¿Cuál es el tipo del impuesto de timbre sobre transacciones inmobiliarias?

Resumen: Durante la transacción inmobiliaria, es necesario pagar una determinada cantidad de impuesto sobre transacciones inmobiliarias, incluido el impuesto de timbre. El impuesto de timbre sobre transacciones inmobiliarias se refiere a un impuesto que grava a las entidades e individuos que emiten o reciben certificados de bienes raíces debido a ventas de bienes raíces, cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria, transferencias, etc. ¿Cuál es la tasa del impuesto de timbre sobre transacciones inmobiliarias? Averigüemos juntos a continuación. ¿Qué es el impuesto de timbre sobre transacciones inmobiliarias?

Existen dos tipos impositivos para el impuesto de timbre inmobiliario: el primero es el tipo impositivo proporcional, que se aplica a los documentos de transferencia de propiedad inmobiliaria con un tipo impositivo del 0,05%. , y también se aplica a los contratos de arrendamiento de viviendas con una tasa impositiva del 0,1%; para los contratos de compra y venta de bienes inmuebles, la tasa impositiva es del 0,03%; la segunda es una tasa impositiva fija, que se aplica a los certificados de derechos inmobiliarios, incluida la propiedad de viviendas; certificados de derechos y certificados de uso de la tierra, y la tasa impositiva es de 5 yuanes por pieza.

Base para el cálculo del impuesto de timbre sobre transacciones inmobiliarias

El objeto imponible del impuesto de timbre sobre transacciones inmobiliarias son las conductas específicas, y la base para el cálculo del impuesto es la cantidad de fondos o objetos físicos transportados por ese comportamiento, entre los cuales la base imponible del impuesto de timbre sobre los documentos de transferencia de propiedad inmobiliaria es el monto indicado en el documento; la base imponible del impuesto de timbre sobre los certificados de derechos inmobiliarios (incluidos los certificados de derechos de propiedad de la vivienda y el uso de la tierra); certificados) se calcula pieza por pieza; el impuesto de timbre sobre los contratos de arrendamiento de viviendas se calcula pieza por pieza; la base imponible es el importe del arrendamiento para un contrato de compra y venta de bienes inmuebles; es el monto de compra y venta.

¿En qué circunstancias se puede reducir o reducir el impuesto de timbre en transacciones inmobiliarias?

1. El impuesto de timbre para la compra de vivienda puede estar exento si se cumplen las siguientes condiciones:

(1) Compra o venta individual de viviendas.

(2) Impuestos de timbre sobre viviendas de alquiler bajo y unidades de administración de viviendas asequibles y viviendas de alquiler bajo y viviendas asequibles, así como impuestos de timbre sobre arrendatarios de viviendas de alquiler bajo y compradores de viviendas asequibles.

(3) Impuestos de timbre sobre promotores y viviendas de reasentamiento renovadas, así como impuestos de timbre sobre personas que compren viviendas de reasentamiento.

2. Vales que están exentos del impuesto de timbre:

(1) Copia o transcripción del comprobante por el cual se ha pagado el impuesto de timbre.

(2) Un documento emitido por el propietario de una propiedad que dona una propiedad al gobierno, una unidad de bienestar social o una escuela.

(3) Otros certificados aprobados por el Ministerio de Hacienda para la exención de impuestos.

3. Los detalles enumeran los vales que están exentos del impuesto de timbre:

(1) Contratos de compra de productos agrícolas y secundarios firmados entre el departamento de compras designado por el estado, los comités de aldea y agricultores individuales.

(2) Contratos de préstamo sin intereses y bonificados.

(3) Un contrato escrito por un gobierno extranjero u organización financiera internacional para otorgar préstamos preferenciales al gobierno chino y a las instituciones financieras nacionales.

4. Cómo declarar el impuesto de timbre en la compra de vivienda:

(1) Autodeclaración, los contribuyentes y agentes de retención acuden a las autoridades fiscales para gestionar por su cuenta los trámites de declaración de impuestos. dentro del plazo prescrito, que es un método de declaración tradicional.

(2) Para declarar por correo, con la aprobación de las autoridades fiscales, los contribuyentes y agentes de retención deberán utilizar el sobre unificado de correo urgente para la declaración de impuestos, realizar los trámites de entrega a través del departamento postal y obtener un recibo del departamento postal como certificado de declaración.

(3) Declaración de mensaje, mensaje de datos, se refiere al método electrónico aprobado por las autoridades tributarias para que los contribuyentes generen, almacenen o transmitan información a través de medios electrónicos, medios ópticos o medios similares. Estos medios incluyen voz telefónica, intercambio electrónico de datos y transmisión de red.