Servicios de valor añadido de gestión inmobiliaria
La gestión de propiedades significa que el propietario distingue todos los edificios * * * y edificios, lugares e instalaciones dentro de la zona de construcción * * * * o confía a empresas de servicios inmobiliarios y otros administradores la gestión de los propiedades que pertenecen al propietario * * * Todos los edificios, instalaciones, equipos, sitios y actividades en el terreno. ¿Cuáles son los servicios de valor añadido de la gestión inmobiliaria?
En lo que respecta a proyectos específicos, el modelo operativo de las empresas de servicios inmobiliarios es aproximadamente el siguiente:
Restauración comercial: tiendas de conveniencia, farmacias, procesamiento de fotografías, pequeños supermercados, mercados, casas de té, restaurantes especializados, cafeterías;
Servicios de vida: tintorerías, puntos de procesamiento de ropa, salones de belleza, contratación de tutores, lavado de autos, entrega de alimentos, etc.
Cultura y entretenimiento: librerías, videoclubs, quioscos, mecanografía y fotocopias, gimnasios, salas de actividades;
Educación médica: clínicas médicas comunitarias, jardines de infancia, escuelas para personas mayores y guarderías. ;
Negocios: centro de negocios, compra de automóviles, barcos, boletos aéreos, manejo de asuntos de encomiendas de residentes;
Agencia de bienes raíces: actúa como agente para la venta, transferencia, arrendamiento e interiores de casas. decoración y decoración;
Limpieza: contratación de niñeras, cuidado de pacientes, pedido de periódicos, limpieza del hogar, compras como agente;
Finanzas: cooperación con los departamentos pertinentes para abrir sucursales bancarias ;
Suministros para la protección del medio ambiente Categoría de reciclaje: estación de reciclaje de materiales, reciclaje y venta de periódicos y publicaciones periódicas antiguas.
A la hora de seleccionar y combinar proyectos, las empresas de servicios inmobiliarios deben considerar las características y necesidades de su propia gestión inmobiliaria, y seguir los principios de comodidad para los residentes, satisfacción del usuario, alta calidad y eficiencia, y rentabilidad corporativa.
El concepto de servicios de valor añadido en la gestión inmobiliaria se puede entender a partir de los siguientes aspectos:
Concepto 1: Todos los métodos y medios de gestión para promover el valor añadido de la propiedad.
Concepto 2: La calidad del servicio de administración de la propiedad brindado excede lo estipulado en el contrato de servicio de administración de la propiedad.
Los dos conceptos anteriores son descripciones generales de los servicios de valor agregado de administración de propiedades desde diferentes perspectivas. En el trabajo real, lo que generalmente llamamos servicios de valor agregado de administración de propiedades es un concepto vago, que es la fusión e integración de los dos conceptos anteriores. Por tanto, los servicios de valor añadido de la gestión inmobiliaria pueden entenderse como:
Concepto 3: Las empresas de gestión inmobiliaria utilizan diversos métodos y medios de gestión para proporcionar diversos servicios de gestión inmobiliaria y servicios derivados, especialmente proyectos de gestión especiales, para Alcanzar o superar los requisitos de calidad del servicio estipulados en el contrato de servicio de administración de la propiedad, agregando así valor a la propiedad.
La implementación de la administración de propiedades puede incrementar el valor de la propiedad, lo que se refleja específicamente en los siguientes cuatro niveles:
El primer nivel: a través de los servicios de valor agregado de la administración de propiedades. , la propiedad en sí está bien protegida y mantenida, extendiendo así la vida útil de la propiedad y permitiendo mantener y aumentar el valor de la propiedad.
El segundo nivel: a través de los servicios de valor agregado de administración de propiedades, brindar a los propietarios un ambiente de trabajo y de vida seguro, limpio, hermoso y cómodo, satisfacer las necesidades fisiológicas y psicológicas básicas de los propietarios para la administración de propiedades. , y aumentar el valor de la propiedad. Se refleja en el estilo de vida, el proceso de vida y el disfrute del servicio de las personas.
El tercer nivel: a través de los servicios de valor agregado de la administración de propiedades, se satisfacen las diversas necesidades de los propietarios en diferentes niveles, como clubes inmobiliarios que brindan instalaciones deportivas para los propietarios, centros médicos de salud de la propiedad que brindan atención médica. servicios de atención a propietarios, y limpieza digna de vehículos domésticos para propietarios, coches familiares que solucionan necesidades de transporte a propietarios, guarderías y colegios que solucionan necesidades de matrícula infantil a propietarios, etc. Básicamente, esto es cuando el propietario compra la propiedad y obtiene otras cosas valiosas, lo que mejora aún más la función de uso de la propiedad, promoviendo así su apreciación.
El cuarto nivel: a través de servicios de valor agregado de administración de propiedades, especialmente servicios especiales de valor agregado, crear un buen estilo de vida, una atmósfera cultural y un patrimonio cultural de la propiedad, y mejorar aún más el conocimiento y la reputación de la marca. de la propiedad. El buen patrimonio cultural de la propiedad resaltará el estatus noble del propietario, satisfaciendo así el objetivo más elevado del propietario en la vida: un sentido de logro. Detrás de la marca está la cultura, que es el nivel más alto de apreciación de la propiedad y la forma más efectiva de agregar valor.
Para brindar servicios de valor agregado para la administración de propiedades, podemos partir de los siguientes aspectos:
1. De acuerdo con los requisitos del contrato de servicio de administración de propiedades, mejorar la calidad de la propiedad. servicios de administración. Esta es la base de los servicios de valor agregado de administración de propiedades. Si esto no se puede hacer, la gestión de la propiedad definitivamente fracasará y será imposible hablar de la llamada preservación y apreciación del valor de la propiedad.
En segundo lugar, proporcionar servicios especiales de administración de propiedades basados en las circunstancias especiales de la propiedad y las necesidades de los propietarios. Los servicios especiales son el núcleo de la formación de una marca de gestión inmobiliaria. Sólo importan las características. Los servicios característicos de la administración de propiedades son una forma importante de reflejar los servicios de valor agregado de la administración de propiedades. Las empresas de administración de propiedades deben partir de la situación real, como la ubicación geográfica de la propiedad, el nivel de los propietarios y las necesidades de los propietarios, perfeccionar los servicios característicos de la administración de propiedades y mejorar el nivel de los servicios de valor agregado de la administración de propiedades.
En tercer lugar, incrementar y profundizar los servicios derivados de la gestión inmobiliaria. Al aumentar los servicios derivados de la administración de propiedades, brindamos a los propietarios servicios más convenientes y diversos, aliviando así las dificultades de vida y la presión laboral de los propietarios, derivando las funciones de la propiedad, mejorando el valor de la propiedad y promoviendo el valor agregado. de la propiedad.
En cuarto lugar, crear un gusto cultural inmobiliario único y dar forma a una buena imagen inmobiliaria. Inyectar una fuerte connotación cultural en la propiedad a través de actividades culturales comunitarias y la construcción de marca de la empresa administradora de la propiedad.
Esta connotación cultural se convertirá en el "alma" de la propiedad y su símbolo único. Como sabemos, un edificio antiguo es sumamente valioso. De hecho, no es su propio costo de construcción e instalación ni el valor del terreno, sino su patrimonio histórico y cultural acumulado. Detrás de la marca está la cultura, y la cultura tiene enormes activos intangibles. Cuando este activo intangible se transfiera a bienes inmuebles, aumentará el valor del inmueble.
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