Las nuevas políticas han resuelto los puntos débiles de la industria y el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo se ha recuperado.
El mercado de pisos de alquiler de larga duración se ha recuperado.
Después de los ajustes en 2020, la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo marcará el comienzo de nuevas oportunidades de desarrollo en 2021. Últimamente ha habido muchas buenas noticias en la industria del alquiler. La reunión ejecutiva del Consejo de Estado celebrada el 18 de junio aclaró que se implementará una política de "reducción de impuestos" para las empresas de alquiler de viviendas del 10 al 1 de junio. Julio marcó el comienzo de una serie de políticas para apoyar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles desde los aspectos de sistemas básicos, suelo, aprobación, capital, finanzas e impuestos. Los datos muestran que la mitad de las 100 principales empresas inmobiliarias han optado por alquilar apartamentos a largo plazo. Ante las nuevas oportunidades de desarrollo, las empresas líderes están mostrando gradualmente sus ventajas.
La supervisión de las políticas de recuperación de calor del mercado de arrendamiento sigue sin disminuir.
El alquiler de apartamentos a largo plazo se ha vuelto popular en los últimos años y muchas instituciones han entrado en este mercado, incluidas muchas empresas inmobiliarias. Tras experimentar la crisis de 2020, el actual mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo se ha recuperado claramente. Mientras seis departamentos, entre ellos el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, emitieron conjuntamente las "Opiniones sobre el fortalecimiento de la supervisión de las empresas de arrendamiento de viviendas con pocos activos" e introdujeron nuevas regulaciones para fortalecer la supervisión del mercado de alquiler de viviendas, Las políticas regulatorias de la industria se han mejorado, el mercado de alquiler se ha estandarizado gradualmente y la industria también ha marcado el comienzo de nuevas tendencias.
Últimamente es el período pico para el alquiler de apartamentos después de la graduación. Recientemente, la empresa de alquiler de apartamentos a largo plazo Ziroom publicó el "Informe de alquiler para graduados de 10 ciudades de 2021". El informe muestra que más del 90% de los graduados encuestados optarán por alquilar una casa para resolver su problema de vivienda cuando se gradúen. En comparación con los alquileres residenciales ordinarios, los apartamentos de alquiler a largo plazo tienen las ventajas de una mejor decoración, instalaciones más completas y una mayor calidad de servicio. Más del 80% de los graduados dijeron que utilizarían agencias de alquiler a largo plazo como su primer canal de alquiler.
Los datos muestran que los actuales apartamentos de alquiler a largo plazo en el mercado de Guangzhou son principalmente marcas como Vanke Yubo, Longfor Crown Apartment, Liberty, Woqu y YOU+ International Youth Community. Para la segunda mitad de 2020, habrá alrededor de 90 marcas centralizadas de apartamentos de alquiler a largo plazo en Guangzhou, con alrededor de 500 tiendas y más de 70.000 jornadas de puertas abiertas. Las marcas recién agregadas tienden a estar en Haizhu, Nansha y otros distritos, con un ligero "." En términos de alquiler, el alquiler medio en Guangzhou oscila entre 1.500 y 5.500 yuanes. La mayoría de las casas con alquileres inferiores a 1.500 yuanes están ubicadas en los distritos de Panyu, Liwan y Baiyun. Las ubicaciones son remotas y el área de viviendas es pequeña. Las casas con alquileres superiores a 5.500 yuanes son generalmente propiedades de nivel medio a alto con buenas ubicaciones y transporte conveniente. El alquiler mensual de una sola unidad de vivienda en Guangzhou es de menos de 5.500 yuanes, lo que representa la mayor proporción.
La oportunidad de desarrollar viviendas de alquiler es de gran escala y sólida en funcionamiento, y las empresas inmobiliarias serán las primeras en beneficiarse.
Los datos de la investigación de Ke Rui muestran que la mitad de las 100 principales empresas inmobiliarias han ingresado a apartamentos de alquiler a largo plazo. Las empresas líderes mantienen sus ventajas de desarrollo y prestan más atención a campos segmentados, desde los primeros productos de cuello blanco. hasta apartamentos con servicios de alta gama, dormitorios corporativos, apartamentos para trabajadores y apartamentos para talentos. El arrendamiento se abrirá paso en dos direcciones: una es la operación de comunidades de alquiler a gran escala y la otra es la operación de múltiples formatos.
Recientemente, la industria del leasing ha recibido continuos dividendos políticos, dándole a la industria un mayor espacio para el desarrollo. En julio, las viviendas de alquiler asequibles entraron por primera vez en el programa piloto de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) en el campo de la infraestructura, que resolverá en gran medida los "tres máximos" de los altos precios de los activos, los altos costos de financiamiento, las altas cargas fiscales y bajos rendimientos en el mercado de alquiler de viviendas. "Un punto bajo" de la industria. El mercado de alquiler de viviendas, incluidos los apartamentos de alquiler a largo plazo, generará importantes oportunidades de desarrollo. Las instituciones que tomen la iniciativa compartirán los dividendos de esta política.
Un experto de la industria dijo que los apartamentos de alquiler a largo plazo son un nuevo campo para las empresas inmobiliarias. Después de una etapa de exploración difícil, la rentabilidad está aumentando gradualmente. Los datos muestran que hasta finales de 2020, los apartamentos centralizados de Vanke han abierto un total de 142.400 unidades en 33 ciudades. Longfor Guanyu se ha implementado en más de 30 ciudades de todo el país y se ha convertido en una fuente estable de contribución a los grupos de ingresos operativos. Xuhui Xianyu se ha desplegado en 18 ciudades centrales de todo el país, con 70.440 unidades de vivienda ampliadas en todo el país y 28.730 unidades de vivienda abiertas. El alquiler debe resolver los problemas de los nuevos jóvenes y los nuevos ciudadanos y satisfacer las diversas necesidades de alquiler. Tomando a Longfor como ejemplo, los proyectos se distribuyen principalmente en las zonas céntricas de la ciudad y se concentran a lo largo de las líneas del metro. En la actualidad, Longfor Crown Apartment tiene tres líneas de productos principales: productos de alojamiento tipo cama, productos de apartamentos tipo estudio y productos residenciales tipo apartamento, que atienden respectivamente a trabajadores urbanos, nuevos jóvenes y ciudadanos urbanos, familias pequeñas urbanas, élites extranjeras y otros servicios básicos. Grupos de servicios, correspondientes al "servicio único". Hay tres necesidades de alquiler diferentes: una cama, una habitación y un apartamento. Vale la pena mencionar que Longfor Guanyu Guangzhou Science City Store es el primer proyecto de apartamentos privados en el distrito de Huangpu que figura en cooperación con la oficina de talentos a nivel de distrito. La tienda está ubicada en el Parque de la Ciudad Científica de Huangpu y ofrece 719 casas. Se puede ver que después de años de desarrollo, junto con cambios de políticas y apoyo, los modelos para que las empresas inmobiliarias expandan el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo se han vuelto más diversificados.
El arrendamiento de suelo marcó el comienzo de un nuevo año de oferta de suelo.
Después de la implementación de la nueva política centralizada de transferencia de tierras este año, "arrendamiento" alguna vez se convirtió en una palabra de alta frecuencia en el mercado inmobiliario. Muchos documentos importantes a nivel nacional mencionan con frecuencia la necesidad de desarrollar vigorosamente la vivienda en alquiler. En la actualidad, el número de ciudades que se centran en el desarrollo de viviendas de alquiler ha aumentado de 8 a más de 22, y la cantidad de terrenos arrendados ha aumentado significativamente. El área de transacciones autosostenidas está muy por encima del nivel de tres años y la construcción adicional se ha convertido en la norma.
2021 será un gran año para la oferta de suelo en alquiler. La primera ronda de subastas de terrenos centralizadas en 22 ciudades involucró 247 parcelas de alquiler, con una superficie total de construcción de 3.944.438+0.000 metros cuadrados. Según las estadísticas de alquiler y ventas de Kerui, los terrenos arrendados por las 30 principales empresas inmobiliarias representan más del 60% del volumen total de transacciones. Un número cada vez mayor de operadores, empresas y promotores están adquiriendo terrenos en régimen de arrendamiento.
Cabe señalar que en julio, la Oficina General del Consejo de Estado emitió las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles", que decían claramente: "Durante el uso de viviendas de alquiler asequibles, el "La naturaleza del uso de la tierra no se cambiará y la naturaleza de la tierra no se cambiará. Devolver el precio de la tierra" y "permitir que el precio de transferencia se cobre a plazos". Esta transferencia razonable de los precios de la tierra reduce en gran medida la carga para las empresas. Al mismo tiempo, los dictámenes también alientan a "las organizaciones económicas colectivas rurales a construir y operar viviendas de alquiler asequibles mediante la autoconstrucción, empresas conjuntas, participación accionaria, etc.", haciendo que el método de adquisición de tierras sea más innovador y brindando una oportunidad para el alquiler asequible. Empresas de desarrollo de viviendas para reducir los costos de desarrollo.
"Zhu Shi Xinyu", la primera marca de apartamentos de alquiler a largo plazo creada por la empresa estatal de arrendamiento de viviendas de Guangzhou, anunció recientemente el lanzamiento de su primer producto. Este es el primer lote de productos orientados al mercado. , productos profesionales y a gran escala en Guangzhou después de 2017165438 El primer lote de productos que ingresa al mercado después de la plataforma estatal de alquiler de viviendas. Uno de los primeros proyectos piloto de viviendas de alquiler en Guangzhou, el apartamento de alquiler a largo plazo Eslite Yunhui, propiedad de Chengtou Housing Company, también se completará a finales de año. Se puede observar que los participantes y los métodos de participación en el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo son más diversos.