleado es despedido debido a una demolición, la compensación se proporcionará de acuerdo con el contrato laboral específico con el empleado y las disposiciones pertinentes de la Ley del Trabajo.
3. Tarifas de incentivo basadas en políticas de demolición. Durante el proceso de demolición, para acelerar el progreso de la demolición, los demoledores a menudo adoptan el método de incentivos de reubicación rápida para alentar a los demoledores y arrendatarios a firmar una demolición y. acuerdo de compensación de reasentamiento lo antes posible y salir del alcance de la demolición. El monto de la tarifa de incentivo lo determinará el demoledor en función de la situación real de la demolición, o puede determinarse mediante negociación entre el demoledor, la persona demolida y el arrendatario real.
Desde esta perspectiva, los tres aspectos que cubrirá el plan de compensación por expropiación de fábricas son principalmente la compensación de los activos de demolición, la compensación de los costos de demolición y las tarifas de incentivo generadas por la política de demolición. Sin embargo, debido a los diferentes niveles de desarrollo económico en diferentes regiones, las políticas de demolición son diferentes y la compensación por los edificios de las fábricas en diferentes regiones también es diferente. Es mejor combinar políticas locales.
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