¿Qué tan efectiva puede ser la nueva política de préstamos para vivienda a la hora de digerir el inventario de bienes raíces?

Desde que el 2 de febrero se publicó la nueva política de préstamos para vivienda urbana sin restricciones a la compra, los gobiernos locales han estado estudiando y promulgando políticas inmobiliarias relevantes en los últimos días. La formulación de planes de liquidación de existencias para el mercado inmobiliario se está acelerando. , y se espera que se implementen más políticas en el futuro.

Se ha introducido la nueva política de reducción de existencias de Jiangxi y Jiangsu, y los gobiernos locales están acelerando

La ciudad de Nanchang, provincia de Jiangxi, ha emitido oficialmente un documento para reducir integralmente el margen de beneficio bruto fiscal del real. empresas de desarrollo inmobiliario que venden productos sin terminar para ayudar a las empresas de desarrollo inmobiliario a reducir costos y resolver el inventario de bienes raíces.

Según el responsable de la Oficina de Impuestos Locales de Nanchang, desde el año pasado, la industria inmobiliaria en Nanchang ha seguido disminuyendo. Para reducir la carga sobre las empresas de bienes raíces, el Departamento de Impuestos de la ciudad de Nanchang ha decidido ajustar el margen de beneficio bruto imponible de los productos sin terminar vendidos en múltiples proyectos de desarrollo dentro de la ciudad de Nanchang del 24% original al 22% de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Además, el margen de beneficio bruto imponible de otras viviendas asequibles, viviendas de precio limitado y viviendas en ruinas en Nanchang se ajustó del 7% al 3%. Se entiende que, según los cálculos del Departamento de Impuestos Municipales de Nanchang, después de que se reduzca el margen de beneficio bruto fiscal de las empresas de desarrollo y operación de bienes raíces y las ventas de productos de desarrollo sin terminar, se espera que el Departamento de Impuestos Locales Municipales y de Impuestos Estatales de Nanchang reducir el impuesto sobre la renta empresarial en aproximadamente 600 millones de yuanes y 200 millones de yuanes respectivamente en 2016. Beneficiando a más de 400 empresas de desarrollo inmobiliario en la ciudad.

En Jiangsu, el 4 de febrero, la industria bancaria de Jiangsu llegó a un consenso sobre la implementación: la principal área urbana de Nanjing no se implementará por el momento el pago inicial de la primera vivienda en; El área urbana de Suzhou es del 20% y el pago inicial para la segunda vivienda es del 40%. Lishui, Gaochun, Nanjing, las ciudades a nivel de condado en Suzhou, el distrito de Wujiang y otras ciudades de Jiangsu implementan el primer conjunto de nuevas políticas tan bajas como 20% y el segundo tan bajo como 30%. Con la claridad de las políticas nacionales, se espera que los gobiernos locales sigan dando seguimiento a las políticas de reducción de ganado en el futuro.

Se acerca una ola de políticas para desabastecer el mercado inmobiliario

Según informes anteriores de los medios, personas cercanas al departamento central de toma de decisiones económicas se enteraron de que varios departamentos están trabajando actualmente en Planes para liquidar el mercado inmobiliario. Se ha elaborado un plan integral, y las dos sesiones locales de este año también llevaron a cabo una discusión más profunda sobre este tema, y ​​parte del plan se envió al gobierno central. Después de que se lleven a cabo las Dos Sesiones Nacionales, las políticas relevantes, incluido el registro de hogares, el fondo de previsión y los impuestos, se implementarán una tras otra en las oportunidades apropiadas para garantizar una batalla exitosa contra el inventario.

Entre ellos, la política de población merece atención. El año pasado, el Consejo de Estado anunció que el país establecería un sistema de permiso de residencia y aboliría el sistema de permiso de residencia temporal. Esto se considera una señal importante para la reforma de la política de registro de hogares.

Según información publicada por el gobierno, aumentar la tasa de urbanización de la población registrada, profundizar la reforma del sistema de vivienda y acelerar la ciudadanía de los trabajadores migrantes se convertirán en medios importantes para resolver el inventario inmobiliario. La reforma del registro de hogares y la inclusión integral de los trabajadores migrantes en el sistema de fondos de previsión son los siguientes puntos destacados.

Además, el gobierno central ha determinado como dirección principal el establecimiento de un sistema de vivienda que respalde tanto la compra como el alquiler, lo que significa que el mercado de alquiler de viviendas se desarrollará enormemente. Según Gao Zhiyong, director del Departamento de Supervisión del Mercado Inmobiliario del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la actual industria inmobiliaria ha entrado en un período de profundo ajuste, y las empresas inmobiliarias también han entrado en un período de profunda transformación. Durante este período, deberían ingresar al mercado de alquiler de viviendas y establecer un nuevo modelo de negocio inmobiliario de "pequeñas ganancias pero alquileres altos".

Además, los ajustes a una serie de políticas financieras y fiscales, incluida la oferta de tierras, los ajustes fiscales y las restricciones financieras, también se consideran direcciones importantes para reducir las existencias del mercado inmobiliario.

La ciudad de Nanchang, provincia de Jiangxi, emitió recientemente un documento para reducir integralmente el margen de beneficio bruto fiscal de los productos sin terminar vendidos por empresas de desarrollo inmobiliario para ayudar a las empresas de desarrollo inmobiliario a reducir costos y resolver el inventario de bienes raíces.

La nueva política de pago inicial de préstamos para vivienda del banco central reduce el umbral de préstamo para primera y segunda vivienda. Ayer, la industria bancaria en Jiangsu llegó a un consenso sobre la implementación: la principal zona urbana de Nanjing no se implementará por el momento, el pago inicial para la primera vivienda en el área urbana de Suzhou es del 20% y del 40% para la segunda; hogar.

Hay más políticas de apoyo en camino: se han completado investigaciones y planes de políticas para muchos departamentos, y están esperando ser publicados en el momento adecuado. "Una gran ola de políticas" está en camino. .

El aviso señala que las viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto sobre bienes inmuebles. Los ingresos por alquiler derivados de la explotación de viviendas públicas de alquiler están exentos del impuesto comercial. Las unidades de operación y gestión de viviendas públicas de alquiler deben contabilizar por separado los ingresos por alquiler de las viviendas públicas de alquiler. Si no llevan una contabilidad separada, no disfrutarán de las políticas preferenciales de exención del impuesto comercial y del impuesto sobre la propiedad.

(La respuesta anterior se publicó el 11 de febrero de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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