¿Se puede utilizar el depósito de alquiler para compensar las facturas de servicios públicos?
En circunstancias normales, las facturas de agua y electricidad no se pueden deducir en virtud de un contrato a menos que se negocie de forma privada con el propietario. Si el contrato de arrendamiento vence y usted lo cancela, generalmente puede negociar con el propietario para usar el depósito para deducir las facturas de servicios públicos. La naturaleza del alquiler de la casa y las facturas de agua y electricidad son diferentes. Si el contrato estipula que se puede deducir, se puede deducir. Si no hay acuerdo, no se puede deducir.
Si el alquiler no vence y solicita el check out, el depósito del alquiler no se puede utilizar contra el agua y la electricidad según el contrato. Si solicita el check out porque el contrato de alquiler no ha vencido, se trata de un incumplimiento de contrato por parte del inquilino. Según la normativa, si el inquilino incumple el contrato, éste será responsable y deberá pagar las facturas de agua y luz como de costumbre. Por supuesto, si tienes buena relación con el arrendador, puedes coordinar.
¿Cuál es la función del depósito de alquiler?
1. La indemnización por daños y perjuicios la determinan ambas partes mediante negociación. Generalmente se basan en las pérdidas previstas. por ambas partes debido al incumplimiento de contrato de una de las partes Definitivamente.
2. Después de que una de las partes incumple el contrato y la parte que no incumple exige que la parte que incumpla asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior" a las pérdidas reales, la parte que no incumple el contrato. -La parte incumplidora puede demandar al tribunal para solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales, la parte que incumple puede demandar al tribunal para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios.
3. El cálculo de la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de alquiler se basa en las disposiciones pertinentes del contrato. El depósito, la indemnización por daños y perjuicios y los daños no se pueden calcular dos veces. Una vez rescindido el contrato de alquiler, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación.
4. Generalmente se cree que el sistema de indemnización establecido por la legislación contractual vigente no es un sistema de indemnización punitivo, sino un sistema de indemnización compensatorio. Incluso si el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado es mayor que la pérdida real, este atributo básico no se puede cambiar. La Ley de Contratos no estipula claramente si las partes pueden acordar una simple indemnización punitiva. Tong dijo que tal acuerdo no es inválido, pero su naturaleza sigue siendo la de daños por incumplimiento de contrato.
5. El depósito para alquilar una casa generalmente es solo para proteger los derechos e intereses del propietario, por ejemplo, si hay electrodomésticos, muebles y otras cosas en la casa que teme que sean trasladadas, o. el inquilino rompe el contrato antes de que expire, el depósito antes de que expire el contrato es Si no se pueden utilizar las facturas de agua y luz, si el inquilino no alquila la casa cuando expire el contrato, el arrendador debe devolver el depósito.