Si no firma el contrato de alquiler después de su vencimiento, ¿seguirá siendo válido el contrato original?

Si el contrato de arrendamiento caduca y no se renueva, seguirá siendo válido. Cuando expire el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúe utilizando el bien arrendado y el arrendador no ponga objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. Sin embargo, si el arrendamiento se realiza sin contrato de arrendamiento escrito, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Cuando vence el plazo de arrendamiento de la vivienda, se rescinde el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario necesita continuar el contrato de arrendamiento, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del plazo del arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendador.

Después de la expiración del contrato de arrendamiento, si las dos partes no firman un nuevo contrato de arrendamiento, pero el arrendador y el arrendatario continúan manteniendo la relación de arrendamiento, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido y ambas partes continuarán cumpliendo las disposiciones del contrato original. El plazo de arrendamiento del contrato se convierte en un contrato de arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.

¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato?

1. Verificar las calificaciones de la otra parte.

(1) La contraparte del contrato es una persona física: verificar, copiar y guardar su documento de identidad (no utilizar tarjeta de presentación), y confirmar su verdadera identidad y capacidad. .

(2) Si la contraparte del contrato es una persona jurídica: acudir al departamento industrial y comercial local para verificar su información de registro industrial y comercial, verificar su empresa en el sitio para determinar su autenticidad; el contratista está autorizado por su empresa, y al firmar un contrato debe comprobar su poder, carta de presentación y contrato, debe colocarse el sello oficial de la otra parte y el sello específico del contrato;

(3) La contraparte del contrato es "otra organización": la otra parte es una sociedad individual o una empresa unipersonal, así que verifique si los elementos de registro en la licencia comercial son consistentes con la introducción de los socios; y los administradores unipersonales deberán firmar y sellar el capítulo. Oficina Preparatoria de Personas Jurídicas: Confirmar la identidad del administrador y accionistas, y sellar los sellos oficiales de la Oficina Preparatoria de Personas Jurídicas y accionistas.

(4) Además del sello oficial y el sello privado, la otra parte del contrato debe estar firmada por él mismo.

2. Forma del contrato:

(1) El contrato debe firmarse por escrito;

(2) El contrato debe celebrarse oralmente, por carta, o mediante mensaje de datos, la carta de confirmación deberá estar firmada y sellada;

(3) Los antecedentes del contrato deberán constar en el contrato firmado nuevamente.

3. Los términos necesarios del contrato deben ser específicos y claros:

(1) Los nombres de las partes deben ser verdaderos y consistentes;

(2) El el tema, la cantidad y calidad del contrato, el precio y el método de embalaje deben ser específicos y claros;

(3) Preste atención al método, procedimiento y tiempo de aceptación;

(4 ) El método de ejecución debe ser claro: método de entrega y método de liquidación;

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(5) Se debe determinar el momento o período del período de ejecución;

(6) Intentar dejar claro que la ubicación de nuestra empresa es el lugar donde se ejecutará el contrato;

(7) Incumplimiento del contrato La responsabilidad debe cuantificarse como daños y perjuicios o el método de cálculo de se debe determinar la indemnización por daños y perjuicios;

(8) Las disputas se resolverán mediante negociación y litigio, y se acuerda que estarán bajo la jurisdicción del tribunal donde está ubicada nuestra empresa o serán arbitradas por el Arbitraje de Guangzhou. Comisión.

Base jurídica:

Artículo 726 del Código Civil de la República Popular China

Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo en un plazo de plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones, salvo que la casa sea adquirida por el propietario o el arrendador venda la casa a un pariente cercano.

Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.