¿Es ilegal que vivan muchas personas en una casa?
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, al alquilar una casa, la habitación diseñada originalmente será la unidad de alquiler mínima y el área de construcción de alquiler per cápita no será inferior al estándar mínimo estipulado por las autoridades locales. gobierno del pueblo. Las cocinas, los baños, los balcones y los trasteros subterráneos no se pueden alquilar para habitación humana. Si la superficie habitable promedio de cualquier casa alquilada es inferior a 5 metros cuadrados o si el número de residentes en cualquier casa alquilada supera los 2 (excepto aquellos que tienen obligaciones legales de sustentar, sustentar y sustentar), constituye un grupo ilegal. alquiler.
Responsabilidad del arrendador por incumplimiento del contrato:
1. Si la casa y sus dependencias no se entregan al arrendatario para su uso según lo estipulado en el contrato, el arrendador deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. al arrendatario si se causan pérdidas, el arrendador también será responsable de la indemnización
2. Si la casa entregada y sus instalaciones auxiliares no cumplen con las condiciones del contrato, o la casa; no se repara según lo acordado en el contrato, poniendo en peligro el uso normal y seguro del arrendatario, el arrendador deberá repararlo en el momento oportuno. El arrendatario tiene derecho a exigir el pago de la indemnización por daños y perjuicios, y será responsable de una indemnización si; causa pérdidas al arrendatario
3. No notificar al arrendatario conforme a la ley al vender o subarrendar la casa, se le dará prioridad al arrendatario si el daño se produce si el arrendatario tiene derecho; de compra o un derecho de tanteo, el arrendatario será indemnizado por sus pérdidas.
Responsabilidad del arrendatario por incumplimiento del contrato:
1. Si el alquiler no se paga según lo estipulado en el contrato, el arrendatario deberá pagar la indemnización al arrendador además del alquiler. . Si los atrasos del alquiler alcanzan un cierto período, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato;
2 Si la casa de alquiler se utiliza incorrectamente y causa daños irrazonables a la casa y a las instalaciones auxiliares, el arrendador será responsable. responsable de restaurarla a su estado original o de compensar la pérdida;
3. Si la casa es subarrendada, prestada, cambiada o utilizada para actividades ilegales sin consentimiento, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y. el arrendatario deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios al arrendador.
En resumen, la resolución anticipada unilateral del contrato es un incumplimiento contractual y debe asumir la responsabilidad por incumplimiento contractual, aunque el contrato no estipula la responsabilidad por incumplimiento contractual por desistimiento anticipado del contrato de arrendamiento; la falta de estipulación de responsabilidad por incumplimiento de contrato ciertamente no excluye a la parte infractora de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato. La parte incumplidora aún debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato de acuerdo con las regulaciones pertinentes, por lo tanto, el arrendatario asumirá la responsabilidad. por incumplimiento de contrato por rescisión anticipada del contrato. La rescisión anticipada unilateral del contrato es un incumplimiento de contrato y debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato en nuestra vida diaria, es inevitable que nos encontremos con la situación de alquilar una casa; En este momento, a la hora de alquilar una casa, debes prestar atención a las leyes y normativas sobre arrendamiento y proteger tus propios derechos e intereses cuando sea necesario.
Base jurídica:
Artículo 7 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales"
Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán celebrar un contrato de arrendamiento en conforme a la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda es acordado por ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, anexos Instalaciones, muebles, electrodomésticos y otros; instalaciones interiores;
(3) El monto y método de pago del alquiler y el depósito de seguridad;
(4) El propósito y requisitos de uso de la casa arrendada;
(5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores;
(6) Período de arrendamiento;
(7) Responsabilidad de mantenimiento de la casa;
(8) Pago de servicios inmobiliarios, agua, electricidad, gas y otros cargos relacionados;
(9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(10) Otros acuerdos.
Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas a adoptar cuando la vivienda sea expropiada o demolida.
El departamento de gestión de la construcción (inmobiliaria) podrá trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de alquiler de vivienda para que las partes elijan.